성장하고 싶은 투자자의 내마중 강사와의만남 후기[포카라]

안녕하세요

N과 P의 희망이 될 포카라입니다.

어제는 정말정말 감사하게도

내마중 강사와의만남 시간에 초대받아

소중한 시간을 보낼 수 있었습니다.

진짜.. 너무 좋은 시간이었어요.

개인적인 질문도 그렇지만

운영진분들이 준비해오신 질문도 하나같이

제 질문인 것처럼 저에게 꼭 필요한 내용들이었습니다.

거두절미하고..

어제 배우고 느낀 부분을 많은 분들과 나누고 싶네요.

저희 운영진방에는

줴러미 튜터님과 센스있게쓰자 튜터님께서 들어오셨는데요

줴러미 튜터님께서는 운영진 경력이 많으시고

센쓰 튜터님은 아이가 있는 육아대디 투자자로서

정말 실질적인 도움을 많이 받을 수 있었습니다.

그럼 한번 정리해보겠습니다.

# 질문1. 지금 시장이 협상이 많이 되는 시기라는데.. 어떻게 협상을 해야할까요?

(Feat. 잘 안 깎여요...)

최근 많은 분들께서 매수를 준비하고 계신 상황이고

그런 분들을 도울 기회가 몇번 있었는데

강의에서 몇천만원이 조정되는 시장이라고 하신 것과는

달리 현장에서 부사님은 요즘은 거래가 되고 있고

깎기가 어렵다는 말씀을 많이 하셨습니다.

저만 모르는 뭔가 특별한 협상법이 있는 것일까요??

튜터님께서는 협상할 수 있는 방법에 대해서 이렇게 말씀해주셨어요.

투자자로서 싸게 사기 위해서 우리는 노력을 많이 해야하는데

먼저, 급매를 찾으려는 노력이 필요하다고 하셨어요.

그리고 쉽게 찾아지는 것은 아니지만 사연있는 물건(급매)는 무조건 있다고

말씀하셨어요. 생각해보면 사연있는 물건이 발에 채이게 많지는 않겠죠.

하지만 서울, 지방, 중소도시 어딘가에..

내가 지금 바라보고 있는 하나의 구에 있는 단지 백여개에

사연있는 물건이 과연 1개도 없을까?

그건 아닐 것 같아요. 튜터님 말씀처럼 사연있는 물건은

반드시 있을 것 같다는 생각이 들었어요. 그걸 찾기 위한 노력이 부족했던 것이죠.

그동안은 전임 몇 통으로 급매가 찾아지기를, 내가 원하는 가격까지 되는 물건이

딱 튀어나오기를 기대하고 그것만으로 제 할일을 다 했다고 느꼈던 것 같아요.

할일을 다 했는데 없는 게 아니라 할 일을 다 한게 아니었다는 것을

다시금 느낄 수 있었어요.

두번째로는 투자할 수 있는 단지를 최대한 많이 알아두는 것이 필요하다고 하셨어요.

싸다고 생각되는 단지가 10개라면 1번이 날아가도 2번, 2번이 날아가도 3번...

이렇게 다음 물건을 해볼 수 있기 때문에

제가 하나의 물건이 깎이느냐에 안절부절 하지 않아도 된다고 하셨어요.

그리고 그런 태도가 물건을 깎을 수 있는 담대함을 주는 것이라고요.

물론 아주 공손한 태도로 해야한다고 말씀해주셨습니다.

그렇게 해서 튜터님은 결국 지방에 3천만원을 깎아 목표 금액으로 매수하셨다고 해요.

나만 모르는 특별한 방법이 아니라 이미 많이 해주신 이야기죠.

앞마당에서 투자할 수 있는 물건을 5가지 이상 준비한다는 것이

얼마나 큰 노력과 시간이 필요한 것인지 알고 있기 때문에

그것을 행동으로 옮겨서 행하고 계시는 튜터님이 정말 존경스러웠습니다.

이제 저도 그렇게 해야겠죠.

마지막으로는 지금의 전세 시장은 단지별로 잘 들여다보면

전세가를 조금 높게 받을 수 있는 시장이라고 하셨어요.

그럼 그만큼 투자금을 줄일 수 있는 부분이라구요.

협상의 기본은 투자할 만한 좋은 단지를 많이 가지고 있는 것.

그게 가장 기본이라고 말씀해주셨습니다.

어떤 특별한 기술이 있는 게 아니라요..

다시 한번 제가 무엇을 해야하는지 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

# 질문2. 강사님들이 3년 정도만 하면 못할 게 없다고 하셨는데...

저는 여전히 부족한 것 같아요.

이 질문도 정말 크게 공감가는 질문이었습니다.

튜터님께서는 스스로도 이만하면 됐다 라고 느껴진 적은 없었다고 하셨어요.

(뭔가 위로가....)

그리고 그 3년의 정확한 의미는 임장을 가고 임보를 쓰는 기술적인 부분이

더 이상 어렵지 않다는 것이지

투자자로서의 성장이 완료되었다는 의미는 아니라고 하셨어요.

튜터님께서는 부족하다고 느껴지는 부분을 성장시키기 위해 멘토님들과 선배님들한테 많이 물어보신다고 하셨어요.

내가 어려운 부분이 무엇인지 확인했다면

그 부분을 잘 하는 주변 선배들에게 가서 질문을 꼭 하신다고 하셨어요.

운영진을 하다보면 조장님들이나 반장님들이

뭔가 폐가 될까지 질문하지 못하는 경우를 많이 봤는데요

튜터님들도 어려운 점이 있을 땐 선배님들께 적극 물어보신다고 하시니

그런 걱정은 마시고 꼭 물어보셨으면 좋겠어요.

저 역시 궁금한 부분, 성장해야할 부분에서 물어보려는 노력을 게을리하지 않아야겠습니다.

또한 튜터님이 스스로 성장했다고 느끼실 때는

객관적인 숫자 지표를 많이 확인하신다고 하셨어요.

예를 들면 이번 달에 내가 임장을 몇 번 갔지? 물건을 몇 개나 봤지? 라고 체크하신대요.

이런 부분에서 실력이 나오는 것이고 임장 20번 한 사람보다 30번 한 사람이 잘하는 것은

당연한 것이라고 하셨어요.

운영진으로 바쁠 때라도 어느 수준은 늘 채운다 라는 기준을 정해서

그만큼은 꼭 해보라고 제안해주셨습니다.

튜터님은 최소 임장 20회, 물건 50개를 기준으로 채우려고 노력하셨다고 하니

저 역시 같은 기준을 가지고 채우려고 노력해야겠습니다.

#질문3. 좋은 질문을 하기 위한 노하우가 있을까요?

월부에서 강의를 수강하다보면

놀이터 질의응답, 라이브코칭, 강사와의만남 등등

많은 질문의 기회를 갖게 되는 것 같습니다.

(새삼 이 부분.. 월부에 넘 감사하네요..)

그럴 때마다 어떤 질문을 하는 것이 좋을지

늘 고민하는 것 같아요.

어떤 질문은 너무 사소해보이고 어떤 질문은 너무 개인적인 것 같고

어떤 질문은 해도 되나? 싶기도 하구요..

이 질문에 대해 센쓰튜터님께서 완전 현답을 주셨습니다.

좋은 질문을 하려면 내 스스로 내린 결론이 있어야 한다고 하셨어요.

그게 정답인지 아닌지는 전혀 중요하지 않으며

질문 할 때 질문과 자신이 스스로 내린 결론, 과정을 꼭 함께 이야기하신다고 하셨어요.

그래야 내가 어떤 부분을 잘 또는 잘못 생각한 건지도 검증 받을 수 있어서 좋다구요.

또한 바로 답이 내려지지 않는 경우가 대부분이기 때문에

질문이 생기면 간단히 답을 내 놓고 추후에 다시 보면서

다시 고민하며 답을 내보신다고 하셨어요.

어떻게 질문할지만 고민했었는데 스스로 질문에 대한 답을 내려보는 과정이

아주 중요하다는 것을 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.

# 질문4. TF나 운영진을 하다보니 후배분들께 알려드릴 기회가 생기는데

막상 저는 그렇게 못하고 있어서 그 괴리가 너무 커요.

와.. 이 질문도 정말정말 극공이었습니다.

운영진을 하다보니 조장님들께도 도움을 드릴 기회가 있고

기초반 강의 수강생 분들께도 선배라는 이름으로

도움을 드릴 수 있는 기회가 있었습니다.

그동안 배운 게 있다보니 그분들의 질문에 대답하는 것은 어렵지 않았지만

그렇게 살고 있느냐는 또 다른 문제였습니다.

말을 하면서도 나는 정작 이렇게 못하는데...

뭔가 아는 척, 잘 하고 있는 척 말하는 것이 맞을까?

이런 고민 수시로 했었거든요.

튜터님께서는 이 질문에 두가지로 대답을 해주셨어요.

먼저 그렇기 때문에 내가 먼저 실천하려고 의식하고 노력해야 한다고요.

할 게 많다보니 놓치는 것들이 생기고 방법을 알면서도 못하는 것들도 있고요.

그럴 때 내가 먼저 실천해서 본보기가 되어야겠다고 마음을 먹고

해야한다고 하셨어요. (정말 근본적인 부분이죠 ㅎㅎㅎ)

그럼에도 불구하고 못하는 부분이 생기고 죄책감이 든다면

아 내가 이런 것을 안하고 있구나. 다음에 꼭 해야지. 라고

인지하고 결심하는 것이 중요하다고 말씀해주셨어요.

사실 튜터님 말씀대로

이 죄책감이 다음에 조금 더 행동하게 되는 계기가 되는 것 같기도 합니다.

그리고 그 간극을 조금씩 줄여나가다 보면 언젠가는 언행일치가 되는

투자자가 될 수 있지 않을까 기대해봅니다.

이 외에도 정말 많은 부분에서 깨달음을 주시고

너무 행복한 시간을 만들어주신

줴러미 튜터님과 센쓰 튜터님께 진심으로 감사인사 드립니다.