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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
□ STEP1. 책의 개요
• 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
• 저자 및 출판자 : 너나위, RHK
• 읽은 날짜 : 2024.02.24 ~ 02.27
• 총점 (10점 만점) : 10점 / 10점
□ STEP2. 책에서 본 것 (핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약)
• 1장.왜 투자를 해야하는가
- 도입부로서 나에게는 꽤 Impact가 있었다. 아무도 책임지지 않고 있는 내 노후 거기에 나 마저도 관심이 없었던 나의 노후. 그냥 나에게 주어진 일을 열심히 하고 최선을 다하면 같이 일하는 회사선배와 동료후배들이 알아줄 꺼라 생각했고 나에게 주어진 24시간의 대부분을 같이 보내는 이 사람들에게 최선을 다하면 나에게 좋은 결과가 돌아올 거라 생각했다. 그동안 순진하게 생각하며 살았다는 점을 새삼 뼈저리게 느꼈다. 회사도 그 누구도 내 인생을 책임져주는 것은 없다. 결국은 내 인생은 내가 책임져야 하는 것이다
- 투자는 결국 내가 ‘자유롭게 살기’위해 갖추어야 할 중요한 항목이다.
• 2장.당신과 돈이 가야할 방향
- 지금의 근로소득으로 내가 원하는 노후를 보장받기 어렵다면 결국은 비근로소득을 늘릴 수 밖에는 없다. 직장인으로서 매월 고정적인 급여(‘돈의 속성’에 의하면 품질이 좋은 돈)가 있다는 것은 매우 긍정적이다. 이젠 이 품질 좋은 돈에서 먼저, 지출을 최소화하고 그렇게 모인 종잣돈이 다시 돈을 불러들이도록 소득을 만드는 시스템을 구축해야 한다.
- ‘돈의 속성’에서는 돈이 중력을 가지고 있다고 표현하는데 결국 돈이 돈을 끌어당기며 시간이 지날 수록 복리/배수 성장하게 되어있는 이 돈의 속성을 활용하는 것이다.
• 3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- 스스로 한번 질문을 던져본다. 나의 성향은 주식인가 부동산인가. 아마 거의 1초의 주저함도 없이 알고 있는 나의 성향으로 볼 때 주식보다는 부동산이라고 말할 수 있을 것 같다. 그런 측면에서 너나위님의 부동산 투자사례는 내가 구체적으로 어떻게 행동을 해야할지에 대한 이해도를 높여주었다.
• 4장.성공 투자를 위한 필수 지식
- 본격적인 투자를 하기에 앞서서 일단 투자금을 모으는 것이 먼저다. 마중물, 종잣돈이라고 하는 것은 그럼 어떻게 모을 것인가? 결국은 나의 수입에서 소비자산에 쓰지 않고, 불요불급한 것을 제외한 항목에 대한 지출을 줄이고 정말 필요한 것에만 지출하고 구매하는 순간 가치가 떨어지는 물건 등에 지출하지 않는 것이다. 가계부를 작성하고 단돈 1,000원이라도 귀하게 생각하니 그동안 눈에 보이지도 않고 외워지지도 않던 물건들의 가격이 보이기 시작한다.
- 직장인으로서 목돈이 있지 않는한 결국은 전세금을 레버리지하여 투자를 할 수밖에 없다.
- 가치(입지조건) 대비 저평가된 물건을 고를 수 있는 안목을 가지고 저평가된 APT를 찾아 매매가과 전세가와의 차이 금액으로 투자하고 장기간 보유함으로써 결국은 시간에 투자하여 성과를 내는 것이다. 꾸준히 여러채의 APT를 투자하는 시스템 투자법과 리스크에 대한 대응 Plan을 준비하여 성공하는 투자를 해야 한다.
• 5장.누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
- 투자를 할 때 모든 것인 선택이다. 어떤 곳에 투자해야 할 지, 어떤 APT를 투자해야 할지, 최종 투자할지 말지 등 모든 순간이 다 투자하기 위한 선택의 순간이다. 이때 분위기로, 감정적으로 선택하는 것이 아니라 나만의 투자기준과 원칙을 정해 매순간 흔들리지 않는 투자를 하고 후회하지 않는 투자를 해야 한다.
- 또한, 손품을 통해 투자할 지역에 대한 정보를 파악하고 발품을 통해 눈으로 직접 확인해야 하는 APT의 가치를 파악하고 나만의 투자기준과 원칙을 적용하여 투자할 APT를 선정할 수 있어야 한다. 여기서 중요한 것은 최종 APT 투자 결정에 대한 확신을 갖기 위해서는 무엇보다 내가 많은 정보를 가지고 있어야 한다는 것이다. 내가 비교할 수 있는 많은 APT 정보를 가지고 있으면 있을수록 결국은 나의 투자결정에 대한 확신을 갖게 되어있으므로 여기서 가이드하는 방법에 따라 부동산에 대한 나의 정보력을 강하게 확보해야 한다.
□ STEP3. 책에서 깨달은 것 (책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적기)
• 얼마전까지만 해도 나는 재테크와는 상관이 없는 사람이고 재테크는 남의 나라일이라고 생각하며 외면하고 지내왔다. 약간의 두려움에 재무컨설팅을 받아 돈을 그나마 저축해오고 있었던 것이 다행이라면 다행일까
• 뚜렷한 계기는 생각이 안나지만 작년 나에게 불현듯 엄습한 노후에 대한 걱정과 불안은 조금씩 나를 움직이게 만들었고 그 첫번째로 재테크에 대한 다양한 도서들을 읽기 시작했다. 일단은 이 세계가 어떤 세계인지, 내가 할 수는 있는 것인지 알아보기 위해 재테크에 대한 입문서라고 할 수 있는 책들을 마구잡이로 읽기 시작했다. 부의 추월차선, 부자아빠 가난한 아빠, 자본주의, 생각하라 그리고 부자가 되어라, 부의 인문학, 10배의 법칙, 보도섀퍼의 부의 레버리지, 레버리지 등 SNS를 통해서, 인터넷을 통해서 또는 책에서 추천하는 책들을 마구 읽기 시작했고 그 책들을 통해 마음만 먹으면 그리고 행동만 하면 할 수 있겠다는 조금의 자신감을 갖기 시작했다.
• 그때쯤 자연스럽게 월부닷컴을 알게 되면서 너나위님의 강의와 이 책을 처음 읽게 되었다. 나와 같은 직장인이면서 어떤 계기로 투자를 시작하고 어떻게 투자를 하고 실패하지 않는 투자를 위해 고민했는지 실전적인 방법과 사례를 제시해줌으로써 마음만 먹고 이제 어떻게 행동을 해야할 지 막막했던 나에게는 성경책에서 말하는 어두운 밤 내 발등위를 비추는 등불과 같았다.
• 장기간 펼쳐야 할 투자 레이스에서 지치지 않고 끈기와 열정으로 꾸준히 이 길을 달리기 위해 1)무엇보다 투자의 목적을 분명히 하고, 2)직장인 투자자로서 할 수 있는 투자의 기준과 프로세스를 이해하며 3)나만의 투자 원칙과 기준을 수립하고 4)결국은 실행, 행동하는 것, 손품/발품으로 내가 얼마나 많은 정보를 확보하느냐가 결국 성공의 열쇠라는 것을 알게 되었다. 이 말은 결국 내가 마음먹고 행동에 옮길 수만 있다면 나도 직장인 투자자로서 성공경험을 할 수 있다는 말이다.
• 처음에는 두려움으로 시작했다. 2월 한달동안 열중반 강의와 독서모임을 통해 나도 할 수 있겠다는 자신감이 생겼다. 이제는 오히려 조급함이라는 감정까지 생기는 나의 복잡 미묘한 마음상태에서 1)더이상 남탓, 상황탓 하지 말고 내가 할 수 있는 것에 집중하고, 2)같은 곳을 바라보는 동료들이 얼마나 중요한지 3)투자자의 길을 걷는 중에도 놓치지 말아야 하는 것은 무엇인지를 생각함으로써 금전적인 부와 재력뿐 아니라 나의 돈그릇도 진정으로 키워나가길 바란다.
□ STEP4. 책에서 적용할 점 (내 삶에 적용하고 싶은 점 구체적으로 작성)
• (적용 완료) 1월 이 책을 처음 읽고, 2월 열중반 신청하면서 조모임 신청
• (적용 예정) 1개 지역 임장/임보보고서 써보기 (3~4월)
□ STEP5. 책속에서 기억하고 싶은 문구 (책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’ 기록)
• p6. 투자는 역량이며 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.
투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
• p40.내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다면 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변화하지 않으려는 태도다
• p82.중요한 것은 돈 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다
• p84.투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다
• p131.부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.
• p132.비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
• p136.협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정한다.
• p161.잃지않는 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
• p163.부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느정도 접근할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
• p223.부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다
• p248.명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
• p253.당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
• p298.결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다
• p328.불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다
• p334.당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
• p345.서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
p351.좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다
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