열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 35조_35펀드도 울고갈 투자독서 귀신들_앤지슬]

2주차 강의는 8년차, 66회 이상 거래한 경험부자이신 양파링님이 실전 경험이 가득 담긴 꿀팁을 대방출 하셨습니다.

• 적정 전세가 설정하는 법

• 투자 후 전세 제일 빨리 빼는 방법

• 계약하기 전 젠틀하게 3000만원 이상 깎는 법

• 매수,전세,매도 계약시 반드시 주의해야 할 것

• 임대 리스크 줄이는 법 & 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

반드시 기억할 것!!

1. 적정 전세가 설정 3단계 (상위평형, 하위평형과의 비교)

단X안의 가격흐름

생XX내의 가격흐름

공X

• 지방은 전세 반환 보증금까지 고려해야하는 이유도 알려주셨어요.

2. 임대기간 설정시 고려할 3가지

• 공X - 도시가 작을 수록 입주xx이 영향을 크게 미치고 입주 2년차 도래시기의 공x체크하기
• 수X - 성수기와 비수기의 구분
• 포XXXX - 지역별로 분산하는 이유, 내 투자물건의 지역, 단지, 평형의 특징 알기- 전세기간 설정을 조율해 내 투자에 맞추기

3. 협상시 고려할 2가지 (일단 매도자의 상황을 파악하는 게 관건!)

• 가x을 협상할 수 있는집
• 상X을 협상할 수 있는집

어쨌거나 투자자는 시장상황을 잘 파악하고 비용과 편익을 비교해 서로 winwin할 수 있는 협상을 만들어야 함

이 외에도 임차인에 따른 대응전략과 법인과 계약시 장단점 , 주의점 , 투자 단계별 주의 사항을 세세히 알려주셨습니다.

매수시, 매매 계약시 주의점과 임대 계약서 작성방법 까지도 알 수 있었는데 이번 년도 부모님 집 전세입자와 계약할 때 이번 강의에서 배운 특약 사항이나 임대 기간 작성방법을 활용해서 제가 만들어 볼 계획입니다.

양파링님이 실제 매매했던 계약서를 보면서 설명을 들으니 마치 제가 지금 당장 부동산에 앉아있는것 같은 착각이 들 정도로 실전에 너무 도움이 되는 강의였습니다.

임대 관련 강의는 열중반에서만 들을 수 있다고 하셨는데 이번 강의는 투자자 뿐 아니라 임차인의 입장에서도 정말 꼭 들어봐야 하는 강의였습니다.

투자는 매수가 아니라 임대까지 빼야 최종 투자임!!

투자자에게 1등 물건이란 매매가격으로만 판단할 수 없고 전세가 + 시장상황과 세팅상황에 따라 투자자 본인에게 1등물건이어야 함