열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 132조 대시]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.2.27~02.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

사람들이 종종 잊는 것 같은데, 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 물가상승과 아파트라는 물건의 연관성을 명확히 표현하는 글이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

시간이 흘러도 가치과 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 따라서 시간이 지날수록 A와 B사이의 자산 격차는 점점 더 큰 폭으로 벌어질 것이다.

동일한 지출을 하더라도 소비 자산이 아닌 생산 자산에 사용하는 것의 중요성을 알게 되었다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈 벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 소비 자산과 생산 자산을 구분해야 하는 것과 생산 자산을 사는 데 지출을 늘려야 한다는 것.

2. 주택의 전세가는 물가와 같이 장기적으로 꾸준히 상승한다는 것.

3. 인생을 바꾸는 투자를 위해서는 보유자산의 크기를 키우고, 매입한 부동산을 장기 보유해 나가야 한다는 것.

4. 간결하고 확실한 투자기준를 마련하는 게 가장 중요함. (저환수원리)

5. 강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다. (태권도,음악,미술 학원 등)

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 생산 자산과 소비 자산을 명확히 구분하고 생산 자산을 늘리는 데 지출하기 (시간 지나도 가치가 올라가는 것)

2. 마이너스 통장, 신용대출까지 동원해서 투자하지 않기 (리스크 대비용으로 활용)

3. 시스템 투자방법 사용시, 장기보유할 만큼의 물건이라면 임대사업자로 등록하기 (양도세,보유세 절감)

4. 비수기(장마,여름철,연말,겨울철) 및 매수자 우위시장에서 투자물건 확보하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 30) 아파트는 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다.

(P. 76) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을

사는 데 써야 한다.

(P. 102)확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

(앙드레 코르톨라니)

(P. 125) 비교평가는 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

(P. 200) 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재가격 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

(P. 228) 주택의 전세가는 물가와 같이 장기적으로 꾸준히 상승한다.

(P. 246) 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. (도널드 트럼프)

(P. 328) 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 조급함을 버려라

(P. 335) 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.