열반스쿨 중급반 35기 129조 [델리아예시카]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.02.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

# 당신마저 관심 없는 당신의 노후 p49

당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 어쩌면 자식을 걱정하는 건 그나마 상황이 나은 건지도 모른다. 당장 나 자신의 노후가 더 심각한 문제이기 때문이다. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

 [Chapter1. 2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#직장인의 투자 전략 p71

돈을 버는 두가지 방식에는 두가지가 있다. 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌수 있느냐는 것이다. 돈을 벌어서 중요한 것은 쓰는 것이다. 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐 어디에 쓰느냐에 집중해야한다. 일단 직장인이라면 직장인 투자자로부터 자금을 모아서 투자를 하고 성과를 내면 자산가, 부자가 될수 있다.

l 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 <-> 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (시스템 마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

여기서 너나위가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. 레버리지는 더 작은 힘으로 더 무거운 물건을 들어 올릴수 있는 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다. 물론 주식투자에서도 레버리지를 쓸 수 있다. 대출을 받아서 투자하면 된다. 그러나 이는 부동산의 전세 레버리지와는 차이가 있다. 그 차이란 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급 하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받은 대출엔 이자 비용이 발생한다는 사실이다.

 사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 부동산 투자가 최고의 제테크 수단에 비해 우월하다고 생각하지는 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다.

[Chapter1. 4. 성공 투자를 위한 필수지식] p183

투자의 목적은 무엇인가? 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는것이다 이 비근로소득 창출 시스템을 만들기 위해 필요한 ‘종잣돈’을 어떻게 마련할지 고민해야 한다. 우선 먼저 쓰는 것부터 체크하고 자본의 재배치를 통해서 돈을 마련할수 있다. 하지만 자본 재배치보다 우선인 것은 잃지 않는 투자를 할수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

[Chapter1. 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] p253

1.확실한 투자 기준 세우기

2.가격이 상승할 지역 선정하기

3.임장 전, 지역조사 하기

4.지역을 눈에 담는 현장조사

5.실전투자

[Chapter1. 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] p327

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 인식 전환이 필요하다. 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못햇던 무언가에 눈뜨는 것 , 그것이 인지다. 그러나 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 이 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

#한 번의 성공보다 중요한것들 p333

1)조급함 버리기 

: 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

2)순서를 따르고 반복하기

경제와,투자 관련서적 읽기, / 투자관련 강의듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료만들기, / 실제로 투자 실행하기, / 1~3번까지를 반복하기

꾸준함 〉 실행  〉 결심

#갈등을 줄이는 시간표 p356

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토욜일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인한는 것도 중요하다는 것도 중요하다는 걸 잊지말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 중요한 일이니까.

#한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면 p362

투자를 위해 반드시 있어야 할 시간과 돈이 부족했다. ‘이대로는 답이 없다’라고 생각했던 일종의 절박함과 ‘나도 잘하고 싶다’라는 열정이 내게 있었다는 것이다. 이를 발판삼아 다음 단계에 도달할 때까지 한 발 한 발, 쉬지 않고 걸었다. ‘이렇게 가다 보면 언젠가는 도착하겠지’라고 생각하면서, 그 길에서 초점을 맟춘 것은 단 하나, 지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다.

직장인의 삶은 시간이 지날수록 초조해진다. 그것이 비단 경제적인 문제 때문만은 아닐 것이다. 회사와 조직에서의 삶은 내가 주도하는 삶이 되기엔 어려운 구조이기 때문이다. 나의 뜻보다는 타인의 의도에 따라 하루 절반의 시간을 보내는 것이 이시대 직장인들의 현실이다. 물론 그것이 잘못됐다고만 할 수는 없다. 그덕분에 생계를 꾸리고 사랑하는 가족들과 추억을 쌓아나갈수는 있으니 말이다. 하지만 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을때까지 시간 대부분을 원치 않은 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한발앞으로 나가고 싶었다. 오전과 오후에 회사일을 한다면, 적어도 저녁에는 내가 원하는 일을 하는 삶, 그리고 그 일이 언젠가 내가 은퇴하게 되어도 사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은 없을 것 같았다.

이제부터는 당신의 몫이다.

이책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바람다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이책은 내가 작년 12월 월부기초강의를 듣는 시기에 읽었던 책이다. 이번 열중을 하면서 다시한번 보게 되었는대, 처음 기초반수업을 들을 때 읽은거와 지금 열중반에 와서 다시 읽어보니 감회가 새롭다. 너나위님처럼 나도 직장생활을 하는 한사람으로서 직장인은 당장의 생계를 할수 있게는 해주지만, 미래에 대한 답은 없는거 같다. 너나위님이 한것처럼 미래에 나와 나의 가족을 위해서 나의 자산을 늘이고 내주도적인 삶을 살아가기위해서 투자공부를 하게된거 같다. 누구나 처음은 다 어렵고 막막하고 모르고, 어찌할바를 모른다. 내가 지금 그렇다. 하지만 ‘이렇게 가다 보면 언젠가는 도착하겠지’라는 마음으로 한발한발 투자기준을 세우고 나만의 목표를 세워서 꾸준히 해야겠다고 다시한번 다짐하게 되었다.

난 너나위님의 공을 받았다. 그리고 지금부터 시작이닷!

STEP4. 책에서 적용할 점

조급함을 우선 버려야겠다. 원래 내 성격이 느긋하지 못하고 급하디 급한성격이기도 하지만, 투자는 조급함에 실력도 없이 했다가는 나로인하여 우리 가족에게도 불행한일이 될수도 있기 때문에 지금은 초급자인만큼 실력을 키우기 위해서 너나위님 말대로 순서를 따르고 반복해야겠다.

독서,강의,임장,투자. 그리고 결심하고 실행하는 꾸준함을 유지해서 오랫동안 해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 330) 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못햇던 무언가에 눈뜨는 것 , 그것이 인지다. 그러나 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 이 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

(P. 340) 꾸준함 〉 실행 〉 결심

(P. 369)  이책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바람다. 긴 호흡으로 ,차근차근, 하나하나 시작하자.