2주차 강의를 통해 크게 2가지 기준을 배웠다고 생각한다. 1) 부동산의 가치 평가기준, 2) 부동산 투자 원칙(너바나님 방식. 자본주의 지수를 보자며 나는 '하수' 그 이하의 수준으로, 오늘 알게된 부동산의 가치 평가기준 / 투자원칙을 내게 적용하고 향후에는 나만의 기준을 만들어 보고 싶다.
[부동산의 가치 평가 기준]
1)직장 2)교통 3)학군 4)환경 4)호재&악재 5)브랜드
-직장 : 전통의 강자와 떠오를 지역을 구분하자
* 2040 서울플랜 상 3도심 – 한양도성 / 영등포,여의도 / 강남 + 판교
→ 위 지역으로의 교통이 얼마나 원활한지 확인하기!
-교통
* S급지 : 강남 30분이내 (강남,서초,송파,용산,성동,과천,판교)
* A급지 : 강남 1시간 이내 (서울 전역 + 성남,하남,안양,판교,의왕..)
* B급지 : 종로,영등포/여의도,강남 1시간 이내 (부천,중동,고양,일산,수원,구리,산본..)
* C급지 : 그 외
-학군
* 서울대를 많이 보내는 학교가 있는 지역이 좋은 곳(강남,서초,송파,양천,노원 + 분당,평촌,일산..)
-환경
* 공원,백화점 등 편의시설 및 연령층(30~50)
-부동산 호재&악재
* 호재 : 입지를 개선시키는가?, 언제 일어나는지 확인하기
[부동산 투자 원칙(너방나님 방법)]
1)저평가 여부(가치>가겨) 2)환금성 3)수익률 4)원금보존 5)Risk 관리
-저평가 여부
-환금성
-수익률 : 앞으로 가치가 오르는지 / 적정한 투자금(레버리지) / 좋은 타이밍
-원금보전 : 적정 전세가율 / 입지독점성 / 최악의 상황에서 이 물건 어디까지 참을것인가
-Risk 관리 : 적정전가율 / 입지독점성 / 입주물량 확인
