네, 가압류요? 이런 경우는 처음이라... (당황하지 마세요!)

잔금 7일 전,

이른 아침

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은 행 : 혹시.. 이거 알고 계셨어요?

대출 신청하신 물건에 가압류가 걸렸어요..

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성실그램 : 가압류요?

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은 행 : 네.. 저희도 이런 경우가

처음이라 알아봐야 할 것 같은데

이런 경우라면 대출 실행이 어렵습니다.

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성실그램 : ????

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안녕하세요,

성실함의 아이콘이 되고싶은

성실그램입니다.

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저는 지난 겨울

집을 매수하기 위해 계약했고,

실거주집이기에

잔금을 준비하고 있었습니다.

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ㅣ이상했던 날들

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일정에 잘 협조해주던 매도자 부부셨지만,

어느 순간부터 연락이 잘 닿지 않았습니다.

​

부동산을 통해 연락해도

2~3일이 지나 답이 오곤 했기에

잔금이 3달 뒤여서, 지치신건가? 라는 생각을

혼자 했습니다.

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이러나 저러나 잔금일은 다가왔고

잔금 경험이 처음은 아니였기에

저희 부부는 차근차근 준비해나가며

입주일을 기다리고 있었습니다.

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그러던 중, 은행에서 전화를 받게 되었습니다.

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아파트 전체 가격의 30%를

이미 계약금과 중도금으로 넣어 둔 물건인데,

여기에 가압류가 걸렸다는 소식이었습니다.

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순간 사기를 당한건가? 라는 생각이 들며

내가 뭘 놓친거지? 뒤돌아보았습니다.

​

하지만, 저는 놓친게 없었습니다.

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등기를 떼어보니 가정법원에서

매도자 아내가 채권자로서

가압류를 걸어둔 것을 확인할 수 있었습니다.

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처음엔 너무 당황해서

채권자, 채무자 구분도 못한 채로

부동산에 전화를 걸었으나,

​

부동산에서도 무슨 가압류냐며

매도자에게 확인해본다는 말 뿐이였습니다.

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그렇게 악몽같은 7일이 시작되었습니다.

ㅣ매수 과정에서 언제든 벌어질 수 있는 일

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급하게 전후 사정을 파악해보니,

매도 당시에는 매도자 부부가 이혼 계획이 없었으나

그 몇 달 사이에 급격하게 관계가 악화되며

이혼 소송에 돌입하게 되었고

​

그런 과정 중에서 매도자의 아내가

재산 분할 차원에서 가압류를 걸어두었다는

사실을 알게 되었습니다.

​

누구보다 매도에 적극적이였던

매도자의 아내분이셨기에

의아한 마음과 더불어

​

왜 굳이 가압류라는 극단적인 선택을

했는지 원망스럽기도 했지만

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​

이미 눈 앞에 닥쳐버린

가압류 라는 세 글자와

​

6일 + 12시간 정도가 남은

잔금 날짜가 눈에 콱 박혔습니다.

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어떻게 해서든 이 문제를

해결해야만 했습니다.

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​

이 세상은

제가 임신 중인 것도,

우리 부부가 정말 힘들게 모은 돈이라는 것도,

회사 일이 매우 많이 밀려있다는 것도,

봐주지 않았습니다.

​

그리고 이 일은

여러분 모두에게 언제든 생길 수 있습니다.

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ㅣ문제 해결하는 방법 1 :

현실을 직시한다

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눈 앞이 하얘졌습니다.

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제 얘기를 듣던 상사께서

일단 얼른 부동산에 가보라 하셔서

급하게 조퇴를 썼습니다.

​

생각나는 동료들께

급하게 전화를 돌렸습니다.

​

다들 처음 보시는 경우이기에

해결 방법은 얻지 못했지만,

정말 큰 의지가 되었습니다.

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마음에 남는 한 마디의 말씀

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"그램님, 일단 정신 똑바로 차리고

변호사 자문도 구하고

최대한 많이 알고 있는 상태로 얘기 시작해요."

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저의 눈 앞에 닥쳐버린 상황을

변호사 / 법무사 분들의 자문을 구해

파악해보니

​

생각보다 심각했습니다.

​

​

자세한 상황을 말씀드리긴 어렵지만

이미 잡혀있는 근저당에 더불어서

가압류 금액을 계산해보면

​

이대로 매도자가 잠적하거나

가압류 해제에 대한 노력을 하지 않으면

​

저의 계약금과 중도금을

100% 다 돌려받지 못할 수도 있는

심각한 상황이였습니다.

​

​

저희 부부의 통보로

뒤늦게 가압류를 확인한

부동산 사장님과 매도자는

만남을 재촉했지만

​

짧은 시간 동안

3건의 변호사 자문과

3건의 법무사 자문을 받으며

​

심각한 상황을

명확하게 직시할 수 있었습니다.

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최악의 경우에는

등기도 못 받고,

돈도 돌려받지 못할 수 있는 상황

​

최악을 면해야 했기에

협상테이블에 앉기 전,

우리가 할 수 있는 행동들을

차분히 생각했습니다.

​

"위기를 기회로 삼자." 라는 생각으로

이 기회를 삼아 무엇을 얻을 수 있는지도

놓치지 않고 생각했습니다.

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​

일단 최악의 경우가 되려면

매도자가 매도와 협상을 거부한 채

협상 테이블을 떠나는 것이였기에

매도자가 무엇을 원하는지 생각했습니다.

​

매도자의 경제적 상황을 잘은 모르지만

최악의 경우 가압류가 풀리지 않아 매도를 못하게 된다면

경매로 넘어갈 것이고,

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그렇게 되면 매도자는

손에 쥐는 금액이 거의 없게 된다는 것은

등기를 통해 알 수 있었습니다.

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​

그리고 우리 부부의 생각대로

매도자는 매도를 하기 위해

매우 적극적으로 협조했습니다.

​

그래도 방심할 수는 없기에

최악의 경우를 방지하기 위해

그리고 자산을 안전하게 지키기 위해

각종 특약을 걸어 노력했습니다.

​

이 모든 것은 전문가의 도움을 통해

최악의 경우를 직면했기에 가능했습니다.

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​

ㅣ문제 해결하는 방법 2 :

Plan을 세운다

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먼저 충격이 너무 컸기에

다양한 케이스를 직접 종이에 적으며

남편과 회의를 했고

​

이 과정 중에서 우리 부부에게 다가오는

금전적, 시간적 손실을 따져보았습니다.

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잔금일에 이사날을 맞춰두었기에

당장 잘 곳도 없었던 우리 부부는

심각하게 고민했습니다.

​

이사비와 숙소비, 위로금 등을

따져보면서도 이 돈을 주려고 할까?

의심이 들기도 했습니다.

​

적정선을 찾기란 어려웠지만

끊임없이 노력했던 지난 시간들 덕분에

결과적으로는 매도자에게 예상보다

많은 금액을 받을 수 있었습니다.

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​

그리고 기존 예정된 잔금일에

잔금을 칠 수 있도록

가압류 해제에 관한 일련의 과정을 공부했고

수 많은 글을 읽고, 자문을 구하며

우리 부부가 피해를 입지 않도록 노력했습니다.

​

수 많은 케이스를 생각하며

대응 방법을 미리 생각해두었습니다.

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신기하게도 그렇게 하고나니,

마음이 편해졌습니다.

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​

ㅣ문제 해결하는 방법 3 :

내가 할 수 있는 최선을 다한다

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잔금 7일 전 가압류라는 문제 상황은

막연한 두려움이 컸던 처음 보는 상황에서

조금이나마 앞이 보이는 상황으로

전환되었습니다.

​

그래서 최선을 다해

이 상황을 해결하고자 노력했고

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결국 가압류 말소등기가

잔금일 당일 오전 8시에 말소되며

제가 원하는 결과를 얻을 수 있었습니다.

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실감이 나지 않았지만,

결국 해낼 수 있었습니다.

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ㅣ해낼 수 있었던 이유

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제가 정말 힘들었을 때에

한가해보이 멘토님께서는 이런 말씀을 해주셨습니다.

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"절대 포기하지 마.

똑바로 쳐다보고 끝까지 해내야 해."

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그 때 포기하지 않는 법을 배웠습니다.

포기를 밥먹듯이 했던 저였지만

그런 위기를 이겨내고 이겨내는 법을 배웠습니다.

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이번에도 회피하고 외면하고

감정적으로 대응​하기 보다

​

문제상황을 직시하고,

주저하지 않고 도움을 청하며

결국 원하는 결과를 얻어냈습니다.

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이런 저런 다른 것보다도

해냈다는 사실이

저를 행복하게 만들어주었습니다.

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그리고 저의 곁에는 든든한 가족과

언제든 도와줄 준비가 되어있는

너무나도 감사한 동료들이 계셨다는걸

다시 한 번 더 느낄 수 있었습니다.

​

너무너무 감사합니다.

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온 마음 담아 연락주시고

도와주신 메로나 튜터님, 둘아맘님,

삼부시님, 수동이님, 강파랑님,

1단님 그리고 우리 조원 분들과

연락 주신 많은 동료 분들 너무 감사합니다!

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(가압류 해제 관련 상세 내용은

다음 글에서 적겠습니다!)

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