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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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책의 개요
제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 : 너나위
읽은 날짜 :
총점 : 7/10
1. 저자 및 도서 소개
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다.
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
2. 목차
10만 부 돌파 기념 특별 서문
프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02 월급은 절대 오르지 않는다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
03 내가 부동산을 택한 이유
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사 하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
특별 추가문
· 독자 FAQ에 대한 답변
· 윤석열 정부의 부동산 공약
3. 책에서 본 것(내용 및 생각)
* 가장 먼저 해야 할 일은 '자기점검'이다.
* 목표를 명확하게 하는 것.
* 노후준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이다.
* 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
* 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
* 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야한다.
* 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.
* 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
* 당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.
* 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절때 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.
* 당신이 부동산투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 가치를 볼 수 있는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.
* 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.
* 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야한다. 두발로 직접 현장에 나가서 해당 물건주변의 직장/교통/환경/학군을 봐야 한다.
* 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 해보려고 애썻다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.
* 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1) 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2) 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3) 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4) 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5) 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
4. 책에서 깨달은 것(이 책에서 얻은 것과 알게된 점 / 느낀 점)
* 책을 읽으면서 너나위라는 사람의 마인드셋과 투자했던 경험들을 나누어 받을 수 있어서 너무 좋은 경험이었다. 실제로 주변 지인을 통해 부류의 이야기는 사실 꽤 듣기 힘들었다. 사람이란 무릇 내가 잘된 이야기보다 힘든이야기를 더 많이 하는 것을 나는 느꼈기 때문이다. 예전에 어머니께서 지나가는 말로 하신 말씀이 있다. '나는 긍정적인 이야기가 좋다. 얼마나 많은 세월의 인생을 산다고 부정적인 이야기를 듣고 싶으냐'였다. 사실 그때는 이 말의 뜻을 제대로 이해하지 못했는데 사실 요즘 많은 부정적인 뉴스와 이야기들을 듣다보면 내 정신이 피폐해지는 기분도 드문드문 들기도 한다. 긍정적인 이야기를 들으면 나도 할 수 있다는 묘한 자신감이 스믈스믈 올라오기 때문이다. 물론, 부정적인 이야기라고해도 도움이 되지 않는 것은 아니다. 실패는 성공의 어머니라 하였던가. 간접적인 경험을 통해 위험한 부분을 피해갈 수도 있을 것이다.
* 매달 따박따박 나오는 월급을 통해서 어느순간 안주하고 있던 나를 마주한 적이 있다. 연차를 쌓아오며 이직을 하며 월급이라는게 어느정도 오르다보니 계속 이렇게 될 것이라고 생각하였다. 하지만, 월급은 끝이 존재한다. 우리는 언제나 을이되지 않기위해 준비해야 한다.
5. 책에서 적용할 점 (내 삶에 적용할 부분)
* 고정적인 수입인 '월급'을 절약하여 종잣돈을 만들어 파이프라인을 설계하는 것. 반드시 들어본 내용이고 추상적으로 많이 생각했었지만 타인의 방법 경험을 통해 내 삶에 적용해 볼 수 있을 것 같다.
6. 책 속 기억하고 싶은 문구
* 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
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