안녕하세요,
실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.
유쾌하신 새벽보기님의 '투자로 연결되는 올바른 발품파는 법'에 대한 강의 였습니다.
임장에 진심이신 완전 임장파, 현장파 새벽보기님 강의!!
"실전반에서 알려드리는 그 모든 것은 다 저 기술입니다.
이거 어떻게 하면 되고요 임장 어떻게 하면 되고요 인보 어떻게 쓰면 되고요 매물은 이렇게 보고요 매물 예약을 이렇게 하십시오라는 그런 기술에 대한 겁니다.
보통 이 기술이라는 거는 월부에서 한 1년에서 한 2년 정도 바짝하잖아요.
그러면은 다 배우실 수 있어요.
다만 그 2년 정도 반짝해가지고 기술을 다 배우고 나서요.
그다음에 투자자로 살아남아야 돼요. 투자자로 살아남으면서 내가 역전세도 경험해 보고 그다음에 전세난도 경험해 보고 전세 자산 폭등도 경험해 보고 그다음에 폭락도 경험해 보면서 그 사이클 가운데서 내가 살아남고 내가 살아남기 위한 선택을 하는 거 있잖아요.
그 선택을 하면서 쌓여나가는 게 있어요.
그게 통찰이에요."
_새벽보기님 강의중
■ 임장이란?
입지도 계속 변화.
그런 것들의 변화하는 걸 보면서 내가 살아남으면서 생각을 쌓아나가는 게 통찰을 쌓아 나간다라고 생각, 그게 임장의 순서라고 말씀하셨습니다.
통찰력은 쌓고나서 생기는것, 앞마당이 늘수록 통찰력은 반드시 생긴다는 말씀에 무의식에서 비교 된다는 말씀에 희망을 가지고 묵묵히 앞마당 늘리겠습니다.
적용할 점
1. Action 01 해당 지역을 10분이상 설명할 수 있다.
2. 올해안에 앞마당 10개 채우기
■ 사전조사, 분위기 임장
가기전에(사전조사),
지도(1단계)와 인구(2단계) 보면서 독점성과 분위기를 예측, 짧은 시간에 핵심(독점성/특징) 파악!!
상상과 예측 → 투자 통찰력 쌓기 첫걸음
1달 캘린더 만들기(3단계)
분위기 임장은,
지리 익히기(루트 그리기) + 사람 익히기 + 생각 정리
새벽보기님 세번의 머리 긁기
1. 루트 직접 만들기 2. 출,퇴근길 교통등 지리 익히기 3. 돌아와서 정리
사람들과 같이 분임하기를 추천하셨는데요,
본인의 수준을 알고(걸음수) 무리하지 않는 선에서 본인에 맞게 목표를 정하고, 그 목표는 반드시 지켜서 할 수 있다는 자신감을 가지는것이 중요하다고 하셨습니다.
처음엔 과연 내가 할 수 있을까 걱정이 있었는데,
아직 한번도 포기하지 않았고 끝까지 완주 후 스스로 토닥토닥 칭찬하는 시간이 참으로 뿌듯한데, 쉽지 않은 그 걸음들과 시간들이 산책이 되지 않도록 임장지에서 더욱 집중해야 할 것 같습다.
적용할 점
1. Action 02 일정 세우기 : 일정 확보 및 마인드 셋
2. Action 03 생활권과 사람을 구분하고 각 생활권별 입지 파악 ; 생활권 순위는 당일 정리!!
■ 단지 임장
단지별 선호도 + 본 것 정리 + 후보 정하기
단지별 특징과 선호도와 가격
단지 하나 하나 다 방문해서 주변과 내부를 확인
생활권별로 입주 순서
생활권 순서 다음에 그 안에서의 아파트 선호도를 나누기 위함
각 단지가 보유한 선호요소에 따라 개별적, 상대적으로 부여!!
수도권 평균이상, 지방 최상급지 : 단지, 위치, 환경, 학군.
수도권 평균이하, 그 외 지방 : 단지, 환경.
동료들과 단임하면서 계속 선호도에 대한 의견 나누며 내 언어로 단지의 특징을 정리해야 한다고 하셨는데요
동료들과 첫 단지의 매매가 기준을 잡고 다른 단지를 돌면서 가격 맞추면서 다니고 있는데,
가격도 예측하면서 왜 그 가격을 생각했는지 나누는 과정들이 재미 있었던거 같습니다.
그럼에도 그 단지를 지나면 기억이.. 잘 안나고 있지만.. 기억하려고 노력해야겠습니다.
적용할 점
1. Action 04 현장에서 내 생각정리 ;
그래프(전세가격)보고 매임 후보단지 뽑기. 단, 그래프 의존말고 스스로 생각이 중요
2. 단지임장 하면서 매물임장 할 단지 뽑기
■ 전화, 매물임장
전임/매임때 주요 질문 리스트와 매임을 올바르게 하는 방법에 대해 알려주셨는데요
부동산에서 질문은? + 집보는 방법 + 집에서 질문은?
물건을 봐야 '느낌'이 오고, 기억이 난다!!
저는 전임과 매임에 대해서는 어려움은 없었는데, 조금 더 디테일한 내용들을 배울 수 있는 시간이었습니다.
소문만 무성한 매물털기!!
요즘 매물털기로 1호기를 많이 한다는 이야기를 들어서
어떻게 하는지 궁금했는데 새벽보기님의 매물털기 방법을 알게되어 감사했습니다.
마지막 매물정리로 1등 뽑기(생활권으로 구분해서 우선순위 매기기)까지 알려주셨습니다.
적용할 점
1. Action 05 임보 결론, 각 임장일의 1등 물건 중 5개를 최종 table에 올려 지역 1등 뽑기
2. 배운 내용도 적용 전임/매임 적용하기
■ 투자 사례
지기때 조장으로 있으면서 기버로, 이번 실전에서는 테이커로 지내고 있습니다.
실전반은 정말 20개 가까이 앞마당을 가지고 있는 분이 있는가하면 앞마당 5개 미만인분까지..
실력이 다른 분들이 모인 공간인데요..
실력이 다른 사람과 같이 성장하는 방법을 배우며 함께하는 월부의 환경에 감사합니다.
누군가에게는 기버가, 누군가에게는 테이커가 되는 월부.
저도 도움 받은만큼 더욱 나누고자 노력하겠습니다
적용할 점
1. 실력이 다른 사람과 같이 성장하는 법을 고민하는 시간이 필요
2. 혼자보다는 함께.
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