열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 122조 반포동에르메스]

안녕하세요! 반포동 에르메스 입니다

오늘은 3주차 필수독서인 [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서후기를 남기려고 합니다!

이 책은 월부 스타 강사이신 너나위님께서 쓰신 책인데요!

이 책을 읽으면서 강의 복습도 되고 왜 사람들이 바이블이라고 말씀하셨는지 알 수 있었습니다.

1장 why 투자를 해야하는 이유

처음에 저는 막연히 직장을 그만 두고 싶어서 사고 싶은 물건을 언제든 사고 싶은 부를 가지고 싶어서 투자 공부를 시작했습니다.

하지만 이 책을 읽으면서 생각보다 '투자'라는 것이 '필수'에 가까운 것이구나 라는 것을 느꼈습니다.

먼저 인플레이션의 영향이 큽니다.

우리가 예적금으로 은행에 맡긴 돈은 타인의 대출로 활용되고, 이는 시중 통화량을 늘리며 인플레이션을 야기합니다. 인플레이션은 우리의 돈의 가치를 점점 하락하게 만듭니다.

또한 가계, 기업, 정부의 소득 분배 불균형 역시 우리의 노동 가치를 계속하여 떨어지게 만듭니다.

현재 우리나라의 출산률은 세계 최저로 이는 국민연금 고갈 속도를 빠르게 만듭니다. 노후에는 노동 소득도 거의 불가하므로 우리의 노후는 우리가 알아서 챙겨야합니다.

따라서 우리는 근로소득 보다 투자 소득을 점차 늘려가야하고 노후를 위해서라도 투자는 필수입니다.

1장에 있는 self check를 작성해보았는데요, 앞에 1~2번 이후에는 체크할수 있는 부분이 거의 없어서... 하나씩 차근히 체크할수 있는 사항들을 늘려가야겠다는 생각을 했습니다.

2장 Direction 당신과 돈이 가야 할 방향

일단 투자를 위해서는 수입과 지출에 대해 명확히 알고 있는 것이 필요합니다.

수입은 시간을 투입하는 소득과(회사, 자영업 등) 시간을 투입하지 않아도 되는 소득(주식 배당, 부동산 전세금 상승, 월세)으로 나눌 수 있습니다.

지출은 가치가 계속 올라가는 생산자산(부동산, 주식, 사업체, 미술품 등)과 사자마자 감가상각 되는 소비자산(재화의 대부분, 예금) 등으로 나눌 수 있습니다.

우리는 지출을 억제하고 발생한 소득으로 최대한 생산자산을 구매해야 후에 자산가(시간도 많고 생산자산도 많은 사람)로 갈 수 있습니다.

생산자산 중 부동산은 특히 정보의 비대칭이 적으며 레버리지를 적극적으로 활용할수 있다는 점에서 매력적인 자산입니다. 하지만 어떤 매물이 가치가 더 좋은지 보는 안목이 반드시 필요합니다.

저도 가계부 어플을 이용하면서 최대한 지출을 통제하고자 노력중입니다. 이렇게 종잣돈을 모아 하나하나 생산자산을 구매해나가고자 노력중입니다.

3장 What 투자사례

이 챕터에서 너나위님은 4가지 투가 사례를 소개해주셨습니다. 각각에 대한 레슨을 적어주셔 공부할수 있는 챕터입니다.

1) 기존 훌륭한 인프라를 같이 누릴 수 있는 아파트의 경우 좋은 투자처가 될 수 있다

2) 앞마당을 많이 늘려나가다 보면 이 매물의 저평가 여부를 알수 있다.

3) 입지가 우수하다면 주변 공급물량이 많더라고 빠르게 소진될 수 있으며, 전세가의 회복이 빠르다

4) 다만 공급물량이 많다면 역전세를 유의해야한다

5) 정부 정책에 따라 아파트 시세가 변동을 받는다

이 중 저에게 가장 필요한 부분은 앞마당을 늘리는 것이라고 생각합니다.

앞마당을 늘려 상대적으로 입지 대비 저평가를 받고 있는 매물을 고르는 안목을 키워야할 것입니다.

또한 투자를 지속할 수록 그 투자 안에서도 배울 수 있는 점들이 많습니다.

아직은 투자를 시작하지는 못했지만 많은 선배분들의 투자 경험을 바탕으로 간접적으로 학습하는 것 역시 중요하다고 생각합니다.

4장 Concept 필수지식

이 장에서는 성공적인 투자를 하기 위해 알아야하는 지식들을 서술하고 있습니다.

먼저 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 필요합니다. 종잣돈은 많으면 많을수록 투자 기회가 늘어나기 때문입니다.

종잣돈을 마련하기 위해서는 지출관리가 필수적인데 고정비와 변동비, 필요비와 불필요비로 나누고 불필요비(보험료, 여행비용, 커피비용 등)를 최대한 줄이는 방향으로 진행할 수 있습니다.

또한 내가 깔고 앉은 돈(전세)의 자본을 재배치 하여 돈이 일하게 만들수 있습니다.

아파트 투자의 경우 월세형 투자와 시세차익형 투자가 있는데, 본인의 현금흐름의 여부에 따라 선택할 수 있습니다.

절대로 잃지 않는 투자를 위해서는 가치 대비 현재 가격이 싼 저평가 된 매물을 구입하고, rock bottom 역할을 하는 전세가를 확인하는 것이 중요합니다.

단기 매매는 각종 비용을 야기시킬수 있어 지양하는 것이 좋고, 자산을 모아가는 방향으로 진행해야 수익역시 커질수 있습니다. (수익은 자산의 크기에 비례)

시스템 투자는 저평가된 아파트를 장기적으로 보유, 여러채를 모으는 방식입니다.

이러한 투자에도 리스크는 존재하는데, 가장 위험한 것이 역전세 입니다. 역전세를 피하기 위해서는 공급물량을 확인하고 마이너스 통장, 신용대출 등으로 본인의 가용자금을 확인해야 합니다.

현재 가장 먼저 해야할 것은 종잣돈 마련입니다. 불필요비를 다시 한번 점검하여 최대한의 절약을 실행해야합니다.

또한 저평가 매물을 볼수 있는 안목을 기르기 위해 독서와 강의, 임장을 꾸준히 해야겠습니다.

5장 How 투자 메뉴얼

좋은 투자를 하기 위해서는 명확한 투자 기준이 있어야 한다.

책에서 너나위님은 1) 전세가율 및 가격 2) 투자금 규모 3) 입주물량 (시기, 위치) 4) 신축 아파트 미분양율 등을 기준으로 제시하셨다.

이를 통해 수요와 공급 및 대중의 심리를 파악할 수 있고 저평가 된 아파트를 적절한 가격에 투자할 수 있기 때문이다.

임장을 하기 전 손품을 팔아 지역조사를 하는 법에 대해서도 저술하셨다.

1) 일자리(국세통계) 2) 교통 3) 환경 4) 가격(네이버 부동산 호가) 5) 학군(아실) 6) 지역의 분위기 가 그것이다.

또한 투자 후에 임대 놓는 법에 대해서도 설명해주셨다.

전세가 쉽게 빠지게 하려면 1) 시세 대비 메리트 있는 가격 2) 집의 상태 (특히 내부) 3) 입주 시기 4) 부동산 사장님과의 관계 등이 중요하다.

최근에 은평구 분임을 혼자 하면서 손품으로 조사하고 발품을 팔아 돌아다녀보았습니다.

생각보다 손품의 시간이 많이 소요되어 당황했습니다.

역시 책으로 보고 배우는 것 보다 실제로 해보면 다르다는 것을 느끼고 하나하나 조사하며 느끼는 점이 많았습니다.

좀 더 많은 경험을 통해 성장해야겠다는 생각이 들었습니다.

6장 Mind

여기서 너나위님은 투자자 생활을 하면서 필요한 마음가짐에 대해서 설명해주십니다.

세상을 탓하지 말고 내가 할수 있는 것을 해야하고 깨달은 후에는 반드시 실천하라는 점입니다.

또한 조급함을 누르고 강의와 독서 등을 통해 배경지식을 풍부하게 꾸준히 쌓아가야합니다.

같이 하는 사람들에게는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 합니다.

가족들과의 갈등이 있을 때는 가족들과 함께할 수 있는 절대 시간을 반드시 확보하고 그날 그날 우선순위를 정해야합니다.

현재 부동산 가격이 계속 하락기에 있으면서 오르기 전에 빨리 매매하고싶은 조급함이 많이 생깁니다.

반면 종잣돈과 아는 지역을 적어 쉬이 투자를 할수 없는 상황이기도 합니다.

지금 현재 할수 있는 일 (공부와 임장)을 꾸준히 해나가면서 제가 준비가 될 시간을 만들어가는게 더욱 중요하다고 생각합니다.

많은 초보 투자자분들께서도 저와 같이 지금 혼란의 시기에 있을 것 같습니다.

다같이 격려하고 자극을 주는 환경에서 열심히 하여 성공한 투자자가 되었으면 좋겠습니다!!