관련 강의
열반스쿨 중급반 - 매수부터 전세까지 실전투자 끝내기
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
"직장인 투자자를 꿈꿉니다."
미래 최고의 예언자는 과거입니다.
미래를 예측하기 위해 과거를 다시 돌아봅니다.
부동산은 사이클이 있습니다.
본질적으로 가격은 가치에 따라 왔다 갔다 합니다.
가치는 우상향 합니다.
가치보다 덜 주고 사야 합니다.
가치가 올라가는 것들에 대해! 심리가 떨어져 있을 때 사면 반드시 돈을 법니다.
심리가 떨어져있으면(이미 하락장 3년차에 접어 들었으므로) 가치 있는 것을 사야 합니다.
1. 입지가 좋은 아파트 (강남이나 지방의 대장 지역)가 가격이 먼저 많이 오른다.
- 임장가면 중심지부터 봐야 함(직장, 교통, 학군, 환경) >> 2급지 >> 3급지
- 입지가 좋은 신축아파트로 줍줍
2. 신축이 먼저 많이 오른다(주거환경이 개선되는 지역)
분양권 >> 재건축 >> 재개발 >> 신축 >> 구축
(그러나 지금은 재건축, 재개발은 좀 위험함)
3. 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(25%이상)
- 가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.
- 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.
4. 전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라
- 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다.
- 입주물량 체크
- 쓰레기(=저가치) 여부 체크
"저!환!수!원!리!"
"독!강!임!투!"
성공하기 위해서는 힘든 과정을 거쳐야 합니다.
경제적 자유를 위해 필요한 것들
1단계: 목표 금액 정하기(FU money) - (네. 중심 손가락 예쁘게 날리며 퇴사하고 싶습니다~ ^^)
2단계: 목표 자산 축적하기(순자산 OO억)
3단계: 투자 실력 쌓기 (연 8~20%)
“잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면
당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” _웨렌버핏-
. 자본주의의 원칙은 선불입니다.
공짜는 없습니다.
INPUT을 넣지 않고 OUTPUT이 나오길 기대하지 말아야 합니다.
. 직장인 투자자 vs 투자하는 직장인
직장인 투자자: 가족 > 투자 > 직장, 커리어는 끝난다고 봐야함.
투자하는 직장인: 가족 > 직장 > 투자: 커리어를 살릴수 있으나 돈은 1번보다 상대적으로 못 범.
. 돈의 레벨은 게임과 같아요.
. 투자실력 쌓기 : 독강임투(독서, 강의, 임장, 실전투자) 하면 할수록 실력이 쌓이게 됩니다.
"투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.
또한 이는 누구나 할 수 있다."
"투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
"누군가는 행동했고, 또 다른 누군가는 덮어버리고 말았을 겁니다."
돌려보고, 다시 듣고,
네 . . 기본이 가장 중요한 것임을 알고 있습니다.
너바나님이 안내해주시는 이 상황 설명에 감사합니다.
아마도, 아마도 올해 해내려고 하나봅니다.
결과를 도출하는 한 해가 되겠어!(부릅!!!) 반드시 올해 내공을 쌓도록 하겠습니다.
** 이번달 계획 **
서울 앞마당 1개, 쫀쫀하게 만들 것!
입지분석 하기전 거리뷰 많이 볼 것!
가자 가자 가즈아~
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