"직장인 투자자를 꿈꿉니다."
미래 최고의 예언자는 과거입니다.
미래를 예측하기 위해 과거를 다시 돌아봅니다.
부동산은 사이클이 있습니다.
본질적으로 가격은 가치에 따라 왔다 갔다 합니다.
가치는 우상향 합니다.
가치보다 덜 주고 사야 합니다.
가치가 올라가는 것들에 대해! 심리가 떨어져 있을 때 사면 반드시 돈을 법니다.
심리가 떨어져있으면(이미 하락장 3년차에 접어 들었으므로) 가치 있는 것을 사야 합니다.
1. 입지가 좋은 아파트 (강남이나 지방의 대장 지역)가 가격이 먼저 많이 오른다.
- 임장가면 중심지부터 봐야 함(직장, 교통, 학군, 환경) >> 2급지 >> 3급지
- 입지가 좋은 신축아파트로 줍줍
2. 신축이 먼저 많이 오른다(주거환경이 개선되는 지역)
분양권 >> 재건축 >> 재개발 >> 신축 >> 구축
(그러나 지금은 재건축, 재개발은 좀 위험함)
3. 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(25%이상)
- 가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.
- 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.
4. 전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라
- 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다.
- 입주물량 체크
- 쓰레기(=저가치) 여부 체크
"저!환!수!원!리!"
"독!강!임!투!"
성공하기 위해서는 힘든 과정을 거쳐야 합니다.
경제적 자유를 위해 필요한 것들
1단계: 목표 금액 정하기(FU money) - (네. 중심 손가락 예쁘게 날리며 퇴사하고 싶습니다~ ^^)
2단계: 목표 자산 축적하기(순자산 OO억)
3단계: 투자 실력 쌓기 (연 8~20%)
“잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면
당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” _웨렌버핏-
. 자본주의의 원칙은 선불입니다.
공짜는 없습니다.
INPUT을 넣지 않고 OUTPUT이 나오길 기대하지 말아야 합니다.
. 직장인 투자자 vs 투자하는 직장인
직장인 투자자: 가족 > 투자 > 직장, 커리어는 끝난다고 봐야함.
투자하는 직장인: 가족 > 직장 > 투자: 커리어를 살릴수 있으나 돈은 1번보다 상대적으로 못 범.
. 돈의 레벨은 게임과 같아요.
. 투자실력 쌓기 : 독강임투(독서, 강의, 임장, 실전투자) 하면 할수록 실력이 쌓이게 됩니다.
"투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.
또한 이는 누구나 할 수 있다."
"투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
"누군가는 행동했고, 또 다른 누군가는 덮어버리고 말았을 겁니다."
돌려보고, 다시 듣고,
네 . . 기본이 가장 중요한 것임을 알고 있습니다.
너바나님이 안내해주시는 이 상황 설명에 감사합니다.
아마도, 아마도 올해 해내려고 하나봅니다.
결과를 도출하는 한 해가 되겠어!(부릅!!!) 반드시 올해 내공을 쌓도록 하겠습니다.
** 이번달 계획 **
서울 앞마당 1개, 쫀쫀하게 만들 것!
입지분석 하기전 거리뷰 많이 볼 것!
가자 가자 가즈아~
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