열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라[열반스쿨 중급반 35기 107조 아리별e]

STEP1. 책의 개요

1.책제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2.저 자: 너나위

3.출판사:(주)알에이치코리아

4.읽은 날짜: 2024년 2월 25일

5.총 점: 9점/10점

STEP2.책에서 본 것

(Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가)

#무관심 #노후 #목표

26p. 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다.

36p. 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

49p. 뭉개면 뭉갤수록 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.

55p. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다.

나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

63p. 본격적으로 방법을 배우기전 목표를 명확하게 하는 것이다.

이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

66p. 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯,

자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며

노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

(Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향)

#투자전략 #레버리지 #부동산

75p. '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.

80p. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은

감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.

82p. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에,

그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

84p. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며

투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

93p. 목돈을 만드는 데 장기간의 현금유출 만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다.

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을수 있는 수익이 인플레이션을

상쇄하는수준인가 하는 것이다.

101p. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다.

그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다.

그러러면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.

또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고,

그 물건을 중개해 줄 수있는 사업파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.

102p. 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은돈으로 큰 자산을 사들이는 데

따르는 대가라고 생각하면 된다. 마음을 조금만 유연하게 고쳐먹으면 그리 어려운 일도 아니다.

동일한 금액을 은행에서 빌릴 경우 매월 지급해야 하는 이자는

대출이자율을 5%만 잡아도 무려 2년이면 수천만원이 넘는다.

(Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과)

#레버리지 #저평가 #협상 #가치

112p. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

117p. 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며,

계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에

봉착할 수도 있었던 것이다.

119p. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

120p. 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

122p. 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념 ,호재만 믿고 투자하는건, 투자자로서 해서는 안됨.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면

그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

내가 투자를 결정 할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것.

131p. 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

132p. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

135p. 돈이 급한 매도자의 입장을 고려해, 지금 당장 가계약금을 더 많이 지급하는 조건을 제시한 것이다.

매도자가 내 조건을 받아들였다.

136p. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라

원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

140p. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로

실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

144p. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은

투자처에 집중하라. 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것 은 당연하다.

147p. '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써

투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부 방법이다.

151p. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다.

나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

157p. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

161p. '가치투자의 본질'에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 , -부동산의 저평가를 판단할 수 있는 안목

-적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술

-역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력

173p. 이미 저평가 된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면,

작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지말아야 한다.

178p. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후,

그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

(Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식)

#종잣돈 마련 #시스템 #리스크

189p. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리 임을 깨닫게 되었다.

200p, 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

205p. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

'저평가' 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

215p. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며

가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이

내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다.

245p. 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대시업자라고 해도,

매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

(Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 )

#지역 #임장 #실전

253p. 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

257p. 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

경험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

저평가 된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

261p. 결국 부동산의 입지와 위상 때문이다.

만약 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면,

최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.

263p. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고

그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면

적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라.

265p. 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다.

또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가

큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

273p. 수요가 많을때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인

부동산 시세싱승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 '어떻게 투자에 활용할 것인가'이다.

나는 이를 '권역'을 구분할 때 활용한다. 여기서 말하는 권역이란 앞서 말한 부동산 사이클이 동일하게

움직이는 범위를 뜻한다. 사실 수도권처럼 범위가 넒은 지역은 하나의 권역이라 해도

아파트 시장의 흐름에 약간의 시차(갭 메우기 등)가 존재한다.

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시

존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을

살펴봐야 한다.

274p. 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량 , 미분양

281p. 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격

296p. 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로 잡아 ,

그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다.

299p. 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터

우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

303p. 중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게

아는 척을 하지 않는 것이다. 사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해

상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.

308p. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.

돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면

돈이 자연스럽게 따라온다.

313p. 조급한 마음에 성급하게 투자했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않다.

더 좋은 투자처가 있을 수 있다고 생각했다면, 조금 더 느긋해져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다고

생각했다면, 소중한 투자금을 수익이 전혀 나지 않는 투자처에 묻어두지 않아도 됐을 것이다.

315p. 내가 해줄 수 있는 것을 확인하도 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면,

실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.

(Chapter6. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 )

#태도 #사람 #갈등해결

326P. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

328P. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

331P. 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

334P. 될 때까지 한다

당신이 지금 '그래. 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 ,

이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

341P. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

345P. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.

357P. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

358P. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.

STEP3.책에서 깨달은것

지체할 수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지니 현실을 직시하고 명확한 목표를 잡고

문제를 해결해야한다.

직장에 다니면서 종잣돈을 모으고

나만의 투자 기준을 세우고

아는 지역을 넓히고

그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며

가치 대비 싼 것 을 찾아내

투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자한다

조급함, 리스크 주의하기!

기준을 만족시키면 하고, 맞지 않으면 하지않는다.

책임감있는 태도로 임하기. 신뢰할 수 있는 사람되기.

투자의 모든일은 결국은 사람끼리 한다는것,

자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 임차인을 위해서는 좋은 보금자리를 제공해준다는 마인드

서로의 성장을 응원하고 이끌어 주는 사람과 함께하자.

내가 좋은 사람이 되기 위해 많이 노력해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

투자계획 목표, 투자기준 구체화 시켜보기(리스크대비 자금 원동력)

투자공부 계획 일정 만들기(강의, 권역, 조사, 임장, 확인, 모니터링)

현실에서 하나씩 하나씩 내가 할 수 있는것 을 그냥 해 나가겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서

얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.