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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 원급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2023.2
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
#무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 #월급은 절대 오르지 않는다 #당신마저 관심 없는 당신의 노후 #직장생활 N년차, 당신의 현주소
-자본주의의 특성에 따라 돈의 양은 늘어나고, 그에 따라 돈의 가치는 떨어지며 이에 따라 당신이 할 수 있는 것, 살 수 있는 것은 줄어들 수밖에 없다.
-아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재이다.
-투자는 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 것이다.
-노동의 가치는 갈수록 떨어지고 있기에 일해서 벌어 들이는 소득의 증가 속도는 더 느려진다.
-우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위이다.
-목표를 명확하게 하여라.
-경제적 자유보다 중요한 것은 노후 준비이다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#직장인의 투자 전략 #돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 #내가 부동산을 택한 이유
-개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다.
-우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
-돈을 생산 자산으로 사용해야 한다.
-직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 쵀대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 쓴다.
-시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰느 것.
-부동산의 경우 정보대칭과 레버리지가 가능
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
1.의왕시
-레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
-부동산 투자에 있어 신축이냐 구축이냐 보다는 입지가 중요하다.
-상대방의 입장을 고려하며 인내심을 가져야 한다.
-좋은 결과를 얻기 위해서 좋은 관계가 우선 되어야 한다.
-호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다.
2.분당
-헤딩 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 투자
-실전 투자자로서 다양한 경험을 쌓기
-대출 가능 액 등을 점검
-가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험 쌓기
3.수지
-단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 고려
-저평가, 적은 투자금. 자금 원동력
-아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일
-때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자
4.평촌
-괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시
-매도자의 매도 사유 파악, 등기부 등본 열람 필수
-입지와 위상을 고려
[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 #직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 #절대로 돈을 잃지 않는 투자법 #용돈 몇 푼 벌 것인가? 인생을 바꿀 것인가? #인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 #위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
-수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으기/거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만들기
-투자원칙:잃지 않는다. 첫 번째 원칙을 지킨다.
-투자는 사는 순간 버는 것이어야 하고 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능
-저 평가 여부는 부동산의 가치와 가격을 볼 수 있는 안목이 있어야 한다.
-부동산의 입지 판단 기준: 교통, 환경, 학군, 직장
-많은 대상을 살펴보고 이와 비교해 봐야 한다.
-서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해서 알아가라. 그리고 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하여라.
-장기적인 안목을 가지고 투자에 접근하라.
-시스템 투자를 실시하여라.
-리스크를 관리하여라: 전세가 하락에 대한 우려가 적은 입지가 좋은 곳(교통과 직장), 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
-투자 기준: 저평가된 상태, 투자금이 적게 드는가?, 리스크 감당이 가능한가?
-입지가 우수하고 지역적 위상이 더 나은 물건부터 공략
-부동산 시장은 수요와 공급으로 생기며 시세 기울기는 시장에 참가하는 사람들의 수에 영향을 받으며 시장 참여자의 수는 대중들의 심리에 영향을 받는다.
-아파트는 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다.
-반등은 전세가와 매매가 차이가 거의 없어 집을 사는 일부 사람들이 생기면 하락세에 놓인 집값의 지지선이 생길 때 예측 가능/ 미분양 아파트 소진됨
-수요가 많을 때 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인
-임장 전 지역의 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성, 가격등을 살펴본다.
-매수자 우위 시장 공략: 각종 규제, 장마철, 비수기
-임대 조건: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
-현실에서 내가 할 수 있는 일 하기
-아는 것을 실행에 옮기는 일
-조급함 버리기
-매일 목표로 삼은 독서량 채우기
-주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람 두기
-주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어라.
-투자에 필요한 절대 시간을 확보하여라
-책임감 있는 태도로 신뢰를 주어라.(가족을 소중히)
STEP3. 책에서 깨달은 것
1.인플레이션으로 화폐 가치가 떨어지고 있음에도 심각하게 생각하지 않았다.
2.노후에 대한 걱정을 하면서도 소비 자산을 사는데 돈을 다 낭비하였다.
3.호재보다는 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 가능하게 한다.
4.종잣 돈을 마련하여 생산 자산을 사는데 집중해야 한다.
5.투자의 경우 사람과의 관계 역시 중요하게 생각해야 한다.
6.멀리 가기 위해 함께해야 하며 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
7.반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1.소비 자산이 아니라 생산 자산을 사는데 집중-가계부 사용하기
2.절약을 통하여 종잣돈 만들기
3.도움을 줄 수 있는 사람이 되기-내가 가진 조금 한 것도 상대방에게 도움이 된다면 나누기
4.절대 시간 확보하기-평일 3시간, 주말 8시간 씩 사용
5.독서하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 357)당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가 만들어준 시간이라는 걸 잊어서는 안된다.
(P. 360)장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
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