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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
열반스쿨 중급반 30기 94조
독서로나도9하고집도4조 리트리트입니다.
2주차는 양파링님의
부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우에 대한 내용이었습니다.
투자 기준에 맞는 집을 찾았다고 해도
집을 사는 절차는 잘 알지 못해서 마음이 불안하고 궁금했었는데,
쉽고 재미있게 알려주신 양파링님 감사합니다!
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[깨]
Part1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법
1) 내 1등 물건은 만들어 가는 것이다.
가격과 상황을 잘 파악하고 내 것으로 만들자!
2) 빠르고 안전하게 투자를 완성해야 한다.
- 전세 가격 설정 : 단지, 생활권, 공급
- 전세보증금 반환보증 가입범위도 꼭 확인하기! 3) 임대만료일에 생길 리스크를 미리 대비하여 기간을 설정해야 한다.
- 임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오
4) 다양한 임차인에 따라 대응 전략도 달라진다.
Part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법
1) 충분히 싸게 사는 게 중요하다.
- 매도사유 파악을 바탕으로 비용과 편익 계산
- 협상을 통해 매매가 조절
2) 가격과 상황을 파악하여 윈윈할 수 있는 협상을 해야 한다.
Part3. 투자 단계별 주의사항
1) 매수 결정시에는 등기부등본을 확인하여
권리상 하자가 없는지 체크해야 한다.
2) 매매계약서, 임대계약서 작성 시 주의사항을 정리해두자.
3) 투자에 대한 책임은 스스로의 몫이다. 부사님과의 관계에 너무 연연하지 말자....
Part4. 임대리스크 줄이는 법
1) 입주물량 등 임대에 미치는 요소를 면밀히 파악하여
사전에 리스크에 대비할 수 있도록 하자.
2) 무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요하다!
3) 안 좋은 지역도 가보자! 청주는 다른 구도 꼭 가봐야 한다.
Part5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법
1) 할 수 밖에 없는 환경에 나를 밀어 넣자.
2) 묵묵히 해야 한다.
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[적]
1) 단지, 생활권, 공급을 파악하여 적정 전세가 설정하기
2) 공급, 수요, 포트폴리오를 파악하여 임대기간 설정하기
3) 네이버 부동산, 현장 임장, 전화 임장 시 매도자의 상황 꼭 파악하기
4) 가격과 상황을 파악하여 윈윈하는 협상하기
5) 돈은 감정이 없다! 부사님과의 관계에 연연하지 않기(계약은 법률행위)
6) 매수 시 생길 리스크를 미리 파악하여 대비하기
7) 청주 다른 구도 앞마당으로 만들기
8) 환경 안에 있기
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