열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 94조 독서로나도9하고집도4조 리트리트]

안녕하세요.

열반스쿨 중급반 30기 94조

독서로나도9하고집도4조 리트리트입니다.

2주차는 양파링님의

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우에 대한 내용이었습니다.

투자 기준에 맞는 집을 찾았다고 해도

집을 사는 절차는 잘 알지 못해서 마음이 불안하고 궁금했었는데,

쉽고 재미있게 알려주신 양파링님 감사합니다!

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[깨]

Part1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법

1) 내 1등 물건은 만들어 가는 것이다.

가격과 상황을 잘 파악하고 내 것으로 만들자!

2) 빠르고 안전하게 투자를 완성해야 한다.

- 전세 가격 설정 : 단지, 생활권, 공급

- 전세보증금 반환보증 가입범위도 꼭 확인하기! 3) 임대만료일에 생길 리스크를 미리 대비하여 기간을 설정해야 한다.

- 임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

4) 다양한 임차인에 따라 대응 전략도 달라진다.

Part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

1) 충분히 싸게 사는 게 중요하다.

- 매도사유 파악을 바탕으로 비용과 편익 계산

- 협상을 통해 매매가 조절

2) 가격과 상황을 파악하여 윈윈할 수 있는 협상을 해야 한다.

Part3. 투자 단계별 주의사항

1) 매수 결정시에는 등기부등본을 확인하여

권리상 하자가 없는지 체크해야 한다.

2) 매매계약서, 임대계약서 작성 시 주의사항을 정리해두자.

3) 투자에 대한 책임은 스스로의 몫이다. 부사님과의 관계에 너무 연연하지 말자....

Part4. 임대리스크 줄이는 법

1) 입주물량 등 임대에 미치는 요소를 면밀히 파악하여

사전에 리스크에 대비할 수 있도록 하자.

2) 무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요하다!

3) 안 좋은 지역도 가보자! 청주는 다른 구도 꼭 가봐야 한다.

Part5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

1) 할 수 밖에 없는 환경에 나를 밀어 넣자.

2) 묵묵히 해야 한다.

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[적]

1) 단지, 생활권, 공급을 파악하여 적정 전세가 설정하기

2) 공급, 수요, 포트폴리오를 파악하여 임대기간 설정하기

3) 네이버 부동산, 현장 임장, 전화 임장 시 매도자의 상황 꼭 파악하기

4) 가격과 상황을 파악하여 윈윈하는 협상하기

5) 돈은 감정이 없다! 부사님과의 관계에 연연하지 않기(계약은 법률행위)

6) 매수 시 생길 리스크를 미리 파악하여 대비하기

7) 청주 다른 구도 앞마당으로 만들기

8) 환경 안에 있기