열반스쿨 중급반 (월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 31조 카틀레야]

*과제 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 31조 카틀레야]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.03.02

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #소득분배의 불균형 #노후준비는 셀프

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있으며, 고령화로 인해 나는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 부자가 되고자 하는 것 보다 나와 나의 경제적 안정 (즉 노후대비)를 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈에 대한 무지 #돈을 쓰는 방식 #레버리지

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 그러하기 위해선 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간이 흘러도 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산은 무이자 레버리지로 자산 규모를 키우기에 적합한 하다

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #저평가된 아파트 #투자 경험 이 즉 실력

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것. 잃지 않는 선에서 많은 투자 경험을 쌓아라.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본 재배치 #시스템투자 #읽지않는 투자 #용돈벌이 투자

투자에 필요한 시작은 종잣돈 모으기! 종잣돈을 모으고 자신의 현 상황에 맞게 투자 방식을 결정하고 (월세/전세) 저평가된 안목(실력)을 길러 자산 시스템을 구축해 가야 한다. 단, 리스크 관리!! 중요(현금 상황을 파악하고 과욕은 금물)

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #사전조사 #현장조사

투자기준마련(저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부) -> 아파트 시장 흐름 파악 -> 저평가,전세가율 주기적으로 탐색 갖고 있는 돈으로 투자 할 수 있는 지역 탐색 -> 사전조사, 현장조사, 임장을 통해 좋은 물건 고르기 -> 저평가 아파트 1등 뽑기

[Chapter6. 돈 그릇 키우기]

자본주의 시스템에 대해 잘 관찰하고 이해하고 활용하라. 조급해 하지말고 꾸준히 행동하라.

(독강임투 반복)

STEP3. 책에서 깨달은 것

P59 무슨 일이 생긴걸까 딱히 어디에 큰돈을 쓴 적도 없었다. 나름 아끼며 살고 있다고 생각했다. 사고 싶은 것이 생겨도 꼭 필요한 게 아니라면 참았다. 그런데도 돈이 모이지 않았다 [공감, 깨달음] : 이대로는 안된다. 모았으면 그 돈을 잘 쓰자.

무조건 돈만 모으는 것이 답이라 생각 해 저축만 했던 나… 대출금 값으면서 살면 집 한채는 온전히 내것이 되어있겠지 생각 했던 나.. 그거에 만족 하며 하루하루 욕심 없이 살면 그것만으로도 행복한 삶이라 생각 했던 나.. 변화에 무관심 해서 기회가 왔음에도 더 나은 삶을 살 수 있는 기회를 놓치면서 살았다는 걸 깨달았다.

막연히 생각했다. 노년엔 시골에서 소박하게 살면되지… 하지만 이렇게 살다간 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야한다니... 나라가.. 회사가… 책임져 주지 않는 내 노후 셀프로 챙겨야 함을 알았다. 내 노후 내가 지켜내자! 나라에.. 회사에.. 기대지 말자.

돈을 쓰면서 버는 방법 : [부동산, 주식] 분명 돈을 썼는데 돈을 벌 수 있는 나만의 방법을 찾아야 한다.

전세 보증금 레버리지를 활용해서 투자하는 방법이 있다는 것을 알았다

깔고 앉은 돈을 최소화 해 자본 재배치 방법 찾기 (현재 내 재무상태 점검)

용돈벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자 : 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다 장기적으로 접근 하라 (세금, 수수료로 다 나간다) 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻을 생각을 하라. 1차적 나의 목표는 부자가 아닌 경제적 자유를 얻는 노후란 걸 잊지 말자

임대사업자로 등록했을 때 장점(세제 감면 혜택) 단점(임대료 제한/장기보유)에 대해 알았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

자기점검 : 내 현실을 파악하자. 깔고 앉은 돈을 최소화 해 자본 재배치 방법 찾기 (현재 내 재무상태 점검)

직장인의 비근로소득 창출6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간-근로소득교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다 (절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다 (자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다 (시스템 마련)

내 현실 가능한 시스템 로드맵 작성 해 보기.

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 (비근로소득 확보)

리스크 관리에 대비 할 현금 동원 방법 미리 찾아 놓기.

제일 중요한 건 처음부터 전세 하락에 대한 우려가 적은 물건 (즉 입지 좋은 곳)에 투자

꾸준함을 장착하여 배운대로 실행하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

변화에 무관심해 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것들은 계속해서 줄어들 것이다

부동산도 아파트도 물건이라는 사실 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라, 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. “부동산 가격은 우상향” 이라는 말은 자연스러운 현상이다

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년의 노동이 불가피하다.

P61 ‘지피지기 백전불태’ 라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는 지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다.

P75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동 해야 한다.

P264 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

P328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

P334 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’, 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

P341 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

P343 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.