열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 106조 부선이네]

하락장에서 부동산에 투자하는 것

부동산은 필수 소비재 (가격=토지가+건물가), 변동은 있지만 우상향한다. 가격이 변동하는 과정에서 매수기회가 생긴다.

가수요가 많으면 하락장에서 많이 빠진다 -> 가수요 적은 서울 외곽의 전세가율 60% 이상 아파트 투자

-- 강남 1시간 거리 이내 + 종전 최고가 대비 30% 하락했을 때 -

매수 타이밍 : 바닥을 잡으려고 하지 않기 ( 무릎에서 사서 어깨에 파는 것 )

1. 입지가 좋은 아파트가 먼저 오른다
2. 신축이 먼저, 많이 오른다 ( 주거 환경이 개선되는 지역)
3. 25% 이상 떨어진 곳에 투자
4. 전세가율이 적정수준 이상 -> 저가치인지, 저평가 인지 항상 구분하자

저평가 아파트 투자법

아무거나, 아무때나 사지 않기! -> 좋은 물건을, 싼 가격이 왔을 때 사기

가격과 가치를 산책하는 강아지에 비유한 것이 기억에 남는다. 가격에 끌려가지 말고 심리가 식었을 때 매수해야 가치보다 가격을 덜 주고 구매할 수 있다. 하락장이든 상승장이든, 결국 부동산 투자의 기본은 저 환 수 원 리 라는 것을 다시 배웠다. 특히 저평가라고 생각했으나 알고보니 저가치 물건이 아니도록, 가치를 구분하는 능력을 익혀야겠다.

경제적 자유를 위해 필요한 것

1.. 목표금액 정하기 : 나의 월 생활비 x 300 (연 생활비 x 25)

2..목표자산 축적하기 : 돈을 번다 -> 돈을 불린다 -> 돈을 부린다

-- 자산을 축적한다는 것 : 한 채를 잘 사서 가격을 올리는 것이 아니라 시스템을 구축해야 함

3..투자 실력 쌓기

-- 연 몇%의 수익률을 낼 수 있는 실력 갖추기 : 독거 + 강의 + 임장 + 투자 + 인맥 ( 멘토와 동료 )

머니레벨과 성장과정

반짝이는 시기 -> 성장이 멈추는 시기 -> 버티는 시기-> 보상이 오는 시기 -> 성공

성장이 멈추는 시기를 극복하는 방법이 기억에 남는다. 보상을 바라기 보다는 실력이 올라가고 있는지 생각하며 혼을 담아 해야 한다. 단순한 동기부여 보다 좋은 투자 습관을 갖추는 것을 목표로 삼자. 월부에서 성공한 사람들의 이야기는 많이 들었지만 그에 비해 실패한 이야기는 들을 기회가 적었다. 같은 고민을 겪은 선배의 이야기를 듣는 것 같아 더 감정이입이 되기도 했다. 아직 초보 투자자인 나에게는 시장을 걱정하거나 빠른 보상을 바라는 것이 아니라, 앞으로 겪을 과정을 버틸 수 있는 멘탈과 투자 습관을 만드는 것이 가장 중요하다는 생각이 들었다.