열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 106조 부선이네]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.3.3

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다.

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. (중략) 부동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정된다는 말이다. 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다.

한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자의 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 결국 투자는 발로 뛰는 것이다. 이 점이 여태까지 내가 해왔던 다른 일들과 가장 다른 점이라는 생각이 들었다. 아무리 자료조사와 사전 준비를 열심히 해도 발로 뛰고 직접 경험하는 과정없이는 부동산투자에서 성공하기 힘들다. 지금껏 해왔던 대로 하던 것만 열심히 하는 것이 아니라, 새로운 경험을 할 준비가 되어 있어야 한다.
2. 하락장이든, 상승장이든, 결국 투자에서 중요한 것은 저 환 수 원 리 이다. 아파트의 가치는 결국 입지로 결정된다. 배운대로 분석하고 실행에 옮기는 습관을 만들어야 한다. 아직 실전 경험이 없어서 돌아볼만한 사례는 없지만, 첫번째 경험을 성공한다고 해도 '내가 잘해서'라고 생각하며 감에 의존하지 않도록 항상 조심해야 한다.
3. 성공한 투자자라고 하면 '큰 거 한방'이 가장 먼저 생각났었는데, 욕심을 부리지 말고 잃지 않는 투자 시스템을 만드는 것이 가장 중요하다.