열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 21조 서현도윤]

월급쟁이 부자들을 18년 즈음 알게 되어 한번을 읽어 봤었던 것 같은데, 너무 오래되어 무슨 내용인지 기억이

나지 않았다. 당장 읽고 조모임도 하고 후기도 써야 했기에 원씽과 마찬가지로 책을 바로 주문해서 읽기 시작 했다.

이 책은 왜 투자를 해야 하고 무었을 하면 돈을 굴릴 수 있으며 돈을 굴리기 위해 어떤 컨셉으로 접근 해야 하는지

말해 준다. 그리고 어떻게 하면 투자를 할 수 있는지와 마인드까지 깊지는 않지만 직장인 투자자로서 해야하는

알파부터 오메가까지 다 다뤄 주신다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.02.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것, STEP3 깨들은 점

1장 왜 투자를 해야하는가

월급만 받아서 안되고 투자를 왜 해야하는지 논리 적으로 설명 해주시는데, 보통 의도적으로 정부에서도 약간의 인플레이션을 허용하는 정책을 하는 것으로 알고 있었는데 물가 때문에 소득의 증가 속도 보다 물가가 더 빨리 올라

소득만으로는 힘들어 진다.

또 정부에서도 서민을 위하는 정책을 펼치는 것 같지만 사실 기업이나 부자를 위해서 정책을 펴는 경우가 대다수

이기 때문에 국민 소득을 올리려고 하지 않는 게 일반적이다.

그렇기 때문에 투자를 해야 하는데 노후 준비가 먼저 이고 경제적 자유 나 풍요로운 삶은 2단계 목표라고 하셨는데,

노후준비가 먼저라는 말씀에 동의 했다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰는 방식은 직작인 경우 생산 자산을 구입해서 시간을 투입해 먼저 번 다음에 시간에 관계없이 생산 자산을

구입하는 자사가가 되어야 한다.

지장인 비근로소득 창출 6단계 중 아직 나는 2~3단계를 정리 하지 못했다. 최근 빛을 다 갚았기 때문에

flex 하자는 심정? 으로 관리를 못한점을 반성 하고 절역하고 저축 하는 데에 힘을 써야 겠다.

예적금, 주식, 부동산 모두 하고 있는데 너나위님은 부동산이 본인에 맞아서 선택하셨고, 나는 다 잘하기 힘들겠지만 단기는 예적금 장기는 주식, 부동산을 다 가져가 보려고 한다. 시간이 지나면 더 맞는 투자 방법에 더 집중 할 것 같기는 하다.

하지만 투자 방법에는 변한 없다 가치는 주식/물건을 싼 가격에서 사서 비싼 가격이 오면 파는 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

너나위님이 투자 해서 성공하셨던 사례를 4가지 말씀해주셨는데,

① 입지가 1순위 이고 신축/구축은 다음이다.

② 가치와 가격 두 요소로 저평가를 따지는데 가치>가격 인 곳을 보기 위해서는 열심히 공부/임장 해야한다.

③ 잃지 않는 부동산 투자는 저평가 여부, 적은 투자금을 레버리지, 역전세와 같은 Risk 대비 하라.

④ 본인만의 투자 기준을 먼저 세워 충족 되는지 보고 가장 좋은 지역에 투자 하자.

4장 성공을 위한 필수 지식

절대로 잃지 않는 투자법에는, 입지>가격 인 저평가 인지 알아야하는데 발품 팔아서 아는 지역을 늘려서 비교

해야하고, 전세가율이 높아 매매가와 전세가 차이가 적은 곳을 투자 대상으로 삼아야 한다.

"건강하고 의지와 열정이 있다면, 차트 엑셀 시계열 통계 이런거 몰라도 문제가 안된다. 부동산 투자는

발로 하는 것이다" 이 말이 가장 인상 깊었다. 역시 쉽게 되는 일은 한개도 없듯이 모든 일에는 노력과 투자가

들어가는 구나 하는 것을 느꼈다.

부동산을 장기로 보유 하면 수익의 크기는 자산의 크기에 비례해서 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한

커진다고 해는 데 제일 인상 깊은 말이었다.

즉 똘똘한 한채 보다는 시스템 투자를 해 나가면, 전세자금으로 더 투자할 기회도 생겨서 계속 한채 씩 더 투자

할 수 있게 된다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 매뉴얼

본인 만의 투자 기준을 세우고, 아파트를 하기로 했다면 저평가 된 것인지 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는지

리스크를 감당 할 수 있는 것인지? 알아야 한다.

투자지역을 먼저 선정하기 위해서는 사는 곳, 시구 단위 시세 확인, 단지 단위 시세 학인, 입주 물량 확인, 미분양

확인 단계로 조사 한다. 임장전에 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기와 스토리, 가격을 사전에 조사한다.

지역을 눈에 담는 임장은 중개소도 가보고 단지도 가봐야 하는데 기술 보다 중요한 건 태도라 하셨다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

조급함을 버리고 경제와 투자 관려 서적 읽고, 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

, 실제로 투자 실행하기, 계속 반복 하기 이고 좋은 투자를 하기 위해서는 좋은 동료도 같이 함께 가야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 자기 점검 즉 소득과 지출 내역과 일생에 일어날 재정적 사건 과 은퇴 비용을 정리 하자

2. 서적을 읽고 강의를 듣고 좋은 동료 만들고 임장하고 투자를 하는 것을 반복 하자

3. 공부도 하고 투자 할 때도 가족과도 시간을 보낼 때 일부러 시간을 만들어서 보내자

4. 직장 동료와도 항상 좋은 관계 유지하고 문제 원인은 나한테 있어 내가 무었을 할 수 있을까 생각 하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.356) '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선 하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? ' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.