[열반스쿨 기초반 -1] 강의를 준비하는 마음가짐

1. 내집마련 vs 투자

<내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람>

-거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람

-내집 마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람

<투자를 먼저 생각할 수 있는 사람>

-거주 안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람

- 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람 (현금흐름 부족 포함)

사람마다 성향에 따라 다름, 하지만 부를 빨리 이루기 위해선 투자 먼저.

>> 나는 투자를 먼저 생각하는 사람이다. 자산 10억 전까진 거주 안정성보단, 자산을 쌓자.

2.똘똘한 한채 vs 시스템 투자

-시스템 투자를 하는 이유

1) 소액으로 가능

2) 리스크 분산의 효과 (분산투자)

3) 전세를 월세처럼 받는 시스템 (현금 흐름 발생)

4) 양도시 과세표준 다름 (저렴한 아파트 여러 개가 양도소득세 낮음)

-똘똘한 한 채의 장점

1) 관리 용이 (매도X)

2) 특정 지역 투자로 시간 적게 투여

-1주택자 or 실거주 매수 후 투자 방법

1) 종잣돈 모으기 : 대출금 상환 후 저출, 연간 저축액 2000~3000

2) 갈아타기 : 현재 상황에서 자가 매도할 수 있다면 상급지로 이동 할 수 있음 / 갈아타기 순서 중요 내집을 먼저 팔지, 등

3) 자산재배치 : 투자실력이 쌓이고 해도 늦지 않음 / 실력이 쌓일 때까지 종잣돈 모아서 투자

>> 현재 상황에서 내가 해야 할 일 : 수입 증가, 종잣돈 모으기, 투자 경험과 실력 쌓기

3.서울투자 vs 지방투자

-부동산 사이클이 서로 다르다.

1) 지역별 흐름에 따른 공급의 차이

2) 매매/전세가의 차이 : 지방은 수도권과 달리 전세가와 매매가가 70-80%비율로 같이 움직임. 공급과 전세가 영향 많이 받아서 사이클 빠름 >> 지방에 성과내고 수도권 투자

3) 현재는 위기지만 기회가 있는 곳을 찾는 것이 중요

>> 지방투자 생각해보지 않았는데, 지방투자도 공부하고 투자해보자!