열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 20조 부로소득]

3주차 강의에서는 너바나님이 부동산 투자자로서 그동안 겪었던 경험과 그 경험에서 얻은 인사이트에 대해 배울 수 있었다.

부동산 가격에 대한 역사와 현재 이 겨울 같은 하락장에서 우리가 취해야 할 스탠스와 방향(씨앗을 뿌려라)을 알려주시고, 더 나아가 경제적 자유를 얻기 위해 필요한 과정에 대해 배울 수 있었다.

<본>

1. 부동산 가격의 역사, 현 시장 상황

현재 부동산 시장은 혼란스럽지만 하락장이다

But 부동산 가격은 어떻게 변해 왔는가? → 장기적으로 우상향

경제위기에도 상승한 곳은 상승을 했고, 전 세계적으로 부동산이 하락한 곳은 전세계적으로 극히 드물다

국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물고, 가치있는 지역은 100% 상승

상승장에서 많이 상승했던 곳이 하락장에서도 많이 빠진다

하락장에서 많이 빠진 아파트는 상승장에서 어떻게 되었을까? → 하락한 것보다 더 큰 폭으로 상승

앞으로 4년 뒤에는 어떻게 될까 생각해봐라 → 하락장이 지나고 나면 상승장도 반드시 온다

겨울이 오면 반드시 봄,여름이 오기 마련이다 (다가올 여름에 열매를 맺기 위해서는 씨앗을 뿌려야 한다)

하락장에서 투자하기 안전한 아파트 찾는 법

-강남까지 1시간 거리에 서울/수도권 외곽 입지의 물건

-종전 최고가 대비 25~30%하락한 아파트

-저평가 아파트

★너바나님이 알려주는 하락장에서 투자하는 방법★

실수요자: 서울 외곽아파트/25%이상 떨어진 곳(전세가율60%)

대출(50% 영끌금지) - 투자금 1억 이상

소액투자자: 저평가된 지역의 지방 아파트 (저환수원리) - 투자금 1억 이내

실전투자자: 저평가된 지역의 수도권 아파트 (저환수원리) - 투자금 1억 이상

하락장에 사야 부자되는 것은 누구나 알고 있는데, 여러분은 투자(행동)하고 있나요?

(아는 것과 행동하는 것의 차이는 크다)

2. 월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 과정

1) 목표금액 정하기

경제적 자유를 위해 필요한 돈: 월 생활비 x 300배 → 10억을 목표

-종자돈5천에서 매년 투자금3천을 만들고, 이를 바탕으로 매년 10%에 수익을 냈을때 14년 소요

-원하는게 많을수록 목표금액(치뤄야할 대가)은 더 올라간다

-자본주의는 선불이다! 인풋이 있어야 아웃풋이 있다

2) 목표자산 축적하기

'머니게임의 룰'을 받아들여야 한다

돈을 벌고/관리하는 단계, 돈을 불리는 단계, 돈을 부리는 단계를 거쳐야 한다

돈을 모으고(직장,종잣돈) → 돈을 불리고(투자, 장사) → 돈을 부린다(시스템)

노동(내가 일한다) - 자본(돈이 일한다) - 시스템(시스템을 만들고, 시스템이 일하게 한다)

→ 부의 추월차선을 타야한다!!

※ 근로소득으로는 목표자산을 축적하기 어렵다

자본소득(투자)과 함께 나아가면 축적 속도는 빨라질 수 있다

3) 투자 실력 쌓기

돈버는 기계가 없다면 경제적 자유를 이룰 수 없고, 평생 일해야 한다

공격적 투자(월급쟁이 투자자): 연수익 10% 이상, 수익/리스크 높음

- 부동산/주식/사업

수비적 투자(투자하는 월급쟁이): 연수입 10% 이하, 수익/리스크 낮음

- 똘똘한 2채전략, 수비형 부동산, 영구 포트폴리오 전략

※ 부동산으로 알파투자자(공격적투자자)가 되기 위한 요소

-독서 (500권) / 10년

-강의 10개 / 2년

-임장 (앞마당 50개) / 5년

-실전투자경험 (30건 이상) / 10년

-인맥 (멘토와 동료)

★ 전문가가 되기 위해서는 많은 노력과 시간(경험)이 필요하다

처음에는 빠르게 성장하지만, 시간이 지날수록 성장속도가 더뎌지고 결국에는 벽을 만나게 된다

하지만 포기하지 않고 꾸준히 노력하다보면, 언젠가 그 벽을 넘고 가파르게 성장하게 될 것이다

3. 너바나님 실전 투자 경험담

-반짝이는 시기

-성장이 멈추는 시기

-성공이 올때까지 버티는 시기

-노력에 대한 보상이 오는 시기

-성공

모든 사람들이 성공한 사람에 대해 이야기할 때 결과만 본다

결과가 아니라 성공을 이루기 까지 얼마나 많은 노력과 시간, 어려움이 있었을지 그 과정을 봐라

4. 강의질문

1) '저환수원리'에 맞다면 앞마당이 적더라도 투자해도 된다

되도록 이면 앞마당 10개 전에 투자해라

2) 추천책: 부자아빠 가난한아빠, 세이노의 가르침

3) 지방투자는 무릎에서 사서 어깨에 파는게 맞다(지방 1급지는 장기로 가져가도 된다)

투자를 하며 덜 좋은 지역에서 더 좋은 지역으로 이동해야 한다

4) 세상에는 안전지대가 존재하고, 다음에는 성장지대가, 그 다음에는 자유지대가 있다

그리고 이 사이사이에는 공포지대가 존재한다

자유와 공포는 공존할 수 없고, 자유로 가려면 공포를 넘어야 한다

이제는 선택해야 한다. 안전을 선택할지, 자유를 선택할지...

원하는 자유로 가려면 공포를 넘어서 성장해야 한다

이제 시작하려는 사람은 완벽주의가 되기보다는 완료주의가 돼라!

5) 한번에 여러가지를 하게되면 김밥천국 된다

하나에만 몰입하고 집중하는 것이 좋다

6) 독강임투를 똑같이 한다는 것은 욕심이다

공부만 해서는 안되고 실제 투자를 하면서 배워야 한다

<깨>

1. 그동안 나는 빨리 투자로 성공해서 경제적 자유를 누리겠다고만 생각했지, 막상 내가 경제적 자유를 이루기 위해 얼마를 목표로, 어떻게 움직여야 할 지에 대해 진지하게 생각해본 적이 없다.

이번 강의를 통해 내가 이루려는 목표 금액과 이를 축적하기 위해 어떤 단계를 거쳐야 하는지 진지하게 고민해볼 생각이다.

2. 강의 질문에서 에어비앤비(현금흐름 추가창출)와 투자를 함께하는 것에 대한 이야기가 나왔는데, 나도 동일한 고민이 있었다. 월급만으로는 1년 내 3천만원 이상의 종잣돈을 만들기가 현실적으로 어려워 에어비앤비나 부업을 통해 추가 현금 흐름을 만들어야겠다고 생각하고 있었다. 체력적으로 힘들겠지만 내가 열심히 하면 되지 않을까라는 막연한 생각만 했었는데, 하나에만 집중하는 것이 좋겠다는 너바나님의 의견도 맞는 말이라 고민이 된다.

3. 직장인인 특성상 독강임투에 똑같은 시간과 노력을 쏟을 수 없다는 것을 받아들이자.

꾸준히 공부를 하는 것도 중요하지만, 공부만 해서는 안된다. 실제 투자를 하면서 배울 수 있는 것들이 많기 때문에 6개월 안에는 무조건 1호기 투자한다는 마음가짐으로 공부해야겠다고 다짐을 하게 되었다.

<적>

1. 목표금액 및 이를 위한 세부 플랜 짜기

2. 나만의 행복 10계명 생각하기

3. 지출 최소화(신용카드 사용을 끊어보자)