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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2024. 02
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 3장. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]
#고령화 #노후 파산
과연 나의 소득 수준에 해당하는 현금 흐름을 퇴직한 후에도 유지 할 수 있는가? 65세 이상 고령자의 경제활동 참가율이 세계 2위인 우리나라, 노인들이 가장 많이 일하는 나라 중의 하나가 된 대한민국에서 노후 준비는 셀프로 해야한다. 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피한 현실이지만 노인 근로자가 해야 하는 일은 젋은이들에게도 어렵고, 보수도 적다. 투자의 우선 목표는 부자가 되는 것이 아니라 스스로 노후를 준비하기 위함이다.
[Chapter2. 2장. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]
#소비자산 #생산자산 #비근로소득 #자산 시스템
직장인이 돈을 쓸 수 있는 방법 중 내가 산 것보다 절대 비싸게 팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것이 아니라 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사야한다. 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법 중의 하나인 부동산을 통해 일하지 않고도 돈을 버는 비근로소득을 창출하는 방법을 익히고, 실천해야 한다.
직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간 <->근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)
3단계: 남은 돈을 모은다.(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)
5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련)
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)
[Chapter3. 1장. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다]
레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 첫째도, 둘째도 그리고 셋째도 ‘입지’이다. 또한, 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다.
부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 관계가 유지되도록 상대방의 입장도 이해하며 예의를 갖추어 좋은 관계가 유지되어야 한다.
[Chapter3. 2장. 저평가 아파트에서 얻는 1억2,000만원]
부동산 투자의 성공 비결은 발품을 많이 팔아 앞마당을 늘이고, 비교할 수 있는 대상을 많이 만드는 것이다. 그래야만 물건에 대한 비교 가치 판단이 정교해지고 저평가된 아파트를 매수할 수 있다.
[Chapter4. 4장. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]
용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정은 다음과 같다.
1.노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3.보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5.원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자가 단순히 돈을 벌어 부자가 되는 것이 목적이라고 생각했으나 1순위 목표는 스스로 준비하는 노후의 삶이라는 것을 자각하지 못했다. 그 노후 계획을 위해 돈 그릇을 키워 부자가 되어야한다는 것을 마음과 머릿속에 꼭 기억해야겠다.
2. 부동한 투자를 위해서는 비교평가를 통해 저평가된 물건을 볼 수 있는 안목을 키워야한다. 그러기 위해서는 발품을 팔아 앞마당을 최대한 많이 늘여 ‘아는 지역’, ‘아는 물건’을 계속 만들어 나가야 한다.
3. ‘빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 함게 가라’는 말처럼 포기하지 않고, 잃지 않는 투자를 위해서는 훌륭한 튜터와 동료와 함께하는 것이 매우 중요하다.
4. 다시한번 저환수원리 및 독, 강, 임, 투의 중요성을 깨닫게 해주는 너나위님의 책이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 월부의 환경에서 독 강 임 투 멈추지 않기.
2. 1달에 1개의 앞마당 만들기, 앞마당에서 반드시 1등 뽑기해보기.
3. 임보 작성 미루지 말고, 나만의 템플릿 익숙하게 만들어가기.
4. 매달 앞마당에 있는 구별 – 동별 단지 매매가, 전세가, 매매-전세, 전세율 엑셀 정리하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 324) 사람에 따라 돈 그릇은 다르다. 당연히 그릇의 크기에 따라 담기는 돈의 양도 다르다. 고무적인 것은, 그 돈 그릇이라는 게 타고나는 게 아니라 키울 수도 있다는 것이다.
(P. 326) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
(P. 341) 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 중략, 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
(P. 347) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
(P. 360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 중요한 일이니까.
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