열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [니케 77]

투자의 원칙과 임보에 대해서 다시한번 정석대로 복기하는 시간이였던것 같다.

적용이 중요하는 말씀 백번천번 공감한다 .. 명심~^

적용

1. 투자의 원칙을 지켜라

저평가(가치와 입지고려하여 가장 싼것 사기)

-> 환금성(수요가 많은 , 다수가사고싶어하는 물건!!, 입지와 연식에 따른 보유기간 기준)

-> 수익성 (수익높은, 가격이싼시점)

-> 원금보존 (높은 전세가율, 원금회수 빠른물건)

-> 리스크관리 (최악의 경우와 기대수익고려)

1. 실전투자 프로세스

D+1 사전준비 (지역상상 독점성 특징파악)

-> D+4 분위기임장 (큰로로, 랜드마크 위주, 생활권구분, 특징 선호도 순위작성) 도시와 사람관찰 통찰력이 필요

->D+12 지역조사 - 입지가치 파악 , 시세지도 (동별위상)

-> D+17 단지임장 -아파트별 선호도 가격파악

------------------------------------------요기까지 중요함

->D+20 후보물건선정

->D+25 매물임장

->D+30 1등뽑기

->D+40 투자결정 월1, 2회 트레킹

수도권은 모두 오른다 시기만 다를 뿐

--> 투자원칙과 투자프로세스 적용

수업 감사히 잘 들었습니다.