막연한 부동산 공부 방법에 해법을 제시해주는 책
투자 기준 세우기
1단계 : 투자종목 선정
- 주식, 부동산 등 수많은 투자 상품 중 나에게 맞는 것
2단계 : 부동산 투자의 기준
- 어떤 대상에 투자할 것인가, 오피스텔 다가구 아파트
3단계 : 아파트 투자의 기준(어떤 아파트 ?)
- 가치대비 저평가 상태인가
- 투자금이 적게 드는가
- 리스크가 감당가능한가(잔금기한, 역전세 리스크)
4단계 : 더 좋은 아파트 기준
- 3단계 아파트 중 가장 좋은 아파트
아파트 매물 찾는 과정
지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자
1단계 : 지역선정(권역끼리 구분할 것)
ㄱ. 권역 구분
ㄴ. 권역 사이의 시차 활용(‘조인스랜드 부동산’ 활용) -> 시세모니터링
ㄷ. 권역끼리의 비교
- 전세가율 , 가격, 투자금, 입주물량(권역 총 물량)
- 미분양물양(국토부통계, 부동산 지인 사이트 그래픽 활용)
2단계 : 사전조사(손품팔기)
ㄱ. 일자리 파악
- 국세청 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황(급여파악)
- 산업분류별 근로자수 파악
ㄴ. 교통(강남 접근성 등)
ㄷ. 환경(백화점, 마트, 병원) -> 지적편집도 파악
ㄹ. 선호 학군 파악
ㅁ. 지역분위기, 연령 분포도 파악(국가통계 활용)
ㅂ. 지역 나무위키 활용
ㅅ. 권역별 가격 및 특징 정리(엑셀표 활용)
3단계 : 발품팔기
ㄱ. 중개소 방문
- 3~ 4시간 간격 예약 (1~2시간 매물구경, 1~2시간 정리)
- 10개 미만 물건, 2~3개 중개소
- 장부물건 구하기
ㄴ. 정리
- 등기부등본 파악
- 본 매물 중 1등 정하기
4단계 : 실전투자
- 실행하는 마음의 중요성
<임대 노하우>
ㄱ. 가격 경쟁성
ㄴ. 집 상태
ㄷ. 입주가능시기
실천하지 않으면 아무 것도 아니게 된다.
실천할 수 있도록 노력하자.
댓글
