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"월급쟁이 부자로 은퇴하라"
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2023.03.02
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #당신의 노후
자본주의 사회에서는 통화량의 증가로 화폐가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 꾸준히 오르는 인플레이션을 피할 수 없다. 소득은 감소하고, 고령화로 인한 국민연금을 제 때 수령받을 수 있을지도 미지수다. 바뀌는 것도 없고 기대할 것도 없다. 우리의 노후는 안전하지 않고 결국 각자가 해결해야 한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산 자산 #소비 자산
시간을 투입해 돈을 벌고 있다면, 시간과 무관 하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 우리는 사용함에 따라 가격이 떨어지는 소비 자산에 대한 지출을 억제하여 자본을 모으고 그 자본으로 시간이 지남에 따라 가치가 커지는 생산 자산을 구매하는 방식을 반복적으로 함으로써 비 근로소득을 확보할 수 있다. 정보 비대칭이 적고, 전세 레버리지를 활용할 수 있는 부동산은 투자하기 좋은 생산 자산이라고 할 수 있다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세 레버리지 #아는지역 늘리기 #저평가
아는 지역(앞마당)을 많이 늘리고, 꾸준히 시세를 모니터링 하다보면 지역별 시세 흐름을 파악할 수 있고. 비교 분석을 통해 어느 지역이 상대적으로 ‘저평가’ 되어있는지 알 수 있다. 이런 저평가 단지를 전세 레버리지를 최대화하여 투자함으로써 좋은 수익률을 거둘 수 있다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련 #시스템 투자 #리스크 관리
투자 종잣돈 마련을 위한 첫번째 방법은 지출 관리다. 쓰는 걸 체크하여 불필요한 지출을 줄여 그 돈을 모은다. 둘째로 깔고 앉은(전세금) 돈을 빼내어 나를 위하게 하는 자본 재배치 방법이 있다. 종잣돈을 마련했다면 저평가된 부동산에 투자해 장기 보유하면서 수익을 극대화시키고, 이런 부동산을 꾸준히 사서 모음으로써 하나의 시스템으로 만들 수 있다. 저평가 여부를 충분히 확인하고, 입주 물량 확인, 현금확보를 통해 리스크에 대비한다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#지역 선정 #임장 #투자 기준
지역선정: 입주 물량(공급), 미분양, 전세가율과 가격, 투자금 규모 등을 토대로 지역을 선정한다.
입지분석: 일자리, 교통, 학군, 공급, 환경 등 해당 지역의 여러 입지 요소들을 분석한다
임장: 임장을 통해 해당 지역의 분위기를 파악하고 모든 단지들의 가격을 조사하고 투자 조건에 맞는 단지를 추려 매물 임장을 한다.
매물 임장 후 아래 투자기준에 부합하는 최고의 물건을 뽑아 투자한다.
-첫째, 저평가된 상태인가?
-둘째, 투자금이 적게드는가?
-셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
[6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도 변환
돈과 부동산 투자에 대해 알게 되었고, 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 고 반드시 이를 실행에 옮겨야 한다. 초보자일수록 조급함을 버리고 관련 도서를 읽는 것부터 실행하는 것이 좋다. 독서로 지식을 쌓고, 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식을 습득하고 방향설정까지 완료했다면 이를 반복해야 한다. 최고의 동료들과 나누며 함께 성장하고 동기부여 하면서 꾸준함을 유지해라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 부동산 초보 투자자가 방향성을 잡고, 방법을 알고, 마인드까지 장착할 수 있게 해주는 책이었다. 지역 선정부터 매물 임장 후 실제 투자하기까지 매 순간순간 얼마나 최선을 다했는지 저자의 그간의 열정도 느껴졌다. 이렇게 해야 성공 하는거구나, 쉽지 않겠지만 할 수는 있겠다. 이런 생각이 들었다.
2. 나는 부동산 공부를 시작했지만 여전히 코인 투자와, 주식투자를 병행하고 있는데 이것들 중 어느 하나에도 제대로 집중하고 있지 않다는 생각이 들었다. 세마리 토끼를 다 잡겠다는 욕심을 버리고 어느 하나에 선택과 집중이 필요한 것 같다.
3. 비전보드를 그렸는데도 내 목표가 무의식 속에 명확이 각인되지 않은 듯 하다. 흐릿하고 목표 금액조차 잘 기억이 나지 않는다.. 내 노후 자금으로는 얼마가 필요한지, 얼마를 모아서 어떻게 투자해 나갈지, 이제는 완전히 구체화 시키고, 조금 더 열정적으로 행동할 때가 아닌가 싶다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 비전보드 재정비 -> 목표 재설정, 노후 자금 계산, 6개월 목표, 1년 목표 수정/보완
2. 좋은 동료 되기 -> 하루 한 개 이상 커뮤니티 공감/댓글 남기기
3. 카드내역서 출력해 고정/변동 지출 리스트 작성 후 불필요한 지출 추리기 -> 제거하기
4. 생각과 고민, 게으름을 뒤로하고 일단 뭐든 시작하자! 하기 싫어도 하자!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 45) 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? ..(중략).. 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어 주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
(P. 70) “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다 -워런 버핏
(P. 161) 나는 시장을 예측하거나 예단하지 않는다.
(P. 332) 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!.
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