열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 80조 라임페퍼칩]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 , 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.03.03
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

⇒ 월부에서 하는 투자의 기본기에 대한 책이여서 처음 월부 오기 전에 읽었던 월부은과 4번째 강의를 들으면서 읽는 월부은은 다르게 느껴졌다. 열기때 왜 노후자금 계산하고 비전보드 그리는지, 실전준비반때 했던 모든 임장의 행위들을 connect the dot 하는 느낌이였다.

STEP2. 책에서 본 것

Why 왜 투자를 해야 하는 가

1. 자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 금융시스템이 있고 은행은 있지도 않은 돈(이자)를 만들어내서 통화량은 팽창하고 통화가치는 하락하고 물가는 오른다.
2. 물가가 오르는 건 화폐의 가치가 떨어져서이다.
3. 아파트는 필수재이자 투자재. 아파트는 물건이기에 인플레이션으로 계속 상승한다.
4. 월급의 양극화
5. 노후준비는 셀프다. 투자의 목표 1단계는 노후준비, 2단계는 경제적 자유

⇒ 투자는 선택이 아닌 자본주의에서의 필수이다.

Direction 당신과 돈이 가야할 방향

1. 시간을 투입해서 돈을버는 사람(노동, 근로) vs 시간과 무관하게 돈을 버는 사람
2. 돈을 소비자산이 아닌 생산자산에 써야한다. (은행의 예금도 소비자산)재태크나 투자에 무관심한체 시간을 투입해서 벌고 소비자산을 구입하는 직장인에서 직장인 투자자로 결국 시간과 무관하게 벌고 생산자산을 구입하는 자산가로 바뀌어야한다.
3. 돈버는 방식도 쓰는 방식도 바뀌어야하는 것.
4. 시간→급여→지출최소화(절약)→돈모으기(자본화)→생산자산사기(투자)→시스템
5. 꾸준한 투자는 정확한 이해와 기준이 필요하다.
6. 금융상품은 누군가 공산품처럼 가공한걸로 가공하는 데 드는 비용은 소비자에게 전가된다.
7. 수익이 인플레이션을 상쇄하는 가? 원금 보전에 대한 집착이 강한데 시간이 지나 돌려받으면 처음보다 한참 못미치는 수준이 된다.
8. 아파트는 전세금 레버리지 사용가능하다. 눈덩이 효과로 자산크기 업, 기대수익 업, 전세금 이자 줄 필요없다 but 임차인에게 보금자리 빌려줘야

⇒ 투자처, 투자 기준 찾아야 - 전세레버리지를 사용한 아파트 투자

What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 부동산의 입지는 위치 = 가치
2. 첫번째 기준 : 저평가된 상태인가 아닌가? 호재는 보너스일뿐 언제 실현될지 모른다.
3. 투자대상 찾기 좋을때 여름비수기(6월초~8월말), 겨울비수기(11월초~1월말)
4. 저평가=가치대비 가격이 저렴한 것 “가치를 보는 안목”
5. 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단이 정교해진다. 비슷한 효용가치 지니는 지역, 주변 지역과 비교.
6. 발품을 팔아 물건 주변의 직장, 교통, 환경, 학군 확인해야한다.
7. 잃지 않는 선에서 경험 쌓기
8. 입지가 우수한 지역=실수요+가수요 → 상승장에서 투자수요 빠르고 강력하게
9. 절대가격이 높으면 투자금이 많이 들어서 수익률에서 장점이 없다.
10. 시세모니터링 - 수도권 각지의 움직임 관찰, 임장 후 모니터링 중요하다.
11. 투자자가 중시해야할 건 매전갭보다는 매매가 그자체 *싸게사는 게 중요!
12. 저평가여부 판단하는 안목, 적은 투자금으로 투자 효율성 극대화 기술, 리스크 대비 자금 동

⇒ 원칙(저환수원리)지키는 투자를 해야하고 아는 지역을 늘려가야 비교평가할 수 있다.

Concept 성공투자를 위한 필수 지식

1. 지출 관리 (고정비, 변동비로 구분하고 기준에 따라 필요비와 불필요비로 나눠서 불필요비를 줄여가야한다.)
2. 실력을 갖추고 자본 재배치 해야한다.
3. 장기적으로 볼때는 절대적인 자산의 규모를 키워야한다. 전세투자>월세투자
4. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것 + 가치보다 싸게 샀기에 안전마진 확보(전세가는 하방지지선)
5. 저평가된 지역을 찾아내려면 먼저 아는 지역을 늘려가야한다.
6. 시스템 투자법 : 투자건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 높이는 전략. 소액으로 채수 늘려가며 시스템 만드는 투자. (투자실력)
7. 위기가 나만 빗겨가지 않는다. 리스크 대비 위해 현금 유동성을 확보해야한다.
8. 처음투자할때 마이너스 토장, 신용대출까지 끌어와서 하면 안된다.

How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자기준 세우기, 기준에 따라 입지 분석하기(교통, 환경, 학군, 가격)
2. 입지가 우수하고 지역적 위상이 높은 물건부터 공략
3. 아파트는 수요가 많이 몰린다 하더라도 즉시 공급할 수 없는 재화이고 따라서 수요와 공급간의 시차가 생긴다.
4. 수도권은 하나의 권역(강남부터 상승세 퍼짐), 지방은 시단위로 권역이 다르다. 권역마다 움직임이 다르기에 지금 이순간에도 투자할 지역은 있다!
5. 해당 부동산으 입지와 가격을 정확하게 파악하려면 실수요자처럼 동네주민처럼 그 동네를 아는 현장조사를 해야한다. = 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.
6. 투자자는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일때 조급해진다 - 2개 이상의 투자처 찾아야.

Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 지금 할 수 있는 것을 해야한다.
2. 변화하려면 인지하는 것을 넘어 행동해야한다.
3. 투자 공부의 순서 : 경제와 투자관련서적읽기, 강의 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만나기, 투자 실행하기, 계속 반복하기
4. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어야한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 실행의 중요성 이유를 알고 기준을 세우고 해야하는 것.
2. 생산자산을 소비해야한다.
3. 가는 모든 현장, 순간 최선을 다하고 배우는 자세로 봐야한다
4. 아는 지역을 늘려야 비교평가할 수 있고 저평가된 걸 보는 안목을 기를 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 소비자산이 아닌 생산자산에 소중한 자본을 쓰기
2. 나의 현 상황에 대한 인지하기 (현자산 확인하기 + 엑셀에 정리해보기)
3. 앞마당 만들어가기. 정확한 목표를 가지고 서울 쭉 앞마당 만들어가야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P97. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산자산으로 얻을 수 있는 과실은 소유주인 내 것이 된다

P113. 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 감만 믿고 실행한 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

P130 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

P332 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

P325 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

P328 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 조급함을 누르라

P335 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

P340 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.