열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 45조 4이좋게 5십억벌조]

1.전세금 수익 50%는 재투자, 40%는 리스크를 위해 두고 10%는 가족들에게 쓴다

2.메타 인지가 중요하다. 본인의 투자 단계를 정확히 인지해라 (현재 초보 투자자)

3.부동산의 입지는 직교학환호브

• 직장 : 3도심 중 특히 강남은 직장 수요가 넘사벽, 서비스업 기반 도시 주목
• 교통 : 2>3>9,신분당 ----> 그냥 강남 기준 지하철 1시간 이내로 투자하면 a등급 이상
• 학군 : 중학교를 기준으로 봐라, 임대 수요가 많아 2월로 맞추면 무조건 잘나감, 상승장에서 가장 먼저 뜀
• 환경 : 백화점, 3-40대 이상 실수요자가 많이 거주하는지 주목할 것
• 호재/악재 : 호재는 불황일 때 기회가 된다
• 브랜드

4.가치 평가 : 같은 가격일 때 어느 집이 더 나은가 / 같은 지역일 때 어느 집이 더 싼가

5.초보 투자자는 숲(거시적 요소)보다는 나무(미시적 요소)를 먼저 배울 것

6.2010년도 이후로는 서울과 지방의 매매가 추이가 다르다, 둘 다 투자하는 것을 추천

7.대부분 전세가는 10년 이후 80~100프로 올랐다(8%/1년), 원금 보존의 기준이 된다.

8.부동산 투자의 기준

• 가치평가 : 성장가치 투자, 시간>돈 : 저평가가치 투자
• 환금성 : 대체로 아파트, 123저층 탑층 제외
• 수익과 수익률 : 전세금 전액 회수 된다면 이론가 달리 사실상 수익률은 무한대가 되는 꼴이다!
• 원금보존 : 1원칙 전세가, 2원칙 입주물량
• 리스크 관리 : 마통은 절대 투자금으로 활용하지 말것, 리스크 관리용이다

9.완벽히 공부해도 실전투자를 하지 않으면 도루묵임