열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라. 독서 후기[열반스쿨 중급반 35기 99조 독서하9성장하9 어피너티와 함께]

#작가 #독서 #직장인 #부동산 강의

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이 책을 선택한 이유는?

항상 노후에 대한 고민과 걱정&불안감이 머릿속을 떠나질 않았다. 2020년부터 여러 영상들을 습득하며 마인드는 변하고 있는데 환경은 변할질 않아 고민이 많았었다. 펀드로 돈도 날려보고 돈에 대해 무감각해지면서 흥청망청 해외여행도 다녀보니 막상 결혼할 때 결혼자금이 없었었다. 결혼은 다행히 와이프가 집이 있고 나는 결혼자금만 겨우 준비하며 지나갔다.

많은 일들이 있었다. 19년경 우리 가족은 전세에서 머물고 있다가 급작스레 집주인이 집을 나가달라는 얘길 듣고 부랴부랴 이사 갈 집을 알아보기 시작했다. 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 내 집 마련 기회를 놓치는 우를 범하게 되었다. 신축이라면 그저 좋고 기존에 집에서 20년 넘게 살다 보니 짐도 너무 많아 이 짐들을 다 넣을 집이 필요했다.(지금 생각해도 너무 바보이지 않았나 싶다.) 그러다 선택한 집은 수원에 있는 신축 빌라(복층)였다. 집 주인이 나였지만 결혼 후에 서울로 옮겨야 하는 상황이라 이 집을 어떻게 처리할지 고민이었다. (아직 부모님과 누나는 그 집에서 살았기에..) 우여곡절 끝에 집을 누나에게 매매를 했고 투자했던 돈을 가지고 결혼을 하게 되었다. 한 번의 실수가 있었다 보니 좀 더 잘하고 싶은 마음에 부동산 공부를 시작했다. 지인이 월부라는 사이트를 알려주게 되었고 강의를 들으면서 강의해 주신 너나위님이 쓴 글도 읽어봐야겠다고 생각을 해서 이 책을 선택하게 되었다.

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Before Reading

이 책과 나의 연관성은?

아직 노후 준비를 한 게 아무것도 없다 이제부터 시작하는 단계이며, 이 책은 그 첫걸음이 되지 않을까 한다.

책을 보고 예상 키워드 3개 뽑아보기

Keyword: 회사는 나를 책임져 주지 않는다.

KeyWord: 꾸준함

Keyword: 실행력

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이 책을 통해 얻고자 하는 건 무엇인가?

부자가 될 수 있다는 자신감과 실행력 꾸준함

포기하지 않는 마음

본 것

제1장 왜 투자를 해야 하는가?

P11 회사는 당신을 책임지지 않는다.

P29 물가라는 것은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

P32 통화량 증가=돈이 흔해침=돈의 가치 하락

P36 아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션 즉 물가 상승이라는 원인으로 꾸준히 상승된다.

P49 나의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

P53 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.

P55 본격 투자를 시작함 년서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니였다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

P57 나는 야구광이었다. 원정 경기까지 관람하기 위해 지방의 모든 야구장을 찾아다녔다

P58 10년을 모았는데 결국 이렇게 낡은 아파트 전세 하나 겨우 구하게 되는구나.

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P61 나의 경제력과 경제 지수(아래 표시 확인)

P63 목표를 명확하게 하는 것이다.

P64 투자의 제1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

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제2장 당신과 돈이 가야 할 방향

P72 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

P80 아래 표 확인

P83 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실 -> 소비자산보다 생산자산 구매를 해라

P88 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 <->근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)

3단계: 남은 돈을 모은다.(자본화)

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다.(시스템마련)

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

P93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

P95 부동산은 매매를 하는 과정에서 일정의 패턴이 존재한다는 것을 알게 되었고, 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에 이른바 세력의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.

P98 생산 자산의 종류별 장.단점 비교(하단 표)

P99 핵심은 레버리지 (전세금 레버리지)

P135 부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서

1단계: 매매 가계약 체결

-매도자에게 매수자가 가계약금을 지급한다.(통상적으로 200~500만원 가량)

2단계: 매매 계약 체결

매도자와 매수자가 만나서 매매 계약서를 작성하고 가계약금을 제한 나머지 계약금(통상 매매대금의 10%)을 지급

3단계: 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지금

--매도자에게 신규 임차인이 전세 계약에 대한 가계약금을 지급(통상 200~500만원)하며, 이를 매매 계약의 중도금으로 봄

4단계: 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급

-매도자와 신규 임창니이 만나 전세 계약서를 작성하고 임차인이 가계약금을 제한 나머지 계약금(통상 전세금의 10%)을 매도자에게 지급

5단계: 매매 및 전세 잔금 지금

-매도자와 매수자, 신규 임차인이 함께 만나, 임차인이 치르는 전세잔금으로 매수인이 매도인에게 매매 잔금을 지급

P130 저평가 부동산을 보는 안목

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같다.

P130 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법

P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

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제 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

P183 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

P184 쓰는 것부터 체크하라

P190 자본 재배치-깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

P205 저평가: 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기

P215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지아 열정만 있다면, 차트나엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

P221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 우너하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

P228 똘똘한 한채를 할 때 유의점: 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.

P232 시스템 구축계획

1. 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2. 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3. 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.

P244 매매 시 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다

P245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보
4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하느 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다.

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제 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

P257 아파트 투자의 기준

1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P263 투자흐름도: 지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자

P273 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

P 아파트 매매 시 고려사항

1. 직장
2. 교통.
3. 학군
4. 환경
5. 지역의 분위기와 스토리
6. 가격

P302 중개소와 대화하는 법 확인 필요

P315 임대를 결정짓는 4가지 요인

1. 가격
2. 집의 상태
3. 입주 가능시기
4. 사람

P321 임대사업자 해야할까 말아야 할까?

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제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

P331 이 책을 읽음녀서 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

P352 투자자의 우선순위

1순위: 가정과 투자

2순위: 회사

3순위: 기타

깨달은 것

제 1장 왜 투자를 해야하는가?

P11 회사는 나를 책임져 주지 않으며, 내가 회사를 위해 일을 한다. 고로 나의 노후는 내가 직접 준비 해야 한다는 걸 최근에 많이 느끼고 있는 점이다. 새로운 프로젝트를 성공적으로 이끌었음에도 불구하고, 나의 성과는 내 기대에 못미쳤다. 아쉬웠으나, 현실에 그러함을 인정하고 노후 준비를 위한 내 인생의 최적의 길을 다시 찾아 나서게 되었다.

P55 부자가 되면 좋긴 하나 노후 준비가 안되어 있는 상태에서 부자라는 단어는 아직 낯설다. 지금 해야할 일을 천천히 하다보면 노후 준비가 끝날 것이고 그리고 나면 부자의 길에 한발자국 가까워 지지 않을까 한다. .

P57 나 역시 축구광 이였다 원정경기까지 관람하기 위해 제주도 또는 해외축구를 보기위해 영국 스페인을 다녀왔다.

P58 결혼 준비 시 절반은 대출인 빌라 하나 있었다. 너나위님과 시작하는 시점의 분위기는 비슷하다고 생각했다. 아쉬운선택!! 그렇기에 남은 기회는 잘 이용하고 싶은 나의 마음!! 그걸 옮기는 실행력이 필요하다고 느껴진다.

P64 투자는 노후준비를 위해 선택이 아닌 필수다. 지금이야 체력이 있어 일도 하고 일과 시작 전에 공부도하고 끝나고 데이트 등도 하지만 60이후에 나의 몸은 노쇠화가 급속화 될 것이고 무언가를 하기에는 제약이 많아지는 나이일 것이다. 비록 지금 가정에 조금은 소홀하지만 선택과 집중의 시대에 지금의 판단을 후회하지 않게 최선을 다해보자.

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제 2장 당신과 돈이 가야 할 방향

P80 직장에서 시간과 근로 소득을 교환한 후 생산자산을 구매하며 생산 자산으로 일하지 않고 소득을 얻을 수 있어야 한다. 직장에서 얻는 근로 소득은 그 달 그 달 사용하기에도 벅차다. 조금 있으면 우리의 아기도 태어나니 더 힘들어 질 것이 뻔하다. 나의 생산 자산이 일을 할 수 있는 여건을 만들기 위해 오늘도 달려나간다.

P83 펀드로 손해를 보고 적금으로 화폐의 가치 하락의 맛을 본 나는 새로운 투자 수단에 대한 고민이 필요했고 부동산을 선택했다. 이미 2번의 큰 실패를 맛봤기 때문에 이번에는 열심히 공부하고 준비해서 투자를 할 예정이며 지금 그 길을 걷고 있는 중이다.

P88 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 <->근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)

3단계: 남은 돈을 모은다.(자본화)

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다.(시스템마련)

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

3단계까지는 현재 진행형 중이다. 조금씩 앞으로 나아가고 있다. 올해 안에 4단계 예정이며, 10년 안에 5채 이상의 시스템 구축을 목표로 하고 있다. 할 수 있다가 아닌 해야만 한다!!

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그러기 위해서 종잣돈을 만들기 위해 쓰는 소비를 줄이고 있다. 나의 용돈은 현재 80만원이나 차비 식비 보험 폰비를 제외하면 0원이다. 결혼 준 준비했던 비상금으로 현재 대체하고 있는데 이 또한 거의 바닥난 상태라고 볼 수 있다. 하지만 이런 노력들이 생산 자산을 구매하는데 도움을 줄 것이라고 확신한다. 다만 조금은 아쉬운건 둘이 사용하는 지출소비가 조금 큰 편인데 이 부분은 여러가지의 이유로 줄이기는 조금 어려워 보인다. 그래도 종잣돈을 모으기 위해 지금 할 수 있는 최선의 노력을 하고 있는 중이며, 소중히 모인 종잣돈에 월부강의에서 얻은 노하우를 더해 1호기 매물을 올해 안에 꼭 성공하려고 한다.

적용할 것

가슴뜨겁게 사랑하라.그리고 실행하라.

1. 부동산 공부를 매일 1시간 이상 진행 할 것(미라클 모닝과 함께 적용 중)
2. 3월 부터 10월까지 앞마당 만들기 (월에 1개씩 목표)
3. 임장 보고서 작성 및 내용 암기 필요
4. 독서토론회 진행
5. 현재는 주 1회 진행
6. 3월부터 주 2회 진행

좋은 글

P26 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. -워싱턴 어빙(미국 소설가 겸 수필가)

P182 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. -로버트 기요사키(사업가이자 '부자아빠 가난한 아빠'의 저자

P252 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. 도널드 트럼트