서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 26조 준이90]

안녕하세용 ~

준이90입니다!

주차도 벌써 2주차네용~~

서기반은 강의는 3주차인데, 과제는 4주차까지 있습니다~!ㅎㅎ

다른 강의들이 다 4주 듣다가 3주 들으려니 오히려 벌써 중간 이상 온 느낌이네용!!

이번 서기반 2주차 강의는 주우이님이 강의해주셨습니다.

주우이님 강의 준비하면서 거의 몇 시간 못 자고 준비했다고 하시는데..

오히려 제가 더 잘 자고 잘 먹고(?) 한 것 같네요 ㅠㅠㅠㅋㅋㅋㅋ

월부 강사님들은 항상 잠도 안 자고 이렇게 열심히 준비해주시는 것 같아서 눈물이 납니다 ㅠㅠㅠ

정작 배우는 입장인 저는 하나라도 배울 생각 안 하고 있지는 않은지.. 늘 반성이 드네용 ㅠㅠ

이번 서기반 2주차는 '소액'관점을 중점적으로 다뤄주셔서

좀 더 현실성(?) 이 있고, 와닿는 부분들도 있었습니다.

그리고 단지를 생각보다 끊임없이 비교해주셔서

제가 가보지 못한 앞마당의 단지들에 대해서도 생각해볼 수 있는 시간을 가지게 되었습니다.

또한 앞으로 그 곳에 가볼 생각에 설레는 마음들이 들었습니다.

확실히 저번 달에 동대문구 자실을 하고

강의를 들어서 그런지, 더욱더 귀에 쏙쏙 들어오는 느낌이었고,

앞으로 앞마당이 더 늘어나서 더 귀에 박힐(<) 생각하니 벌써부터 설렙니다ㅎㅎ

4,5급지를 중심으로 진행해주셨습니다.

아직 4, 5급지중에는 동대문구밖에 앞마당이 없다보니

약간 낯설게만 느껴졌지만, 현실적으로 가격은 당장도(?) 할 수 있을 것 같은 가격대로

가슴이 뛰는 것을 느꼈습니다!

더욱이나 주우이님도 '자신이 놓쳤다고 생각했던 부분들을' 짚어보고,

다시 복기해가는 과정들을 함께 알려주시면서,

자신 또한 이렇게 했으면 좋았을 것이라는 생각이 많이 들었다고 말씀해주셨습니다.

남의 경험을 이렇게 강의를 통해 들을 수 있다는 것이 정말로 감사했습니다.

part1. 서울아파트 소액 투자 특징

저는 급지가 낮을 수록 전세가율이 높다고 생각했었습니다.

어느 정도 4급지까지는 오히려 급지가 낮을 수록 점점 전세가율이 낮았습니다.

1급지일수록 전세가율이 훨씬 낮음을 알 수 있었습니다.

그러나 오히려 5급지가 전세가율이 4급지보다 낮음을 알게 되었습니다.

왜 그럴까?

저는 이러한 '왜?'라는 의문점을 스스로가 잘 가지지 않음을 알게 되었습니다.

순간 궁금하지도 않다라는 생각이 들었습니다...(O-<)

주변에 계신 월부분들 중에는 궁금한게 많은 분들이 굉장히 많았습니다.

이건 왜 사람들이 더 살지? 이건 거의 얼마차이도 나지 않는데, 왜 이가격이지?

저는 '왜'라는 말이 어색했다는 생각이 들었습니다.

그리고 저 또한 의문점을 가지고, 그게 안된다면 왜라는 것에 같이 생각해보자라는 게 요즘 생각입니다.

의문점에 대한 저의 답변이 꼭 정답이 아닐지라도,

그 한줄, 한마디를 생각하려고 머리를 짜내는 제 자신을 보면서,

아 그래도 한 걸음 더 걸으려고, 아장아장이라도 걸으려하는 구나 하는 생각이 들었습니다.

이번에도 순간, 5급지 왜 더 전세가율 낮아? 라고 물으시는데 말에 정말 두둠칫했습니다.

이렇게 생각해보는 게 정말 중요하구나 하는 생각이 들었습니다.

이번에 주우이님이 진짜 강의를 위해 갈아넣으셨구나 하고 생각이 들었던 게,

실질적으로 도움이 되는 부분들을 많이 짚어주셨다는 생각이 들었습니다.

저렴한 전세가 보는 방법에서 추세선을 보는 방법은 제게는 엄청난 쇼크였습니다.

아 이렇게 보는 방법도 있구나, 역전세를 안 맞으려면 이렇게 해야겠구나하는 생각이 들었습니다.

전세 매물감소도 단순히 전세 매물 줄어든다는 것만 보는 게 아니라는 것도 저에게는 엄청난 충격이었습니다.

전세 매물 감소만 보면 되겠지~~하고 생각했던 제 자신의 뒷통수를 치는 느낌이었습니다.

또한 단순히 소액투자에서 머무르는게 아니라

성장가치투자까지 생각해보는 법에 대해 말씀해주셔서 좋았습니다!

그리고 양파링님과 마찬가지로

소액투자-> 가치성장투자로 넘어가는 로드맵에 대해서도 짚어주셨습니다!

part2. 4.5급지 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

저번 시간 양파링님은 급지별로 쪼개서 설명해주시고,

구별 주요 키워드로 정리해주셨다면,

이번 주우이님은 각 구별 뉴타운까지 알려주시고,

또한 각구별 역세권에서의 생활권순위까지 알려주셨습니다.

아무래도 앞마당이 적다보니 익숙하지 않은 부분들을

지도를 보면서 하나씩 짚어주셔서 좋았습니다.

또한 제가 가지고 있던 유리천장

'서울이면 5급지라도 경기도 아파트 보단 괜찮겠지?'

누가 제 생각 여기다가 올려놨나 싶었네요 ㅋㅋㅋㅋ

유리천장 깨주셔서 감사합니다!!

BM

4급지와 5급지 정리해주신 곳은 꼭 먼저 가보자!

(4급지 : 서대문구, 동대문구, 성북구, 강서구, 관악구, 광명, 평촌, 수지)

(5급지 : 구로구, 은평구, 중랑구)

최소한 4급지 앞마당 3개이상 있어야 평균 수익 가능 (10개이상)

part3. 비교평가를 통해 최고 수익 내는 투자 방법

비.교.평가.정말 어렵다는 생각이 들었습니다.

이 부분만 한 만번 다시 들어야 하지 않을까 하는 생각이 들 정도 였습니다.

심지어 동대문구를 저번달 자실해서 다행이었다는 생각이 엄청 들었습니다.

안 했으면 지금 이해한 것은 반토막이나 했을까? 하는 생각이 들었습니다.

앞마당이라고 생각해도 어려운 부분들이었습니다.

심지어 주우이님이 이 중에서 어디가 더 좋아요?하고 말씀하시는데,

저도 모르게 목구멍이 턱턱 막혔습니다.

그리고 저 ㅠㅠ 이문휘경생활권 중에 석관동은 같이 안 봤네요 ㅠㅠㅠㅋㅋㅋㅋ

주우이님이 "근처 생활권인데 성북구라고 안 볼거에요?"라고 말씀하시는데

양심이 콕콕 찔렸습니다ㅎㅎㅎ

지역내 비교평가도 어렵다 생각했지만, 지역간 비교평가도 정말 어렵다는 생각이 들었습니다.

이렇게나 멀리 떨어져있는데, 급지도 아예 다른데!

비교해본다는 게 엄청나다는 생각이 들었습니다.

part4. 투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자

저는 이제 0년차 입니다 ㅋㅋㅋㅋ

1년도 안 지난 0년차 ㅎㅎ

벌써 도망가고 싶을 때도 있고,

초반 에너지는 발달려 도망갔는지 에너지는 온데 간데 없어진 것 같고,

그런데 이러한 것들을 참고 견디고 그것도 지속적으로

8년차 가량 했다는 것에 그리고 곧 10년이 되어가신다는 게

정말 대단하시다는 말밖에 나오지 않습니다.

그리고 지금은 하락장이라 다들 천천히 해도된다 말씀해주시지만,

주우이님이 얼마나 치열하게 하셨을까 하는 생각이 듭니다 ㅠㅠㅋㅋㅋ

주우이님의 양천구 투자사례에 대해 말씀해주셨습니다.

양천구에 대한 유리천장을 또한번 깨게 해주셔서 감사합니다~!!

BM

앞마당 처음에는 3개 목표

그 다음에는 급지당 2-3개를 목표를 하고 달려가잣!!

이번에 강의를 들으면서 느꼈던 부분 중에 하나는

되도록이면 '기준점'을 줄려고 노력하셨다는 게 느껴졌습니다.

투자 어떻게 해요?

이게 맞아요?

시기는? 전세가율은? 기간은?

이런 서울투자의 종합적인 부분들에서 '가이드라인'을 주려고 하셨다는게 느껴졌습니다.

저희가 길을 잃지 않고, 저희 시간까지 소중하게 생각하신다는 게 느껴졌습니다.

이번 2주차도 소중한 강의 해주셔서 감사합니다!!

그리고 부동산 방문시 단지의 장점과 단점 알아보는 꿀팁 알려주셔서 감사합니닿ㅎ

아 아직도 "요새 누가 문열고 살아~~"라고 하시는 말씀이 귀에 맴도네요 ㅋㅋㅋㅋ