[서울투자 기초반 4기 서울등기115조 비타씨] 액기스만 가득한 2강 후기

2강은 주우이님이 서울투자의 기초부터 사례까지 모든 것들을 하나하나 짚어주신 강의였습니다.

꾸준히 공부해서 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.



기회를 알아챌 수 있는 능력과 비교평가의 능력이 특히 중요하다는 생각이 들었는데요?

그렇다면 기회는 어떻게 알아챌 수 있을까요?

기회는 어디에 있는가?

1) 매매가격이 충분히 떨어진 곳

- 전고점 대비 30% 정도 떨어진 곳을 노려보자.

-전세가율이 높아지는 구간에서 현재 전세가가 저렴한가?

- 과거의 전세가율이 높다는 것은 매매가의 반등이 늦다는 것을 의미함.

- 저렴한 전세가인지 알려면 추세선을 그어보자.

3) 전세매물이 줄어들고 있는 곳

-인터넷 매물 전세 추이 살펴보기 + 실제 단지에서 확인하기(갯수 + 네이버 부동산에서 저가 매물들이 사라지고 있는 지 확인 -> 전세가상승 신호)



비교 평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법

지역 내 - 같은 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지는 뭐가 있지?

지역 간 - 비슷한 가격이라면 입지가 어디가 더 좋지?

반드시 임장으로 데이터 확인이 어려운 부분을 확인하러 가봐야한다.

가격대를 고정하고 비교해보기

• 교재에 정말 많은 내용을 담으셨다는 생각이 절로 듬. 가격대별로 일일이 단지와 ㅜ이치를 다 넣어주시다니, 복습 또 복습해야겠다.

[투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자]

결국 생각의 변화가 필요하다.

지금 투자 못하는 데 왜 봐? 가 아니라, 언젠가 올 기회를 위해 반드시 투자할 곳을 찾아낸다는 마인드!

상승장 때는 가급적 기존에 매수된 가격과 비슷한 가격에 매수할 수 있도록 전략을 짜기

하락장 때는 실거래가보다 더 싸게 사는 목표 가지기 (동일 가격이라면 동, 층을 선점할 수 있는 노력)

선택을 할 때 최선을 다하셔야 합니다. 경험을 쌓으면서 끝까지 살아남으세요.

선택의 무서움은 늘 존재합니다. 하나를 선택함으로써 잘못됨과, 포기하게 되는 기회비용은 발생할 수 밖에 없습니다.

경험이 있는 일들은 무의식적으로 선택을 하게 되지만, 경험이 없는 일들은 쉽게 선택하기가 어렵습니다.

중요한 선택은 선택마다 그 결과가 차이가 날 수 밖에 없습니다. 그 결과가 나온다면 그 다음을 예측하기는 어렵습니다, 좋은 결과든 좋지 않은 결과든 나의 선택이 옳은 선택일 수 있도록 반드시 노력해야합니다. 처음 결과가 모든 것을 말해주지는 않습니다.

하지만 나의 선택에 따른 결과가 좋지 않음으로 귀결된다면, 그것은 나의 잘못입니다. 따라서 선택을 할 때 최선을 다하여야 합니다.

실망하거나 좌절하는 것에 그치지 말고, 성장통을 겪는 과정이라고 생각합시다.

성공으로 넘어갈 수 있느냐 없느냐는 나의 선택이 어떻게 하면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을 지에 집중해야 합니다.

모든 성장은 계단식 성장이며, 한번만에 잘 될 수 없다. 실패를 경험하면 복기를 통해 다시 또 나아갑시다.

처음이 느리다고 끝까지 느린 건 아니에요

주우이 님의 말씀이 위로가 된 강의 였습니다.

저도 참 느린 사람이라, 조급함을 느꼈던 적이 많아요. 하지만 누가 빨리 가는 싸움이 아니라, 내가 얼마나 많은 경험과 지식을 바탕으로 좋은 것을 쌓아가는 장기간의 과정이라는 것!

스트레스 받지 않고 꾸준하게 공부해나가봐야겠습니다 :)



BM 할 점

1) 이번 임보에서 - 더 벌 수 있는 영역에 해당하는 곳을 찾아보자.

2) 가격대 고정하고 비교해보기 (5순위 시세지도 그대로 이번에도 넣어서 비교해보자!)

3) 매물 정리 시 투자기준(저환수원리) 꼭 넣기