열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 4뿐하게 독강임투 1단하조 기팔군]

2주차 강의 후기입니다.

양파링님의 강의는 열기반 3주차 강의 이후 두번째 인데… 참된 열정과 애정을 느낄 수 있는 강의 였습니다. 처음 강의를 듣겠다고 월부에 왔을 때 강의 시간을 보고 언제 완강을 할지 걱정을 많이 했었는데…. 이제는 강의를 듣고 있는 이 시간이 저 한테 얼마나 소중한지를….. 정보를 알아가는 것보다 과정에서 성장 동력을 얻을 수 있음에 감사를 합니다. 더 집중하고 깨우쳐서 더 깊게 행동 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.      

강의 요점

매수 그 이후의 전세 세팅

1.    적정한 전세가 설정법 (ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ,) : 적정한 예시와 지방전세 시세의 기준, 전세보증보험 등 전세 세팅의 가격에 고려부분의 핵심을 잘 설명해 주셨다 그리고 전세셋팅이 투자금의 수익률과 다음 투자시기에 미치는 영향을 알수 있었다

2.    리스크 줄이는 임대기간(ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ,) : 전세 세팅시에 임대기간은 별로 고려 해보질 않았지만 강의를 들으며 매수전에 해야하는 기준인 리스크 관리 라는 개념을 더 깊이 이해 할수 있었다

3.    임차인에 따른 대응전략 : 상황에 따라 여러 다양한 사람들이 존재하고 그로 인한 예상을 벗어나는 환경에 놓일 수 있음을 알 수 있었다 그 시기에 가장 적합한 선택을 하기 위해서는 시장을 잘 확인하고 있어야 함을 알았다

수익률을 높일수 있는 협상

협상이 필요한 이유와 방법을 단계별로 정리할수 있었고 시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 활용 하는 유연함이 협상 상황에서 왜 필요한지 알수 있었다

투자 단계별 주의상황

투자 단계를 3가지로 구분하여 필요한 서류와 서류에서 체크해야 할 법무적인 내용, 사소하지만 실수 할 수 있는 부분에 대해서 세세하게 집어 주시고 투자는 계약을 통한 법률행위이고 책임은 스스로의 몫 임을 강조!!

임대 리스크 줄이는 방법

실제로 하신 투자 사례를 통해 그지역에 입주물량이 나오는 시기가 전세에 미치는 영향과 그로 인해 비교 해봐야 할 기회비용과 수입!!! 그리고 시기와 지역의 분산투자, 임장과 임보, 싸게 사는 것의 중요성!! 리스크 관리의 관점에서 보니 그 필요성을 너 세세하게 알수 있었다

느낀점

스스로 선택한 과정에서만 확신을 가질 수 있다는 말씀의 의미를 다시 한번 알수 있었습니다. 투자의 기준!!! 중요성!!! 아무리 강조 해주셔서 그것에 따른 필요성을 잘 느낄수 없었는데… 물건의 매수를 단계별로 점검을 간접적으로 해보니 더욱 선명하게 알 수 있었습니다. 그리고 투자란 매수가 끝이 아니라 매수후 관리의 중요성 또한 느낄수 있었다    

적용할점

1.    상황 별 리스크 관리법 잘 숙지하고 정리하기

2.    24년 6월까지 1호기 투자 해보기

3.    조원들과 독서모임 잘 참석하기

4.    다음 강의때 조장 도전해보기1