열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 135조 햇살가득해7]

[ 본 것 ]

하락장에서 10억 버는 법

1.하락장을 바라보는 자세

a. 하락장의 공포로 부동산의 가격이 앞으로 어떻게 될지 불안함이 만연해 있다.

b. 미래의 최고 예언자는 과거이다.

c. 과거 부동산 가격의 역사는 전체적으로 보면 우상향이다.

d. 경제 성장과 가치가 있는 지역은 100% 상승.

e. 상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서는 많이 빠진다.

2. 하락 시장 의 투자법

a. 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 오른다. 중심지에서 2급지로, 3급지로 점차 옮겨간다. 입지가 좋은 신축 아파트로 줍줍.

b. 신축이 먼저 많이 오른다.( 주거환경이 개선되는 지역)

c. 저평가 아파트, 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라.(-25%이상)

d. 전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자하라. 입주 물량 체크와 저가치 여부 체크

성장하는 사람과 그러지 못하는 사람의 차이는 알고도 행동하지 않는 것. 배운 대로 행동하고 있는가?

월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법

1. 목표 금액 정하기. 경제적 자유를 위해 필요한 돈( 연 생활비의 25배)

2. 목표자산 축적하기( 돈을 번다, 모은다. 투자하여 돈을 불린다. 시스템을 만들어 관리)

3. 투자 실력 쌓기. (연 8%~20%이상) 돈 버는 기계를 소유하라.

부동산으로 알파 투자자가 되기 위한 요소( 고수의 통찰력을 얻는 과정)

독서(500권/10년, 주1권이상) 강의 10개, 임장(앞마당50개/5년), 실전 투자경험( 30건이상 /10년), 인맥( 최고의 멘토와 동료)

실전 투자 경험담

인생의 성공 전에 겪을 과정들

1단계 : 반짝이는 시기

통찰력이 없으므로 신문을 보고 독서, 강의, 임장으로 투자 실력 쌓기

2단계 : 성장이 멈추는 시기.

잘 하고 있는지 의심하고 부정적인 마음을 가질 때, 그 시간에 독서와 투자공부, 멘토와 동료를 만난다. 꾸준히 투자 공부가 어렵다. 투자 습관 루틴을 만들어 가는 게 중요. 좋은 동료와 함께 한다.

게으른 동료, 노력하지 않고 덕을 보려는 동료는 함께 하지 않는다. 베풀려고 노력하라.

3단계 : 성공이 올 때까지 버티는 시기.

추락하는 부동산 시장, 떨어지는 전셋값. 역전세 리스크관리

4단계 : 노력에 대한 보상이 오는 시기.

5단계 : 성공

결과 비교 보다는 과정을 비교하며 성장하기

[ 깨달은 점 ]

먼저, 너바나님도 처음에는 잦은 실수와 시행착오를 겪었다는 게 부동산 공부를 처음 하는 나에게는 위로가 되었다.

경제적 자유를 얻는 과정은 외롭고 치열해 보였지만 월부에서 최고의 멘토와 동료들과 함께 노력하며 과정 마다 하나씩 완수해가면 성장하고 나도 부동산으로 알파 투자자가 되어 갈 수 있다는 생각이 들었다.

[ 적용할 점 ]

1. 독 강 임 투를 꾸준히 해나가기

2. 내가 할 수 있는 루틴을 설정하고 습관 만들기.

3. 임장을 위해서 체력 키우기

4. 배운 대로 행동하기

행복10계명

1. 가족과, 친구와 여행하기

2. 따뜻한 나라에서 한 달 살아보기

3. 가족과 함께 맛있는 식사하기

4. 친구들과 식사하고 차 마시면서 얘기하기

5. 차타고 드라이브하기

6. 편한 소파에 앉아 영화보기

7. 해외여행

8. 해먹에서 책 읽다가 낮잠 자기

9. 건강하게 나이 들기

10. 잘 꾸며진 정원이 있는 집에서 살기