부산 해운대구 좌동 단지 비교 질문

안녕하세요 긍정몬님. 일단 전고점이 신뢰할만한지 주변 단지들 고점과 서로간 선호도를 비교해 검토해볼 거 같아요. 벽산1차와 화목타운의 고점이 적정하다고 하면, 화목타운의 하락률이 더 크다고 볼 수 있을 것 같습니다. 더 확신을 더하기 위해서 부산 안에 다른 6억 근처의 단지들의 라인업을 확인해보면 저평가 여부가 선명해질거예요. 그래도 애매하다면 앞마당까지 넓혀서 고민해보셔요! 그래도 현재 실거래 되는걸 보면 말씀하신것처럼 구축 대장인 벽산1차는 그나마 거래가 되며 호가가 오른 상황이고 나머지 단지들은 거래 자체도 잘 이뤄지지 않아 호가 차이가 벌어졌을 순 있어 보입니다. 이 때 벽산이 비싼거냐, 화목타운이 싼거냐는 절대적 저평가에 해당하는 전세가율, 그리고 앞서 말씀 드린 것처럼 부산 내 다른 단지와도 비교를 통한 상대적 저평가를 더 얹어야 판단이 가능할거 같습니다. 가설검증 화이팅입니다!

긍정몬님 안녕하세요 ~ 해운대구 좌동 단지 가격에 대한 궁금증이 있으시군요. 우선 단지 가치에 대한 제 생각을 말씀드리자면, 부산은 광역시이지만, 지하철 이용률이 상대적으로 높고 잘 되어 있어서 역세권의 힘이 있는 편입니다. 그러므로 역세권이면서 초등학교를 끼고 있는 벽산1차의 선호도가 가장 높고, 그 다음으로 화목타운, 두산2차라 생각합니다. 두 단지는 역세권/초등학교 근접 각각의 장점을 갖고 있는 단지라 비슷비슷하거나 화목이 조금 살짝 더 우위라는 생각이 듭니다. 이제 가격에 대한 제 생각을 말씀드리자면, 상승장 때 전고점은 제가 생각한 가치와 동일한 순서로 벽산 8.98억 > 화목 7.9억 > 두산 7.7억으로 형성되어 있습니다. 하지만 현재 호가는 벽산 7.2억 > 두산 6.5억 > 화목 6억에 형성되어 있습니다. 화목이 가치 대비 가격이 싸다는 생각이 듭니다. 전고점 대비 하락률도 24%나 하락하였습니다. 벽산, 두산도 전고점 대비 15~19%정도 하락하였지만, 그 정도는 화목이 가장 큽니다. 그러므로, 화목이 상대적, 절대적으로 가치 대비 싸다는 생각이 듭니다. 비교 평가를 하실 때, 제가 했던 것 처럼 가치 > 가격 비교 흐름으로 해보시면 좋을 것 같습니다 ! 또한, 전고점 대비 25~30% 하락했다면 절대적으로 싸다고도 판단할 수 있습니다. 답변에 도움이 되었길 바랍니다 :) 화이팅입니다 긍정몬님 !