열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기(열반스쿨 중급반 35기 1일 독서와 4개의 강의로 인생 바꿔 7조 사과나무92)

1.책의 개요

제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자및 출판사 : 너나위지음 (주)알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024년 3월 5일

총점 : 10점

2.책에서 본 것

회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 깨닫고 불안한 미래와 노후준비를 위해 부동산실전투자를 하여 현시점 100억 자산가로 거듭나신 너나위님의 아파트투자의 지침서이다.

1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

2장.DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

부동산의 강점은 자신의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 할용할 수 있다는 점이다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

3장.WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈울 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.

현시점 직장인에게는 아파트 전세 투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

5장. HWO 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

나나위님의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부이다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

수월한 임대조건 네가지(가격, 집상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라.

6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중해라.

3.책에서 깨달은 것

노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 3번 포지션(예비 경제적 자유인)으로 이동해야겠다는 방향성을 가지고, 3번 포지션안에서 차근차근 쌓아 올린 생산자산들이 훗날 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이 것이 직장인 투자 전략이다.

4.책에서 적용한 점

앞으로 월부안에서 매달 1개식 앞마당을 만들어나가자.

매주 독서 1권으로 투자자로 기나긴 흐름을 이어나가보자.

5.책 속에서 기억하고 싶은 문구

나는 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)을 첫번째 투자 기준으로 삼는다. 그렇기에 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다.(P276)

->내가 하는 임보, 임장은 그 아파트의 가격이 가치에 합당한지를 알아가는 과정이다.