안녕하세요. 저는 40대 작장인입니다. 재테크 준비를 하지 않다가 월부를 알게된 후 재테크에 눈을 떴고, 그동안 모은 돈을 털어 ㅋ 2023.12 월에 ** 아파트 25평 3.38억, *** 아파트 22평 3.3억, 그리고 2024.2 월에 **** 아파트 22평 2.2 억에 3채를 2달 안에 사버렸습니다. 총 투자액은 취득세 등 모두 포함 2억 정도 되구요.
지금 고민은 제가 관심있는 지역은 분당구 구미동( 무지개마을 3단지, 무지개마을 LG, 무지재마을 대림 - 매매가 대략 5.8-6.8 전세 3-4 억 ) , 죽전구 죽전동벽산 1,2,3차 (매매 5.5-6.8 억, 전세 3.5-4.2억) 안양 만안구 평촌 등 입니다. 대략 22-24평 정도 되구요. 이 지역들은 대략 갭투자가 현재로 2억 이상입니다.
현재 가능유용현금은 1.5억 정도 됩니다. 여기서
- 여유돈으로 갭 6-7천 사이의 소형을 4번째로 살지(그럼 취득세율이 12 %로 올라가서요 ㅠ)
- 현재 아파트 3채를 모두 팔고, 원하는 3개 자역에서 아파트 2개를 매수할지
- 지현재 아파트 2개 매도 후 원하는 지역의 아파트 1개를 살지
현명한 조언 부탁드립니다. 월부에도 저처럼 늦게 시작한 2023년 부터 시작한 분들음 취득세율이 8%,12% 등으로 올라가게 되는데, 취득세를 많이 내면서 갭 금액 작은 아파트를 살지, 현재 아파트를 양도세 증과세를 내더라도 매도 후 상급지 아파트 2개를 살지 입니다. 미리 진심어린 조언 감사합니다!
저도 나중에 월부에서 제 경험담을 공유할 수 있는 날이 오기를 손꼽아 기다립니다!
댓글
마르잔님 안녕하세요 ~ 현재 투자한 단지의 갈아타기 고민이 있으시군요~ 매도를 할 때, 여러 가지 기준이 있습니다. 그 중 하나가, 마르잔님이 말씀해주신 것처럼 더 좋은 자산으로 갈아탈 때 입니다. 하지만, 마르잔님이 전에 매수하신 단지가 어디인지, 가치 대비 싸게 사신건지, 다음 투자도 감당 가능한 수준인지.. 정확히 알기가 어려워서 명확한 방향성을 말씀드리기가 조심스러운 것 같습니다. 마르잔님의 상황을 모두 고려한 방향성을 알기 위해, 월부 투자 코칭을 꼭 해보셨으면 좋겠습니다. 또한 현재 가용 현금이 1.5억 있으시다면, 앞으로 충분히 더 좋은 투자를 계획해보실 수 있다고 생각합니다. 경기도 뿐만 아니라, 서울 지역도 알아가면서 더 좋은 기회를 꼭 찾으시면 좋겠습니다. 마르잔님 화이팅입니다 !
최근에 투자를 몰아셔 하셨군요, 마르잔님~ 매수하실때 스스로 판단하고 하신건지 아니면 월부의 매물문의 등을 활용하셨는지 모르겠습니다. 매수하신지 얼마 지나지도 않았는데 매도를 고려하시는 부분에 대해서는 계산을 잘 해보셨으면 좋겠습니다. 그 사이 상승했는지 하락했는지는 모르겠지만 기준에 맞게 사신 물건이면 보유를 잘 하시면서 지켜보시면 좋겠습니다. 이제 막 씨를 심으셨는데 다시 파고 다른 씨를 심으시려고 하는 이유를 잘 모르겠습니다. 취득세의 벽이 높기는 하지만, 가치있는 자산을 사셨다면 취득세 때문에 파시는 것은 좋지 않은 선택이라고 판단됩니다. 구체적인 단지명이나 질문자분의 수입지출 구조 등을 모르는채 방향성에 대해서 말씀드리기는 어려운 부분이니 월부 투자코칭 등을 통해 방향을 다시 잡아보시면 좋겠습니다. 그리고, 지금 당장 준비가 되어있지 않다면 투자하지 않는 것도 좋은 방법입니다. 조금 더 공부를 면밀하게 하시고 투자를 고려하시면 좋겠습니다. (2개월에 3채를 투자하시고도 지금 바로 갈아타기 등을 준비하시는 모습이 조금은 조급해보이셔서 걱정이 됩니다....) 좋은 선택 하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 마르잔님. 투자에 대한 많은 고민을 가지고 계시는 것 같습니다. 질문에 대한 저의 생각을 이야기 하기 전, 자세히는 알 수 없지만 마르잔님의 상황을 살펴보면 작년 12월 부터 지금까지 벌써 3채의 집을 매수하셨고, 여전히 1.5억의 종잣돈을 가지고 계십니다. 마르잔님께서 어떤 투자 기준으로, 어떤 단지를, 얼마의 가격에 사셨을지는 잘 모르겠지만 그 3개의 집이 정말 저평가 된 가격이고 가치 있는 자산인지를 한번 생각해보시고 정말 그런 자산이라면, 가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지 기다리는 것이 좋다고 생각합니다. 지금 있는 돈을 꼭 다 쓸 때 까지 빠른 시간 내에 투자를 해야만 하는 것은 아닙니다. 언제 또 어떤 좋은 시장이 올지 알 수 없으며, 어떤 Risk가 다가와서 종잣돈이 필요한 순간이 찾아올지도 모르는 일입니다. 더 벌고 많이 버는 투자도 중요하지만, 잃지 않고 망하지 않는 투자를 하는 것이 더 중요합니다. 그렇기 때문에, 조급한 마음을 내려놓고 지역을 차근히 하나씩 알아가면서 투자를 하는 것이 마르잔님께 드릴 수 있는 가장 좋은 답변이라고 생각합니다. 더 좋은 답변을 듣고 싶으시다면 자세한 자산 사항과 단지명, 가격 등을 오픈하고 전문가의 상담을 받아보시는 것을 추천합니다. (투자코칭) 진심이 잘 전달되었길 바라며 응원하겠습니다. 마르잔님 !
