안녕하세요!
경제적으로 새로 태어난 이코뉴입니다.
최근 득녀하시고 딸바보에 등극하신
감미로운 보이스의 소유자,
라즈베리 튜터님의
부산 특강을 듣고 왔습니다!!
오늘 튜터님께서
물고기를 낚는 법을
알려주셨다고 해야 맞겠는데요!
15개구, 1개군으로 이루어진
가장 큰 광역시인 부산을
어떻게 나누어서 입지 평가를 하고
부산만의 선호요소를 뽑아내는지
그 과정을 알려주시니,
튜터님의 생각회로에 가까워지고
다른 도시에 적용할 수 있어 알찼습니다!
13억을 찍었던 레이카운티가
이제 7억대에 반토막이 났다는 기사를 보면
어떤 생각이 드시나요?
이런 단지는 더더욱 조심해야 하는 걸까요?
부산에서 모르는 사람이 없다는
대단지 신축 레이카운티가
가격이 싸진다는 건
투자자로 좋아해야할
시기라고 하셨습니다!
현재 부산은 좋은 단지도
매매가와 전세가가 모두 빠져있고
형,동생 가격이 혼재되어있는 시기이기에
다가올 기회를 준비를 해야할 때인데요!
아주 시기 적절한 특강을 만나게 되어
튜터님과 함께한 6시간 내내
부산 등기가 눈앞에 아른거렸습니다!
부산을 비롯해
광역시급 이상의 자급자족하고 있는
지역을 이해하기 위해서는
도시에서 필요한
거주/ 일자리/ 상권 의
역할을 하는 곳이
짚어보라고 하셨는데요.
지도에 표시하면서 보니,
동쪽으로 치우쳐진 해운대가
왜 최상급 입지인지 와닿았습니다!!
더 이해하기 쉬운 방법으로
서울과 비교를 해주셨습니다.
"서울의 1등, 강남이 있다면
부산에는 해운대가 있다.
서울에 신흥부촌인 마용성이 있다면
부산에는 수영구, 남구가 있다!"
이렇게 내가 가진 앞마당과
비슷한 점으로 연결하면서
지역 이해가
확장되는 꿀팁이였습니다!
또한 우리가 평소에 하는
입지평가 5가지 항목에
부산만의 디테일을 넣어서
권역별로 분류해주셨는데요!
동부산은 다 가지고 있고
동래은 학군지에 다가 선호도 있는 주거지
중심권은 소비 상권, 양질의 직장
서부산권은 제조업베이스 직장
원도심권은 고령화가 심한 곳
특히나 입지 분석으로
지도에 올려주시면서 설명해주시니
왜 임보를 쓸 때 지도에 올려야 하는지
한 방에 이해가 되었습니다!
또한, 부산 지역 특강 속에서도
투자자로 가져가야 할 꿀 정보들을
얻어갈 수 있었는데요.
호갱노노로 언덕보는 법,
중견 건설사의 하이엔드 브랜드,
(IS동서의 W, SK건설의 드파인 등등)
언덕이 있어 동 마다 가격차가 심한 단지,
단지 상가의 구성을 보는 법까지
디테일하게 짚어주시는 강의였습니다!
지금처럼 다같이 눌린 하락장에서
의미있는 곳을 사기 위해서는,
무엇보다 좋은 곳부터,
내가 가능한 예산에서
1,2억은 더 넓게 봐야한다고 하시며
매매가, 전세가 마지노선 가격을
알려주셨습니다!
현재 부산의 전세가를
마산, 청주, 전주 등 다른 중소도시와
비교해보면 왜 그런 말씀을 하시는지
와닿았습니다!
84신축 전세가 2~3억이 실화!
지금 부산에서
구매력이 있는 핵심수요층이
좋아할만한 신축!
그들이 좋아할만한 주거환경,
이 것들을 갖춘 곳이 어디일지
지역별로 다 뜯어보았는데요.
그러면서 자연스럽게
부산사람들이 어떤 단지를 좋아하는지
단지에 대한 기준이 생긴 것 같습니다!
현재 부산의 평균가격은 30평대 기준
매매4억대 , 전세 2,5억대!
평균가만 보더라도
왠만한 중소도시보다
싼 가격을 보이는데요!
이런 기회가 코앞에 다가왔으니
강의만 듣고 끝내지 말고,
꼭 복습하고 임장 가서
튜터님과 생각을 맞추는 것,
꼭 실천해보라고 하셨습니다!
행동하는 자만이
원하는 것을 얻습니다!
라즈베리튜터님💛
지금 하루하루를 쌓아가며
이미 기회를 가진것이나 마찬가지이니,
확신을 가지고
현장에 가서
씨를 뿌리고
농부의 마음으로
기다려야겠습니다!
이미 많이 왔으니
힘내서 끝까지 채워보라는
라즈베리튜터님
아이와 만나는 시간도 줄여가며
알차고 도움되는 강의
만들어주셔서 감사합니다🧡
저는 기회를 잡기위해
부산 앞마당을 올해 안에 3개 이상
늘리겠습니다!
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