월부에 온지 3년, 서울 투자의 꿈을 이뤘습니다. [이코뉴]

안녕하세요.

경제적으로 새로 태어난

이코뉴입니다.

연일 찌는 더위와 습기로

임장 난이도가 올라가는데요.

오늘도 포기하지 않고

현장에 나가시는 분께

큰 응원을 드립니다.

제가 월부를 들어온 게

21년 말, 상승장 끝머리..

영끌을 해도 서울에

어느 하나 살 수 없는 현실을

마주하고 나서였습니다.

투자자로 생활한지 3년,

불가능할 것만 같았던

서울 투자를 하게되었습니다.

장장 6개월의 투자 과정에서 느낀 것들을

몇 가지 남겨보려 합니다.

# 희망 회로와 현실 사이에서 중심 잡기



연초만 해도

서울 '입좋구'(입지좋은 구축)에

꽃혀있었던 저는

2월, 권유디튜터님께

매물코칭을 받고

핫한 OO구를 임장하며

같은 투자금으로

더 좋은 입지를 갈 수 있구나! 알게되며

매매가 천장을 뚫었습니다!

2월 매물코칭 후기



그 다음 고민되는 건

제가 하고 싶은 단지와

할 수 있는 단지

사이의 괴리였습니다.



갖고싶은 희망 단지✨들은

5천~ 1억 정도 투자금이 넘어갔고

투자금 안에 들어오는

현실 단지🌚들은

아쉬운 점이 많았는데요..

입지는 좋은데, 언덕이 어마어마하고

생활권이 잘 갖춰져 있는데, 2군 브랜드에 세대수가 작고

초역세권인데, 커뮤니티도 없는 소규모 주상복합..

어렵게 모아온 투자금 N억을

모두 쏟아 넣는데,

서울을 탈탈 털고

급매를 찾아 네고해서

마음에 쏙 드는 단지를 살거야! 하는

😤 욕망과 패기로

몇 건의 매물을

눈 앞에서 보내주었습니다...





그런데, 3월 언제부턴가

실거주자 + 투자자들이 몰려오며

급매 아닌 일반 가격의 매물들이

네고도 없이 하나씩 사라집니다.

전세가도 오르고

매수세가 지속되며

호가가 올라가는

불맛🔥을 느끼게 됩니다.

얼마 전까지 보던

단지들도 불가능해져서

좌절감이 커져갔습니다…



더 좋은 가격이 올 때까지

기다려야 하는 걸까?

고민도 되었지만,

내가 할 수 있는 건,

내가 해야하는 건

현재 달라진 시장과

가격을 인정하고,

지금 할 수 있는

최선의 투자를

찾는 것이였습니다!





부동산 투자는 생물과 같아서 계속 변화한다.

'기다리고 찾는다'라는 개념을 머릿속에 넣어야 한다.



부동산 투자의 정석 中

# 확신은 결국 내 발로, 현장에서 온다!



3월, 한가해보이멘토님께

매물코칭에서 OK를 받았지만

놓친 매물이 있었습니다.

그에 대한 복기를 해보자며,

그 물건에 대한 확신이 없어

망설이며 시간을 끌었기 때문입니다.

아쉬움을 뒤로한 채

매달 앞마당을 넓히며

투자 가능한 단지들을 리스트업하고

평일, 주말 가리지 않고

매임하며 계속 비교했습니다.



저는 역부터 단지 입구까지

직접 걸어보며 판단합니다.

같은 거리라도 언덕이나 도로포장,

주변 상권의 질에 따라

체감 거리가 다르거든요.



한가해보이 멘토님



그렇게 10건 이상의 매물문의를

넣어보며 고민해본 결과,

전에 매물코칭 받은

'그' 단지의 가격이 다시 보였습니다.

'그' 단지가 싼거구나!

어디에도 더 나은 가격은 없다!



서울의 상중하 거의 모든 구를 돌고 돌아

생활권별로 투자 가능 단지들을 임장하면서

어느 단지가 나을지 나래비를 세웠습니다.

내 스스로의 확신이 생기니

빠르게 행동으로 이어졌습니다.

멘토, 튜터님께서 매물문의, 코칭 등으로

골대 앞까지 잘 인도해주십니다.

그 앞에서 슛을 할지 말지는

내가 결정해야 합니다.

주변에서 좋은 시장이라고

좋은 단지라고 말해줘도,

충분히 임장하고 비교하지 않으면

매수에 대한 확신이 오지 않습니다.

# 수많은 단지에서 필요한 건 우선순위!



매수세에 가속이 붙어

싸다고 느낀 단지의

매물이 소진되어가고

남아있는 매물은

조건이 좋지 않은 것들이였습니다

'사장님 저 그 가격에 하겠습니다!'

계좌를 요청했지만,

돌아오는 건

그 가격에 팔지 않겠다는

거절이였습니다.

'집주인이 연락도 안받고,

더 올려서 팔고 싶은 가봐~'

'

시간을 지체할 수 없어

2순위 후보 단지에

바로 연락을 했고,

드디어 계좌를 받게 됩니다.

만약 그 단지가 안되더라도

다음 순위의 단지가 남아있습니다.



하루가 다르게 달라지는

시장과 가격 속에서

결정할 수 있었던 건,

6개월 이상 임장하며

우선순위를 매겨놓은

단지리스트들 덕분이였습니다!

윗급지 못난이보다 아래급지의 대장이 낫지 않을까?

20평형보다 싼 30평형은 없을까?

입지 좋고 전세가 높은 구축은

대장급 신축 소형 투자는 어떨까?

다양한 매물을 살펴보고 매물문의, 코칭으로

튜터님들의 생각을 바탕으로

우선순위를 하나씩 세워나가고

지금 시장에서는 어디에 투자하는게

맞는지 확인해왔습니다.





서울 투자할 수 있었던 이유!

1. 달라지는 시장에서도

임장을 계속하며 가격으로 판단한다.

2. 스스로 확신을 얻을 수 있을 때까지

현장을 통해 가치를 찾는다.

3. 투자 후보 우선순위를 최대한 많이 세워둔다.









24년 초부터 약 6개월 간

많은 시행착오 끝에

서울 투자의 마침표를

드디어 찍게되었네요.

걱정했던 전세셋팅도

생각보다 쉽게 이루어지며

수도권 수요를 느끼고,

이제 절약과 종잣돈

모으기에 힘쓰는 데

안분지족의 삶도

든든한 자산 덕에

가능해졌습니다!



투자자로 성장할 수 있는

최고의 환경을 만들어주신

월급쟁이 부자들

너바나님, 너나위님

잦은 매물문의와 질문에도

답해주시던

빈쓰 튜터님, 한가해보이멘토님

권유디튜터님

6개월 간 긴 여정을 함께 걸어주신

라즈베리튜터님

진심으로 감사합니다❤️

그리고 흔들리는 목소리로 전화걸어도

마음 잡을 수 있게 이야기 나눠준

주변의 투자 동료들에게도 진심으로 감사합니다🧡







좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀