개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2024.02.27
4. 총점: 10/10

본 것

p.64

1. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

p.274

1. 임장지역 선정 방법
2. 임장 지역을 선정할 때 ‘전세가율’ 과 ‘가격’ 을 우선 조건으로 꼽는다.
3. 비교적 전세가율이 높고, 매매가가 기존의 알고 있던 부동산과 비교할 때 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역에서 전세가율이 높고 매전갭이 3,000~5,000만원 가량인 단지가 많은 지역을 선정한다.
4. 예기치 못한 역전세나 가격 하락을 피하기 위해 입주 물량과 미분양에 대한 통계도 함께 확인한다. 이 때 시장의 흐름은 권역별로 함께 움직이기 때문에 ‘구 단위’ 로 미분양과 입주 물량을 확인하는 것은 의미가 없다. 그러므로 확인 지역과 가장 근접한 지역의 입주 물량도 확인해야한다.
5. 미분양 물량을 참고하여 미분양이 확연히 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화되고 있는 단계, 반대라면 공급 과잉 상태에 놓여있다 판단한다.

깨달은 것

1. 아직 경제적 위험 요인을 제거하지도 않은 상황에서 곧장 부자의 삶을 이루기를 꿈꿨다. 우선은 경제적 위험 요인을 제거하는 것이 내가 달성해야할 첫 번째 목표이고 부자의 삶은 이를 제거한 이후가 되어야한다.
2. 임장 지역을 어디를 어떻게 선정해야할지가 막막했는데, 전세가율과 가격을 우선 조건으로 확인하는 것이 투자자의 관점에서 우선 순위가 높다는 것을 깨달았다. 결국 우리는 저평가된 물건을 보다 저렴한 가격으로 매수하여 높은 수익률을 추구하는 투자자이기 때문이다.
3. 부동산 투자의 가장 주요한 리스크 중 하나는 물량인데, 이러한 물량은 향후 3년의 데이터를 통해서 일정 수준 가늠할 수 있으며 이는 결국 관리될 수 있는 리스크이다.