열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열중 35기 66조 아나틀리에] 전세 세팅의 모든 것!

안녕하세요 아나틀리에 입니다!

벌써 열중 마지막 주입니다.

이번주 강의는 양파링 멘토님이 해주셨는데요~ 정말 필요한 정보만 쏙쏙.

집중해서 듣고 필기하느라 힘들었습니다. ㅋ

강의를 다 듣고 잊어버리게 전에 후기로 남겨봅니다.

아직 1호기를 하지 못한 저는 아직 머나먼 이야기라도 생각했는데

멀지 않아(꼭 1년안에) 꼭 투자를 할거라고 생각하며 집중!!

전세는 네이버 부동산이 해결해 주지 않는다!

부사님께 매물 넣고 네이버에 올리면 다 알아서 해주시겠지~ 아니다!

양파리님은 부동산 투자는 매수해서 전세 세팅까지 해야 끝나는 거라고 정확하게 집어 주셨습니다.

전세가 나가지 않을 경우의 다양한 실전사례까지 케이스를 갖고 설명해 주셔서

초보자인 저는 다양한 용어와 부동산 계약서의 중요성 때문에 배속도 빨리 하지 못했다는...

양파링님의 실제 계약서를 토대로 전세 놓는 과정을 설명해 주시고 생각하지 못한

다양한 변수가 정말 많을 수 있겠구나 하고 깨달았습니다. 얼마나 많이 실전투자를 해야 양파링님처럼

자연스럽게 대처하고 해결방안을 찾을 수 있을까 하고 고민을 좀 했습니다.

가장 중요했던 역전세를 맞지 않기 위한 적정 전세가 설정하는 3단계

단/생/공 법칙

이렇게 하면 역전세를 맞지 않고 안전하게 전세 세팅을 할 수 있구나~ 중요한 정보를 알게 됐습니다.

등기부등본은 볼 줄 알아야 한다!

갑구., 을구를 보는 방법.

가압류, 가등기, 가처분 등 이렇게 복잡한 물건은 아무리 급매라도 하지 말 것.

부동산 매매 잔금 후에 등기부등본을 꼭 다시 봐야 하는 이유까지. 정말 세세하게 5가지 단계로 알려주셨습니다.

매수할 때, 임대 계약할 때 특약에 꼭 넣어야 하는 내용들까지 짚고 넣어가 주셔서 다음 번 임대차 계약서 쓸 때 꼭 참고하려고 합니다.

임대기간 리스트 관리 중요성

실전 투자에 전세 세팅의 리스크를 줄이는 방법

공/수/포 3가지

1-2채 일 때는 문제가 되지 않지만 3채 이상부터는 다양한 지역과 시기로 리스크를 분산 해야겠다는걸 깨달았습니다.

전세 가격 및 기간 설정에 대한 자세한 방법까지. 내가 생각한 것보다 더 많은 주의사항에 놀라웠지만

반드시 알아 둬야 하는 부분이어서 열중반 수업을 듣기 잘했다고 생각했습니다.

협상은 내 입으로 말하지 않으면 알아서 해주지 않는다!

협상에 있어 내 입밖으로 말하지 않으면, 알아서 해주지 않는다는 사실.

내가 원하는 권리는 스스로 챙겨야 한다는 그 말씀이 귀에 쏙 박히는 느낌.

마지막 협상에서 중요한 것 가/상 까지 실제 경험했던 예시를 들어서 설명해 주셔서 너무 좋았습니다.

너무 알찬 열중 4강 강의. 양파링 튜터님 감사합니다~ 강의 자료는 두고두고 다시 살펴볼 것 같습니다.

내가 BM 하고 싶은 것 3가지

1..앞마당을 꼼꼼히 만들자. 관심밖의 동네라도 반드시 살펴봐야 한다.

2.임대를 할 때 과한 욕심은 금물. 나중에 나에게 더 큰 수익이 될 수 있다.

3.싸게 사면 안전하다.