[열중반 30기 독서 안하고 못 102조 쩡 아] 2강 강의 후기

안녕하세요 쩡 아 입니다! 오늘은 열중반 30기 2강 후기를 남깁니다~

저는 열중이 월부 강의 중 두 번째 강의라서 모든 강사님을 다 처음 뵙습니다!^^

양파링 강사님 너무 아름다우세요~~ ^^

60채를 투자하신 투자자 양파링 강사님께서

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우를 전수 해 주셨습니다~^^

아직 1호기도 없는 저로써는 내가 벌써 이 강의를 들어도 되나~ 싶었는데

강의를 들으면 들을 수록 빨리 나도 1호기를 만나고 싶다는 소망이 더 커지고

실전에서 상상도 됐어요~^^

우선 우리가 어떤 투자를 하는지 알고 강의를 시작해야하는데요.

우리가 월부에서 배우는 부동산 투자는 저평가 물건을 싸게 사는 것입니다.

가치 투자 소액 투자로 잃지 않는 투자를 목표로 공부를 하고 있습니다.

그러면 우리는 집을 매수를 한 후에 어떻게 해야할까요?

집만 사면 끝이구나~ 싶었는데 그 후에 어떻게 대응을 하고 어떤 절차로 소유권을

가져올지 정말 꼼꼼하게 짚어주셨어요!!

먼저 매수를 결정하고 계약을 하면 전세임차인을 구해야 하죠.

임차인을 구할때 적정 전세가로 매물을 내놓아야 계약이 빨리 진행되고

계약자가 있다는건 그만큼 내 돈이 적게 든다는 거니까!

이 단계가 무척 중요한 것 같아요. 막상 갭 1000-2000으로 집을 구매했는데

임차인이 안나타나면 결국 그 집을 내가 대출을하거나 돈을 마련해서 구매를 해놓고

임차인을 기다려 하는 상황이니까요!!

단지내의 가격/생활권/공급 물량에 따라 적정전세가를 설정하고,

계약이 잘이루어지는 시기를 판단해서 공급물량과 적정선을 맞춘후에

임차인과의 계약 시기를 앞으로 생길 34,5호기를 위해서 체계적으로 설정하고

또 중요한 전세보증보험까지!! 이게 part1 이라니.. 믿기지 않는군요..

앞으로 시장이 계속 변동되고 좋은 시장과 불안한 시장에서

내가 원하는 전세임차인을 항상 구할 순 없으니 시장에 따라 유연하게

계약하고 놓을 때는 놓을 줄도 알아야 한다는거!!

정말 경험 많은 투자자 선생님께서 이것도 알고가야대!! 시간없다!! 이것도!! 이것도!!

떠먹여주시는데 와.. 정말 꼼꼼하게 체크 해야겠더라구요..

저는 월세계약은 많이 해봤고 대학생때도 엄마가 저를 혼자 보내셨어서

부동산에 들락날락하고 계약하는게 무섭진 않은데

계약, 특약사항을 잘 보고 또 너무 임차인에게 자비없이 굴지 않고

그래도 내 집을 유지할 수 있게 도와주는 사람이라고 생각하고

계약을 하는 마인드가 좋은 것 같습니다^^ 좋은 임대인이 될거예요~

그리고 임장보고서를 쓰면서 내가 왜 kb시세랑 물량을 봐야하지? 생각을 했었어요 단순히

그냥 여기가 물량이 많아서 집값이 많이 빠지겠구나 그걸 알아보려고 하는구나 했는데

딥하게 들어가면 여기 주변의 물량 때문에 여기를 계약하게 되면 전세가를 이렇게 설정해야하는구나~

까지 이어지는게 앞으로 임장보고서 쓸때도 꼼꼼히 공급도 살펴봐야겠다고 생각이 들었습니다.

이번 주 독서 원씽에서 제가 느낀 생각을

강의 마지막에 녹여내주셔서 놀랐어요.

나의 의지력을 믿지말고 하게되는 시스템 그 환경에 나를 놓아두어라.. 제가 원씽을 읽고 느낀 거예요.

이 월부 시스템에 동료들과 함께 공부하면서 나를 그 환경에 놓아두고 그냥.. 그냥해야겠다!!

마지막까지 감동적인 ㅠㅠ 월부 강사님들 ㅜㅠ

양파링님의 강의는 실전반 보다도 더욱 실전이라고 생각 했습니다.

정말 투자를 하고 집을 사는건 결국 시작에 불과 하다는 것!

강의를 들어도 막상 계약을 하게 되면 저도 우왕좌왕 할 것 같지만

그래도 제가 이런 상황이라면~ 상상하면서 시뮬레이션 할 수 있어서 좋은 강의 였던 것 같아요.