[열중35기 한눈8지말고 6권 읽조_도명]열반스쿨 중급반 4강 강의 후기

안녕하세요 도명입니다 : )

강의를 시작하면서

이번 강의에서 반드시 기억해야 할 3가지를

알려주셔서, 어떤부분에 더 집중해야 하는지

인지하면서 시작했습니다.

-적정 전세가를 설정하는 3단계?

-임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

-협상 시 고려해야 할 2가지?

강의를 듣는 내내 들었던 생각은

아니..? 이런 내용까지 알려준다고?

라는 생각과

이걸 처음부터 알려주는 이유가 있었구나

라는 생각이 동시에 들었습니다

아직 매수도 못했는데,

전세 세팅을 알려주시나요?

라고 생각할수도 있지만,

'매매계약서 작성하고 나서 고민하면 늦어요!'

딱 말씀해주셨습니다.

한번에 딱 하나의 '물건'을 사게 됩니다.

단순히 가격만 싸다고 사는게 아니라

적정 전세가를 파악해서 투자금도 알아야하고,

전세가 얼마나 잘 나갈지,

재계약 시점 공급은 괜찮은지

물건의 조건이 나에게 유리한지

여러가지를 종합해서 하나의 물건을 선택합니다.

그래서인지 실제 매물들을 볼때도

이 물건 참 저렴하다 싶은데,

조건이 안맞아 아쉽다는 생각이 들때가 많았습니다.

반대로 조건은 좋은데

가격이 약간 아쉽다는 생각도 들었습니다.

그럴때 또 적용해볼 수 있는

협상법들도 상황별로 알려주셨습니다.

특히, 이번 강의에서

제가 물건을 볼때 너무 투자자의 시선으로만

보고 있구나를 느꼈습니다.

물건을 보면서 전월세 가격이나 기간이 잘 안맞아서

투자로는 접근하기 어려워보인다고 생각한적이 있었습니다.

그런데 그런 물건들은 실거주 입장에서는

더 매수하기 꺼려지는 물건일 수 있기 때문에

이 또한 협상에서 우위를 점할 수 있는 포인트가 될수도 있다는 것입니다.

전세 레버리지 투자를 하며

수많은 임대를 하게 될텐데

그 과정에서 꼭 필요한 내용을 알려주셔서 감사합니다

알려주신대로 리스크를 줄이면서,

기회를 만들어내는 투자자가 되겠습니다.