열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중35기 독서안하면직무62조_아장인]

투자의 완성은 전세 빼기!!

오늘의 인맥! 양파링님과 함께한 4주차 강의! 전세 빼기에 대해 A부터 Z까지 알려주셨습니다. 계약서를 쓴지 며칠 안된 시점이라 강의를 들으면서 내가 제대로 한 게 맞는지? 잘못된 부분은 무엇인지? 개선할 점은? 앞으로 무엇을 해야 하는지? 에 대한 질문에 답을 듣는 느낌이었습니다. (강의 중 나온 시스템 에어컨 질문 저인 것 같습니다..ㅎㅎ 너무 감사드립니다 양파링님 화이링 @-@ 💛)

#현재 전세 시장

설렙니다. +_+ 오로지 준비된 자만이 기회를 잡는다. 앞마당을 늘려서 기회를 잡는 사람이 되어야겠다는 생각을 했습니다. 하지만 현재 투자금만 보고 설렐는건 절대 금지!! 지역의 공급과 특이사항, 단지별 선호도와 가격 추이까지 퉁치기 보다 단지별 가치와 가격을 세밀하게 봐야 한다는 점!

#전세 셋팅

잔금일을 기준으로 펼쳐지는 BEST와 WORST 상황에서 투자자는 편익과 비용을 고려해 판단 해야함을 알게 되었습니다. 주전 물건에서 전세대출로 주담대 값겠다는 경우, 막연하게 몰라서 생기는 두려움보다 확실히 아는 것이 중요함을 알게 되었습니다.

#확인해야할 것

(등본 편)

등본에서 봐야 할 것은 무엇일까요?

계약 관련 내용은 누구와 소통할까요?

등본 열람 시기는 언제일까요?

근저당 말소에서 중요한 두 가지는?

(계약서 편)

1계약자 1계약서

전세셋팅대비에 유효한 특약은?

임차인으로 부터 요청 받게 될 서류나 특약?

반환대상 주의!?

#1등 전세 물건

적정 전세가가 중요한 이유는 사장님에게는 계약 성사가 중요하므로 계약 될 만한 걸 보여주시는데, 받고 싶은 가격에 기준 없이 내놓으면 투자자에게는 불상사가 생길 수 있습니다. 그러니 단생공! 에 따라 비교/점검 하여 경쟁력 있는 전세가로 설정함이 매우매우 중요함을 알게 되었습니다.

무조건 싸다고 선택했다가 임대 만료일에 공수표와 어긋나는 일이 생기면 그로 인한 리스크는 온전히 내가 짊어져야하는데, 이는 사전에 소통해서 조절해야하는 부분임을 알게 되었습니다.

#협상

매물을 보면서 집 컨디션이 좋아서 협상카드가 잘 안보이여서 어떤 말로 협상을 해야할지 생각나지 않는 경우가 많았는데, 매도자의 사유와 매도 상황을 조금더 확실하게 알고 파고 들어 봐야겠다는 생각을 하게 되었니다.

#적용점

-임차인으로부터 요청 받게 될 서류 공부하기

-잔금일 파티 메뉴 정하기 😍