열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 132조 유니형]

열중반 4강 강의는 꼼꼼하고 친절하신 양파링님의 꿀 강의였습니다^^

지금 전세시장의 상황은?

-상승률 높은지역:서울,대전,경기,세종 / 하락률 높은지역:경북,대구

전세가 상승이 투자자에게 어떤의미?

-매매가가 하락/횡보하는 시장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회!

-전세가율이 높아진다는 투자금이 적게 들며 소액투자기회,전세금 상승부 회수기회!

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

-전세 셋팅 유형과 프로세스 : 집을 사기전부터 "매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지"알고 대비,시간확보/비용계산

-단계별 유의사항 : 매수결정/매매계약/임대계약

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

-적정 전세가 설정

-리스크 줄이는 임대기간 설정

-임차인에 따른 대응전략

1.적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지,생활권,공급

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급,수요,포트폴리오

3.협상 시 고려해야 할 2가지 : 가격,상황

적용할 점

-계약 전 공급물량 수시 확인하기

-부동산 경험 늘리기!(제일 걱정이지만...나의 천사 부사님을 찾아 용기내어보기!)

-등기부등본,부동산 법들 또한 공부해 놓기

-협상 대화의 대한 책이나 정보 공부하기

아직 1호기도 없는 초보 투자자이지만 정말로 내 물건을 투자한다 생각하고 또 해서 전세셋팅을 어떻게 해야 할 지

하나부터 꼼꼼히 가르쳐주는 경험에서 나오는 찐 강의였습니다.

투자는 사는것이 다가 아닌 매수 후 임대인을 구하고 전세계약까지 해야 진정한 투자!

앞으로 언제가 될지 모를 1호기 물건을 위해 오늘 들은 내용을 공부하고 인지하고 실전에서 실행하고 이루기!

마지막 양파림님의 임차인의 선물과 편지! 너무 감동적이였어요!

그걸 보고 또 한번 배우고 느낍니다.

집을 그냥 투자의 의미로만 보지말고 이 집에서 거주할 사람들에겐

행복과 좋은 기억들을 줄 수 있는 공간이라고 생각하면

더 깊은 의미와 나의 태도들을 어떻게 해야할지 생각을 하게 됬습니다.