[서기10기 스맛뚜또운영진 텐션올리고서울출동 우바로] 서울투자기초반 1강 자음과모음님 강의 후기

안녕하세요.

우리 모두가 바라는대로

우바로입니다.

오늘 귀중한 강의해주신 자모님 감사합니다.

배움의 기회를 만들어주신 점 감사합니다!

간략히 포인트를 정리해보고

깨달은 것과 적용할 것을 정리해보겠습니다.

■ 해야 하는 일을 꾸준히 해내는 것의 중요성

많은 동료들이 꾸준히 하는 것을 어려워합니다.

저도 마찬가지인 것 같습니다.

(아직 꾸준함을 발휘한 적도 없는데 말이죠)

대부분 아래와 같은 문제가 생기는 것 같더라구요.

(1) 가족에 대한 미안함

(2) 시간관리의 어려움

만약 지금 스스로 실행을 반복해야 되는 단계라면?

반복이라는 행위를 제대로 행해야 합니다.

대부분 박복이라는 행위를 해내야 하는 지점에서

포기하는 경우가 많습니다.

결국 꾸준하게 하는 것이 중요합니다.

반복을 가치 있게 여기는 것이 정말 중요합니다.

자모님께서도 제대로 강의가 시작되기 전에

이 내용을 강조해주신 이유가 있는 것 같아요.

그 만큼 정말 어려운 일이기 때문이겠죠.

나아가는 과정에서 분명 어려움에 부딪힐 거예요.

그치만 내가 하는 일의 가치를 소중히 여기면서

묵묵히 해야 할 일을 해낸다면

반드시 원하는 결과를 얻으리라 확신합니다.

■ 현재 서울투자의 의미

현재 시장에서 서울 투자의 기본 전제는

사람들이 좋아하는 곳에 있는

사람들이 좋아하는 단지에

투자하는 것이라는 걸

자모님께서 강조해주셨습니다.

결국 투자의 본질에 해당하는 부분인 것 같아요.

자모님께서는 이어서 아래 내용을 강조하셨습니다.

'사람들이 좋아하는 아파트'를 보는 눈이 중요하다.

단순히 투자금에 매몰되어서는 안 된다.

투자금에만 매몰되다 보면 절대가가 그냥 저렴한

사람들이 별로 좋아하지 않는 단지를 고를 수 있다.

그저 서울이라고 해서 무지성으로 투자한다면

정말 큰일 날 수도 있을 겁니다.

우리는 그저 군것질거리를 사러 온 게 아닙니다.

우리가 해야 하는 모든 선택과 의사결정에는

명확한 이유가 있어야 합니다.

앞으로 우리는 선택의 근거를

보다 명확하게 만들어야 합니다.

■ '왜'라는 질문의 중요성

일반적으로 사람은 '왜'를 잘 모르면

무언가 행동으로 옮기기 어려워하는 것 같아요.

당장 저만 봐도 그렇습니다.

도대체 이 활동을 '왜 해야 하는가?'

라는 질문에 스스로 답을 할 수 없는 경우에는

중간에 쉽게 지치기도 할 뿐만 아니라,

오래 지속하지 못하는 특성을 지닌 것 같기도 해요.

그러니 우리는 '왜'라는 질문을

반드시 던져봐야 하는 것이고,

그 질문에 명확하게 답할 수 있어야 해요.

우리가 투자를 하러 온 이유,

서울을 선택하려고 하는 이유 등...

명확한 답을 스스로 내릴 수 있어야

제대로 행동으로 옮기며

앞으로 나아갈 수 있을 겁니다.

■ 편견을 깨는 것의 중요성

역세권이라는 이유만으로

매수할 만한 가치가 있다고

판단하기 어렵습니다.

기존에 갖고 있는 편견을 깨는 게 중요한 것 같아요.

물론 투자기준을 먼저 수립해야 합니다.

단순히 역세권이라는 이유만으로,

그저 연식이 좋다는 이유만으로

매수가치가 있다고 판단하는 것은

의미가 없는 거죠.

특정 지역구라는 이유만으로 투자하는 것도

마찬가지로 반드시 경계해야 합니다.

■ 이분화하여 O / X 게임을 하는 게 아니다

결국 사람들이 좋아하는 단지를 아는 것이 중요합니다.

급지는 이해를 돕는 도구이지 정답지가 아니라는 것을

자모님께서 거듭 강조해주셨습니다.

(중요! 중요!!)

개별 단지의 선호도를 아는 것이 무엇보다 중요한 것이죠.

서대문구와 동대문구 대장을 비교해보면,

가격이 조금 다른데 가격이 다르다는 것만 보고

'같은 4급지인데 가격이 왜 이래?'라고 생각하기 보다는

현장에서 생활권 및 거주환경의 차이점을 살펴보는 게

훨씬 더 가치 있고 중요한 작업인 것 같아요.

★ 아파트끼리 비교하는 게 결국에는 중요한 것입니다.

사람들은 어떤 단지를 더 좋아하는지 아는 게

진짜 제일제일제일x100000 중요한 것입니다.

■ 서울 구별 선호요소를 아는 것

자모님께서 서울 각 구별 선호요소를 정리해주신 것이

정말 엄청난 배움이라는 생각이 들었어요.

우리가 조금이라도 올바른 방향으로 나아가길

바라시는 마음에서... 우리가 시행착오를 최소화하게끔

도와주시는 맘이 느껴져서 그저 감사했습니다.

이제 서울에서 중요한 요소가 무엇인지 알게 되었으니

현장에서 직접 그걸 확인해보는 작업이 필요합니다.

강의와 과제를 더욱 열심히 듣고 수행해야겠다고

마음먹을 수밖에 없더라구요.

완주까지 최선을 다하겠습니다.

■ 가치성장투자

가치성장 투자는 매도하지 않을 물건을 사는 겁니다.

(전세상승에 따른 투자금 회수 전략)

투자자 입장에서는 투자금을 회수하는 것이

정말 중요합니다. 투자금이 나에게는 기회이기 때문이죠.

(물론 더 벌 수 있는 것도 중요하지만...)

서울이라고 다 가치성장투자인 건 아닙니다.

자모님이 이걸 강조해주신 부분도 참 좋았어요.

자모님께서는 보다 근본적인 걸 강조해주셨어요.

사람들이 더 좋아하는 단지를 아는 것이 중요하다고 합니다.

사람들이 좋아하는 지를 알아야만

내가 벌 수 있는 돈의 크기를 키울 수 있다고

강조해주셨어요.

사람들이 좋아하는 단지라 함은

전세가가 꾸준히 오르면서 거래되는 단지입니다.

전세가에 주목해야 한다는 걸 다시금 깨달았어요.

단지의 개별 특성을 파악하며 전세가에 주목한다...!!

■ 가치성장투자의 4단계

(1) 범위 산정

1. OO~OO급지 신축+입지 좋은 구축 포함, OOO세대 이상 / OO급지 신축 OOO세대 이상

(2) 가치 확인

1. 입지가 더 좋은 지역(강남 접근성 OO분 이내) + 신축, 구축
2. 입지가 좋은 지역(강남 접근 OO분 이내) + 신축

(3) 가치 대비 저평가 여부

1. 전고점 대비 OO~OO% 조정 + 전세가율 OO% 이상

(4) 리스크 대비

1. 리스크 대비 가능 여부 확인(잔금)

■ 진짜 중요한 건

내가 제대로 투자하기 위해

배운 걸 행동으로 옮기는 것이

가장 중요합니다.

자모님께서는 강의에서 어떻게 시세를 정리해야 하는지

친절히 양식까지 직접 정리해서 소개해주셨습니다.

그런데 그걸 실제 행동으로 옮기지 않는다는 건?

돈을 벌 생각을 하지 않는다는 것과 같을 거예요.

그리고 실력을 키우려고 노력하지 않는 것과 같겠죠.

친절히 행동할 수 있도록 가이드를 주시는데도 불구하고

행동하지 않는다면... 말이 안 됩니다.

행동하겠습니다!

■ 막연한 걱정에 대하여

막연한 걱정은 삶에 도움이 되지 않습니다.

걱정이 되는 이유는 편익과 비용을

따져보지 않았기 때문일 수 있어요.

자모님께서 말씀해주신 내용이 참 인상적이었어요.

편익과 비용을 정확하게 따져본다면

지금 하고있는 걱정이 사실은 큰 걱정이

아닐 수도 있는 거죠.

저는 대부분 지금껏 막연히 걱정했던 것 같아요.

걱정의 원인에 대해서 하나하나 쪼개어서

따져보지는 않았던 것 같습니다.

그런데 선생님들, 선배님들의 도움으로

제가 마주한 문제를 잘게 쪼개어 보면서

사실은 그다지 큰 어려움이 아니었다는 걸

월부에서 투자공부 하면서 알게 된 경우가 많았어요.

결국 내가 진짜 치러야 하는 대가는 무엇이고

그렇게 얻을 수 있는 것은 무엇인지 명확히

아는 것이 중요한 것 같습니다.

■ 투자자로 성장하는 것의 중요성

투자자로서의 본질을 챙기는 것이 중요한 것 같아요.

강의를 들었다면 그 강의 후기를 멋드러지게

쓰는 것보다 더욱 중요한 것은!?

강의에서 중요한 내용을 정리해서

내 삶에 적용할 것을 뽑아내어

행동으로 옮기는 것이 중요한 거겠죠.

어느 순간 강의나 과정에 들어가는 것이

목적이 되는 경우가 있습니다.

저도 그렇고 주변 동료들도 그렇고

목적성이 불분명해지는 순간을

많이들 맞이하게 되는 것 같아요.

그러나 근본적인 목적을 잊어서는 안 됩니다.

노후대비를 탄탄하게 해낼 수 있는

그런 투자자로 성장하는 것이

우리의 본질이어야 하는 거죠.

(적어도 저는 그렇습니다.)

자모님께서 강조해주신 우리 공부의 목적도

마찬가지일 겁니다.

투자'공부'만 하러 온 것이 아니라

실제로 '투자'를 하려고 온 것이기 때문이죠.

■ 목표를 달성하기 위한 길

(1) 목표를 명확하게 설정하라

(2) 방해 요인을 찾아라

(3) 근본 원인을 찾기 위해 마주한 문제들을 정확히 진단하라

(4) 문제를 해결할 계획을 구체적으로 세워라

(5) 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

■ 내가 월부에 온 이유...

어쩌면 부모님의 노후까지 책임져야 하는데

제 스스로의 삶도 책임지기 어려울 수 있겠다고

생각이 들었습니다.

나름 괜찮은 학교를 졸업하고,

괜찮은 기업에 취업을 했음에도 불구하고

미래가 그려지지 않더라구요.

달달이 받는 월급은 그리 크지 않았고

내 선배들의 모습도 이상적이지 않았습니다.

그렇게 고민에 빠지기 시작했습니다.

그리고 다다른 결론은

'돈을 많이 벌자!'는 것이었는데요.

어떻게 해야 할지 몰라서

한 동안 돈 벌 방법을 궁리만 하다가

이내 이전의 삶으로 돌아갔습니다.

그러다 우연히 월부를 찾았고,

강의를 수강하기 시작했습니다.

여전히 100% 몰입하고 있지 못하는 것 같은데요.

그럼에도 제 삶은 이전과 많이 달라졌습니다.

그리고 이제 어떻게 시간을 보내야할지

알게 된 것 같아요.

부자가 되기 이전에

나의 노후를 탄탄하게 대비하고 싶습니다.

저는 그래서 월부에 왔습니다.

최소한 저의 미래를 제대로 준비하는 것,

그리고 더 나아가 우리 가족의 미래를

함께 보살펴주는 것.

제가 월부에 온 이유입니다.