4강 후기 [열반중급반 35기 66조 한다한] - 양파링 멘토님과 1호기 전세세팅 VR체험

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

드디어 열반중급반의 마지막 강의,

양파링 멘토님의 실전투자 A-Z 4강을 모두 수강했습니다.

정말 글자 그대로 A-Z, ㄱ-ㅎ !

매수 결정 이후의 모든 투자 프로세스를 알려주신

투자경험이 없는 초보자에겐 너무나 알찬 강의였습니다.

매수 물건을 뽑는 것에만 혈안이 되어 있어서

실제 매매 계약 직전에 어떤것을 확인해야 하는지,

계약 서류는 어떻게 작성하는지,

매매 후 전세는 어떻게 설정하는 것인지,

눈높이를 낮춰서 하나하나 알려주시는 친절한 강의덕에

역대급 집중도로 수강하였습니다.

마치, 미래의 내 1호기 전세를 양파링님과 함게 빼는 듯한

생생한 VR 체험 느낌이었달까요?!

(전세빼러 가자~)

일단 처음부터 현재 전세시장을 크게 짚어주신 부분이

현재 시장이 어떤 상황인지를 알고,

매매 및 전세에 활용하라는 의미 이신 것 같았습니다.

이 또한 9년차 투자자인 양파링님의 인사이트가 돋보였고요.

전세 세팅을 위해 알아야 할 필수사항! (라고 쓰고 모든 것)

- 누구한테 어떻게? 전세세팅 유형과 프로세스

- 전세 때문에 속앓이 하지 않도록, 계약단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

에 대해서 강의해주셨습니다.

가장 인상 깊었던 점은

"모든 투자가 원하는 시점에

원하는 가격의 전세금을 레버리지 하여 투자할 수 없다.

내가 투자한 물건의 특성을 알고,

필요한 조건을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄여야 한다."

는 부분이었습니다.

근거없는 희망회로는 독이다!

저는 항상 잘 될거야~ 라는 생각으로

미루다가 끝에가서 허겁지겁 일을 처리하는

나쁜 버릇이 있는데!

미리미리 준비하는 습관을 들여야겠습니다.

그리고 제가 제일 취약한 분야.. 계약서류!

1. 매수결정시 권리상 하자 체크 -> 등기부등본

2. 매매계약시 온전한 소유권을 가져오는 -> 매매계약서

3. 임대계약시 원상회복 반환을 요구할 수 있는 -> 임대차 계약서

각 단계의 서류와 특약사항들을 배우며

법률 용어와 서류에 친숙해 지는 시간을 가졌습니다.

그 후에는 사람들이 제일 궁금해 할

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법과

사는 즉시 수익률 높이는 협상법!

여러 번 강조해 주신 내용이라 기억하기도 수월했습니다.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 ? ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ

3. 협상 시 고려해야 할 2가지? ㄱㄱ, ㅅㅎ

저는 항상 강의를 PDF 파일로 교안을 보고

타자로 텍스트를 쳐서 정리하곤 했는데,

이번강의는 처음으로 교안을 출력해서

계약 서류 사진들을 들여다 보고

하나하나 손으로 쓰면서

내가 마치 1호기를 직접 겪고 있는 것처럼

상상하며 강의를 들었습니다.

여러가지 비법, 소소한 팁, 우선순위를 말씀해 주셨지만

수업을 다 듣고 난 뒤에 느낀 점은

"쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 가장 중요하고

부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 힘이 된다"

는 것입니다.

역시 저평가를 보는 안목이 기본이며

싸게 사면 전세 세팅의 과정도 훨씬 수월할 것이라는

생각을 하면서,

주말인 내일 새로운 임장지의

임장을 준비해 봅니다!

또 하나, 이번 강의를 통해 느낀점이 있다면

가격이 충분히 싸다고 생각된다면

거기서 얼마를 더 깎을 시도 보다는,

해당 물건이 가진 특징과 상황을

잘 활용하는 "유연성"을 가져야 한다 는 사실입니다.

유연함을 가지려면 어떻게 해야 할까요?

평소에 꾸준히 스트레칭도 해 줘야 하고

타고난 유연함을 가져도 몸을 쓰지 않으면

바로 굳어버리고 맙니다.

투자 공부를 조금씩이라도 꾸준히 하여

이런저런 경험을 쌓고

시장을 보는 눈과

매물을 보는 눈을 키워야겠다고 생각했습니다.

BM: 매매/전세 시세트레킹 매주 1번 꾸준히 하기

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