목차
1장 내 집을 꼭 사야 하는 이유
01 월세에서 전세로만 옮겨도 성공이다?
02 내 집이 아니면 언젠가는 떠나야 한다
03 인생을 통째로 바꾸는 내 집
2장 꼬마 아파트로 시작하라
04 젊을 때 구입한 꼬마 아파트가 인생을 바꾼다
05 잘 산 꼬마 아파트 하나, 열 빌라 부럽지 않다
06 내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지 : 저축하고 매수하고 갈아타라
07 생애 첫 번째 내 집, 콕 집어 찾는 법
3장 서울 수도권 완전정복
08 서울 수도권을 공략해야 하는 이유
09 서울 수도권 수요, 언제나 맑음
10 지도로 서울 수도권 한눈에 파악하기
11 천기누설 도넛 공식 : 전철 2호선과 서울 외곽순환 고속도로
4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역
12 여전히 뜨거운 도시, 서울
13 접근성과 거주성 둘 다 잡은 경기도
14 서쪽의 보석, 인천
5장 내 집 마련 마인드맵 만들기
15 구체적인 전략을 시각화하라
16 시세 지도를 만들어라
6장 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우
17 내 집 마련을 하면서 배우는 경제 이야기
18 돈을 시각화하라(자금계획 엑셀표)
19 내 집 마련을 하면서 만나는 사람들과 그 이야기들(모아모아 프로젝트)
20 부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이다
21 초보자가 반드시 피해야 할 4가지
7장 내 아파트 속속들이 알아보기
22 면적이 뭐길래
23 아파트 구조도 이해하기
24 아파트 안팎 꼼꼼히 살피기
25 주변 환경 체크
26 집의 가치를 끌어올리는 리모델링
8장 쏘쿨의 내 집 마련 고민 상담소
27 인구가 감소한다는데 괜찮을까요?
28 주택 보급률이 100%를 넘었다는데 굳이 집을 사야 하나요?
29 집값이 너무 비현실적인 것 아닌가요?
30 대출금리가 상승하면 어떡하나요?
31 집값이 하락하면 어떡하나요?
32 새 아파트 가격만 오른다는데요?
33 전세 보증금은 안전한가요?
34 가격이 하락하지 않는 집도 있나요?
35 집을 사기에 좋은 시기는 언제인가요?
느낀점
지인이 부동산 투자를 해야한다며 내게 선물해줬던 책이다.
당시에 이런 노골적인 제목과 화려한 책 표지에 집에서만 읽었었고, 내가 모르는 지역인데 굳이 이런 책을 봐야하는가 하는 생각으로 넘겼는데 그 안에서 내가 아는 동네만 찾아봤던 생각이 난다.
서울투자기초반을 재수강 하면서 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트를 통해 서울 전체 맛보기를 하고싶었다.
특히 이번에 가는 동작구는 그동안 많이 가볼 일 없던 곳이라 특징을 미리 알고싶었기 때문이다.
이 책을 통해 저자가 바라보는 투자의 관점을 볼 수 있었고, 아파트를 볼 때 기본적인 사항은 지금 배운 것과 같아서 편하게 읽을 수 있었다.
본 것 & 깨달은 점
Page 87
내집마련의 최대치는 어디까지일까? 서울 업무지구 직장인들을 기준으로 살펴보자. 그들에게 최대는 서울 외곽순환 고속도로 근방까지다. 서울 외곽순환 고속도로는 서울 시청 기준으로 15~20km 반경에 건설되어 2007년 전 구간이 개통되었다
>>> 2호선과 외곽순환고속도로 사이의 도넛모양 땅을 중심으로 투자처로 이야기하고 있다. 물론 이 지역이 매우 좋고 선호도가 높은 것을인지하고 있지만 돈이 없다면 지방이나 외곽에서 벌어와서 이 안에 시스템 투자를 구축하는 것이 좋을것 같다.
다만 도넛 안이라고 모두 안정적인것이 아니라 각 단지별 개별 선호도를 파악하는건 잊지 말아야겠다.
Page 113 동작구
여의도 업무지구와 강남 업무지구 사이에 있다. 도로 하나를 사이로 서초구와 마주하고 있다. 노량진역은 대표적인 학원가이고 숭실대학교와 중앙대학교가 있다.
고바위언덕, 협소한 도로, 낙후된 재개발 공사지역이 많다.
전철 7호선과 9호선을 이용하여 강남과 여의도로, 1호선을 이용하여 시청까지 모두 10분 내외로 접근할 수 있다 전철 기준으로 동작구가 3대 업무지구의 중심이다.
대규모 새 아파트 등장으로 동작구 전체가 한단계 업그레이드 중이다
>>> 동작구 나무위키를 읽는 마음으로 하나하나 지역을 생각해가며 읽어보고 정리해봤다. 3대 업무지구 10분거리라는 정말 좋은 입지가 어떤 모습일지 분임이 기대된다
Page 187
나는 꼭 살 사람이니 정말 좋은 물건이 좋은 가격에 나오면 바로 연락해 달라고 간곡하게 부탁해야한다. 그리고 자주 연락해야 한다. 이 점이 부동산 중개업소 사장과 친분을 쌓는 포인트다
.......부동산은 결국 사람 사이의 대화로 시작하여 대화로 끝난다
>>> 임장을 하면서 매우 많은 부동산 사장님을 만나서 아직까지 이렇게 연락을 주고 받는 분이 없는데, 내가 정말 사고싶은 단지가 생기면 이렇게 활용해보는것도 좋을 것 같다. 동료는 자주 가서 이런 관계를 만든 부사님이 계신다고 하는데 정말 사고싶은 단지가 아니었을까 생각해본다. 부동산은 사람과 사람의 이야기다.
Page 193 모아모아 프로젝트
1. 가까운 지인들이 집을 구한 과정을 인터뷰한다
2 인터뷰한 내용을 기록하고 정리한다
3. 지역별로 비교평가를 해본다
>>> 동료가 어떻게 집을 구했는지 물어보고 기록하는건 실수요자의 관점을 배울 수 있는 좋은 방법인 것 같다. 회사 동료가 집을 알아보는 과정을 보니 아이의 스쿨버스를 타는 위치까지 고려해서 동과 층을 고려했던 점이 기억난다.
직접적으로 이런얘기를 하기 어렵다면 투자자들이 실전경험담으로 매수경험담을 올려놓는데 그 과정을 기록해보는것도 좋을것 같다
Page 204
좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐
나쁜 물건은 없다. 나쁜 가격만 있을 뿐
좋은 집을 좋은 가격에 살 수 있을거라는 생각을 버리고 나쁜 집을 좋은 가격에 사야겠다는 현실적일 목표를 세워야 한다. 그래야 더 넓은 시야로 많은 집을 보고 그 중에서 가장 싼 집을 살 수 있다.
>>> 내 맘에 드는 단지는 다른 사람 눈에도 좋아보일 것이다. 그러니 대중에 휘둘리지 말고 배운대로 현실에 적용하고, 나만의 생각으로 물건을 바라보는 통찰력을 길러보자.
BM
1. 실전경험담 요약 정리 1달 원씽으로 해보기
좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐
나쁜 물건은 없다. 나쁜 가격만 있을 뿐
나는 24년 봄학기에 간다
나는 '정말 좋은 물건을 싸게 잘 산' 사람이다
나는 적극적으로 BM하는 사람이다
나는 동료들에게 도움이되는 동료이다
나는 시간을 아껴쓰고 감정을 다스리고 통찰력을 기른다
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