열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 26조 꿈별]

열반스쿨 중급반 마지막 강의는 양파링님의 강의였다.

투자의 완성은 매수가 아니라 임대이며 매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 상세히 알려주신 강의였다.

part.1에서는 현재 전세 시장의 분위기에 대해서 전세 상승률 높은 지역과 하락률이 높은 지역으로 나눠 설명해 주셨는데 전세가 상승 지역의 특징은 연식이 좋고 구축이더라도 거주 환경이 좋아 지역 주민들의 선호도가 높은 곳으로 전세가는 실수요 가치를 반영하며 공급이 많은 지역도 결국 가치에 귀결되니 지역별 단지별 접근이 필요하다고 하셨다.전세 상승률이 높아져 현재 투자금이 줄었다는 것 만으로 투자를 판단하는 것이 아닌 지역 내 특이 사항 유무,영향이 없을지까지 확인이 필요하다는 것,하락률이 높은 지역은 지역 평균 뷴위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황 체크하는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨다.

part.2에서는 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항들을 정리해주셨는데 전세 셋팅 유형과 프로세스를 알아야하는 이유와 투자 단계별 주의사항에 대해서 각 단계별로 등기부등본에서의 확인해야 할 사항과 매매계약서,임대계약서 작성 방법과 특약사항 기재할 내용 등 아주 디테일한 부분까지 지금 매매를 하고 임대를 해도 실전에 바로 적용할 수 있도록 알려주셨다.

part.3에서는 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법에 대해 말씀해 주셨는데 적정 전세가를 설정할 때 단지 내 비교-생활권 내 단지 비교-영향권 내 공급 순으로 적용해야 한다는 것과 소액투자 특히 지방 투자의 경우 전세보증금 반환 보증 보험 가입 범위 체크가 중요하다고 하셨다.그리고 임대 기간을 설정할 때는 공급과 수요, 내 투자 포트폴리오를 잘 확인하고 설정해야 한다고 강조하셨다.임차인에 따른 대응전략에 관해서도 말씀해주셨다.

part.4는 사는 즉시 수익률 올리는 협상법과 임대리스크 줄이는 법에 관한 강의였는데 가격을 협상할 수 있는 집의 유형에 따른 협상카드를 알려주셨고 가격 뿐만이 아니라 상황을 활용한 협상법까지 일러주셨다.

아직 투자를 해보지 못하고 지금까지 강의를 통해 배우면서 매수 과정의 어려움만 생각했을 뿐 전세 임대 놓은 과정을 그려보지 않았는데 이렇게 복잡하고 어려운 과정이 있다는 것에 투자를 너무 단순하게 생각했다는 깨달음과 함께 투자자로서의 길을 선택한 이상 임대까지 투자의 완성을 목표로 열심히 노력해봐야겠다는 다짐을 하게 하는 강의였다.

양파링님의 구체적 실전 가이드가 있어서 든든하다.강의에서 몇 번이고 강조한 내용이 적정 전세가를 설정하는 3단계 단지, 생활권 그리고 임대기간 설정 시 고려해야 하는 3가지 공급,수요,포트폴리오 마지막으로 협상시 고려 사항 가격,상황인데 몇번이고 강조할 만큼 중요한 내용이니 꼭 숙지하고 있어야겠다.

오늘 강의를 통해서 배운 내용들을 내 실전 투자에 적용해 볼 수 있도록 따로 정리해서 기억해두어야겠다.