열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 93조 소나무]

PART1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세가격 설정을 위해 알아야 할 단.생.공(단지, 생활권, 공급)

전세가를 맞추기 위해 단지와 생활권 비교를 해야한다는 것은 알고 있었지만,

공급량까지 파악해 입주량이 많을 시기를 대비하고 그에 따라 전세기간을

설정함으로써 리스크를 관리하는 법을 배워 많은 도움이 됐다.

그리고 공급량이 많음에 따라서 많게는 40퍼센트에 가깝게 전세가가 하락하는 것을

보면서 역전세를 대비할 수 있는 현금 보유의 필요성과 투자 초반에는 한 곳에

많은 매물을 사지 않고 지역을 달리해서 투자하는 분산투자의 중요성을 깨달았다.

또한 적은 투자금으로 투자하기 위해 매매가와 전세가 차이가 적은 물건에 투자하려고 할때가 있는데,

반대로 어느 정도 여유를 둔 갭투자는 역전세가 왔을때도 대비할 수 있고,

그 다음에 전세가 갱신때도 가격을 더 높여서 받을수 있기에 수익률을 높이기 위해

적은 투자금을 고수하는 것이 꼭 옳은 투자는 아니라는 것도 알게되었다.

PART2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

투자에서 가장 중요한 것은 저평가되어 있는 여러 부동산을 비교하여 매매하는 것이다.

충분히 싸게 산다면 전세가를 욕심 내지 않는다는 표현이 인상적이었다.

또한 싼 가격에 사기위한 여러가지 상황에 따른 협상법을 배울수 있었다.

(임차인 이사, 세낀 물건, 분양아파트 입주, 자금필요, 비과세혜택 등)

이런 협상들을 자연스럽게 하기 위해서는 여러번의 투자거래를 통한 경험치가 필요할 것 같다.

PART3. 투자 단계별 유의사항

등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서 등 어떻게 보면 우리가 계약을 할 때 있어 꼭 알아야할

중요한 부분인데 자세하게 배울수 있어 큰 도움이 됐다.

방랑미쉘 강사님이 말씀해주신 것처럼,

계약은 당사자간 의사합치에 따른 "법률행위"이며 그 계약은 책임져야하는 당사자는 바로 '나'다

계약서 작성 전까지 위 서류들을 꼼꼼히 확인하는게 필요하다.

PART4. 임대 리스크 줄이는 법(실전투자사례)

부동산 투자 더 나아가 인생에 있어 우리는 수많은 선택의 순간 앞에 서게 된다.

방랑미쉘님의 '부천시 실제 투자 사례'에서 잔금 기간을 조금 더 길게 가져가기위해 했던 선택이,

부천 옥길 공공주택지구의 입주장과 맞물리면서 전세 임대과정이 힘들어지는 것을 보고

다시 한번 전세에 있어서 공급량의 중요성을 되새길수 있었다.

PART5. 초보투자자가 투자를 지속하는 방법

책 '원씽'에서 읽었듯이, 우리는 의지력을 무한하게 쓸수 없는 한계를 가지고 있다.

본인의 의지력을 믿지 말고, '할 수밖에 없는 시스템'에서 지속하라는 강사님의 말씀이 와닿았다.

할수 밖에 없는 환경에서 정석대로 한걸음 한걸음 걷는다면,

그 길 끝에는 달콤한 열매가 있을것임을 믿으며 2주차 수강후기를 마쳐본다.