강동구 상일동 고덕센트럴아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 49조 옥담이]

안녕하세요~ 옥담이 입니다.

수익률 분석 보고서 처음 작성해보았는데 생각보다 오래걸렸네요ㅜㅜ

공부하는김에 살고싶은 집으로 선택하여 보고서 작성해보았습니다!

▶ 아파트명

서울 강동구 상일동 고덕센트럴아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(출처:KOSIS, 2021년 기준)

강동구 사업체수 41,660개 / 종사자수 157,465명

2. 교통

3. 학군(출처:아실)

명일중학교 89.9%

한영중학교 87.4%

강일중학교 86.4%

4. 공급(출처:아실)

• 올림픽파크포레온 2025년 1월 / 12,032세대
• 강동밀레니얼중흥S-클래스 2024년 9월 / 999세대
• 강동헤리티지자이 2024년 6월 / 1299세대
• 강동중앙하이츠시티(도시형) 2024년 4월 / 96세대
• 힐스테이트천호역젠트리스 2024년 3월 / 160세대
• e편한세상강일어반브릿지 2024년 2월 / 593세대
• 고덕강일제일풍경채 2024년 1월 / 780세대
• 힐스테이트리슈빌강일 2023년 9월 / 809세대
• 총 공급 세대 수 : 16,768 세대

강동구 인구수(출처:KOSIS)

16768(공급세대수) / 458400(강동구 인구수) = 3.7%

▶ 과거 시세

전용 59m2(25평)

전용 84m2(34평)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 상일동 고덕센트럴아이파크 35평 현재 매매 13.8억, 전세 5.0억

10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 13.8억 전세 5.0억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 11.6억 전세 5.5억 

▶ 현장사진