열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 157조 쿠즈코]

라이브코칭으로 뵀던 양파링님의 정규강의를 들었습니다.

다음 수강 과정과 겹쳐서 상당히 힘들었는데요...

이번 주도 BM 3가지를 정리해보려 합니다.

BM1. 등기부등본 확인하는 방법 숙지하기!

사실 저는 집을 떠나 본지가 딱 한번 밖에 안됩니다..

그때 월세 계약하면서 등기부등본을 처음 봤었어요!

당시에도 등기부등본에서 확인해야 하는 것을 대강 파악해놓고 갔었지만

생소한 서류를 보며 흰것은 바탕이요 검은것은 글씨이니라... 했던 기억이 나는데요.

너무너무 상세하게 실제 서류를 가지고 등기부등본의 구조와 내용

꼭 확인해야하는 것들을 설명해주셔서 다음 제가 매수할 시점에는 절대 당황하지 않겠다!

생각했습니다.

BM2. 적정 전세가는 다음 투자시기를 결정한다.

전세 그냥 대충 다른 단지 비교해서 잘 맞춰서 빼기만 하면 되는거 아닌가

넘 단순하게 생각했었더라고요...

단지 뿐만 아니라 공급까지 미리 염두해두어야 할 것들도 참 많았습니다.

내가 적정 전세가를 맞추어서 어떻게 임차인을 구하느냐에 따라

수익률과 다음 투자시기도 달라진다고 생각하니 제법 진지하게 느껴졌습니다.

BM3. 투자 시뮬레이션 후 여러 선택에 대한 편익과 기회비용을 계산하자.

내가 매수할 때 임대인과의 상황에서나 내가 임대를 놓을 때 임차인과의 상황에서나..

물건의 상황, 시장의 상황, 주변 생활권, 공급과 수요의 변화 등..

투자를 실제로 이행할 때 생길 수 있는 변수들이 한정적이긴 하지만 매우 많다고 느껴져요.

내가 신이 아니라서 모든 상황을 컨트롤할 순 없겠지만 아는 만큼은 꼭 대비해야겠단 생각이 들었습니다.

파워 J가 되어서 최선부터 최악까지... 내가 아는 모든 상황에 대한 액션플랜을 세워서

리스크를 대비할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 들으면서,

내가 경험이 있었다면 이 강의가 더 와닿았겠단 생각이 많이 들었어요.

실제 해본 적이 없다보니 .. 막연하고 어렵게 느껴진 부분도 많았습니다.

하지만 양파링님께서 실제 사례담을 많이 들려주시고 또 챕터마다 떠먹여 주시듯

정리를 깔끔하게 잘 해주셔서 나중에 실제로 매수를 하고 전세를 시도할 때

이 교재와 양파링님의 말씀들이 새록새록 기억 나지 않을까 싶습니다.

그날을 위해, 오늘도 부지런히 준비하겠습니다^^