[2렇게 서울 11이 부셔봅시다 두웰] 서투기 1주차 강의 후기

기다리고 기다렸던 서투기 첫 주 강의!

너무 존경하는 자모님이 대망의 스타트를 끊어주셔서

아주 몰입감 있게 집중할 수 있었습니다:)!

사실 직전까지 내마중을 들으면서 실거주 집 매수 후

저의 방향성에 대해 고민하고 내 자금 상황으로 서울 입성까지 할 수 있을지

걱정하며 시간을 보냈었습니다.

서투기 1주차 강의를 들으면서

서울 입성까지 내가 어떠한 시간을 보내며, 어떤 과정을 밟아 나가야 할지

감을 잡을 수 있었던 것 같습니다.

[투자 우선 순위 정하기]

'서울이니까 좋은 단지에 투자하면 빠른 시일 내에 오르겠지?'

'좋은 단지는 절대가가 비싸고 전세가 낮게 껴있어서 나는 못 할 거야'

'전세가율이 높은 단지는 투자하고 싶지 않게 생겼어'

지금껏 서울 임장을 하면서 편견을 가지고 임했던 것 같습니다.

그러다보니

'이 정도 가격에 이 정도 연식에 투자할 거면 더 상급지에 하지~!' -> '상급지는 투자금이 나한텐 어림도 없네ㅠ'

-> '근데 이런 단지에 투자하려고 서울을 보고 있는 건 아닌데..'

그러니까 급지 간 비교 평가는 더더욱 어렵고

나는 계속 어렵고.

급지는 급지일 뿐!

급지로 선호도를 무 자르듯 자를 순 없다!

결국엔 단지 대 단지로 비교 평가 해야 하기 때문에

지역 내 선호도 파악을 명확히 한 후

나만의 스트라이크존(투자우선순위)을 정해야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

덕분에 오늘 임장을 하면서 기존 앞마당의 어떤 생활권과 레벨이 비슷할까 생각하며 임했는데,

생활권 별 선호도, 가치, 가격을 계속 떠올리면서 임장에 임하니 몰입을 좀 더 할 수 있었던 것 같습니다.

BM : 투자 제외 지역 임보에 적용하기

[가치 성장 투자와 소액 투자]

서투기 첫 수강을 하면서 가장 기대됐던 부분이 가치 성장 투자와 소액 투자입니다.

가치 성장 투자의 본질적 의미는 무엇일까?

소액 투자를 서울에서도 할 수 있다고?

두 가지 궁금증이 들었기 때문입니다.

나 : 서울 좋은 땅에 똘똘한 한 채를 잘 묻어두면 그게 가치 성장 투자 아니야?

자모님 : 응~ 아냐~

가치 성장 투자와 소액 투자의 차이는

투자금의 크기의 차이도 있지만

단지의 가치에 따라서도 달라진다는 것을 알 수 있었습니다.

사람들이 엄청 좋아하는 단지는 아니지만

그렇다고 비선호 단지는 아닌,

기회를 길게 열어주는 단지에도 충분히 투자할 수 있다는 것을 깨달았습니다.

선호도에 따라 오르는 시점과 폭이 다르기 때문에

다음 사이클에서의 수요까지 생각하고 투자하는 것이 중요하다는 것도 깨달을 수 있었습니다.

그동안 4,5급지 임장을 돌면서 저도 모르게 세웠던 편견의 벽을

깨부술 수 있었던 시간이었습니다.

BM 단지별 오르는 시점, 폭 임보에 적용하기

이번 서투기 1강은 제 개인적인 방향성과

서울 임장에 대한 편견을 깰 수 있었던 강의였습니다.

궁극적으로는

내가 왜 지금 투자를 하려고 하는지,

내가 할 수 있는 선에서 더 좋은 아파트는 무엇인지,

투자를 하면 어떤 일이 벌어질지 알고 투자에 임해야 한다는

투자자의 마음가짐에 대해서도 깨우칠 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

감사합니다.